记者昨天从中大恒基了解到，目前亚奥区域的二手房成交量与去年同期相比上涨了28%；成交价格同比上涨达到了21.3%。而如工体、五棵松周边的房产，与去年同期相比涨幅均在12%以上。此前，我爱我家的统计数字表明，今年一季度北京二手房交易均价为7034元/平方米，比去年同期上涨15.63%。“正是奥运场所周边房产领涨北京二手房价格。”中大恒基副总经理王彬强调。

 

据悉，亚奥区域集中了奥林匹克公园、国家游泳中心、国家体育场等多个奥运场馆。今年前5个月，该区域的二手房一直需求旺盛，出现“价量双涨”的情况。市场数据反映，亚奥区域二手房目前的成交价格为10800元/平方米，与去年5月的8900元/平方米相比，上涨21.3％，是京城少数几个年涨幅超过20%的区域。该区域的房屋成交特点是近七成的房子属于商品房，一半的成交房源需要交纳个税、营业税。五棵松体育馆、老山自行车馆也都是奥运会的比赛场馆，目前该区域的二手房价格维持在7500至8500元／平方米之间，地铁站周围的房产均价超过9000元／平方米，大部分是已购公房。工体将承担足球及拳击等项目的比赛。周边的二手房主要有两类，有65%为公房，目前成交均价为11000元/平方米，比去年同期上涨了16.5%；二手商品房占35%左右，目前均价在13000元/平方米左右。其中，高档公寓价格在16000元/平方米之间（以上区域部分二手房价格详见表）。

 

大兴、马家堡、望京涨幅最快

 

对于今年北京二手房涨幅最大的区域，链家地产副总经理金育松有着不同的看法，他说：“其实‘奥运’概念炒了有几年了，目前奥运村周边的房价已经到了一个高位，涨幅还不算最大的，反而新兴的一些如大兴、马家堡、望京区域的二手房价格涨幅更快，主要是以前这些区域的房值基数低。”据统计，目前大兴、马家堡、望京的二手房成交均价分别为6000元/平方米、8200元/平方米和9000元/平方米。同时，金育松表示，受周边环境良好和出行方便的利好因素影响，奥运场所周边的房产在2008年后依旧是房产交易的热点区域。

 

奥运场馆周边二手房价一览表

 

■亚奥区域

     

项目  属性 2007年5月成交均价 2006年5月成交均价

澳林春天  商品房  11500    10600

天创世缘  商品房  10000    9300

慧忠里   公房  10200    9600

安惠里   公房  11200    10300

 

■五棵松  老山

 

老山东里 公房 9000 8500

高能所小区 商品房 10000 9300   

今日家园 经济适用房 9200 8600 

五棵松 公房 11000 10200

 

■工体

 

海晟名苑 公寓 15000 14200   

幸福公寓 公寓 10500 9600

工体南路   公房 12000 11200

幸福二村 公寓 9600 9000

成交均价单位：元\平方米