5月20日，为期三天的2007年首届二手房展会在北京国贸落下帷幕。据组委会统计数据显示，展会三天的人流量达到2.4万人次，共成交339套，成交金额为2.272亿元。与去年同期举行的工体二手房展会相比，人流量下降了22.6%，不过成交量却上涨了51%，并且平均总价上涨了17%。就在展会开展的头一天——5月18日，央行宣布同时上调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率。因为赶上周末，去国贸看二手房展会的购房者中，知道央行已经宣布上调贷款利率的人并不多。
房展会成中介PK台
还在离展会大厅200多米的远处，就遇见了不少来自中介公司业务员的笑脸相迎。“你想买哪片的房，望京那边的需要吗？”“我们是中大恒基的，你可以到这边看看房源信息展区。”还在路边，不少中介公司的展板和业务人员就捷足先登展开攻势，一边说一边递上手中的二手房房展特刊。
在大望路附近工作的肖萧和女朋友打算周六碰碰运气，希望能发现有合适的二手房源信息。近来房价不停上涨，让打算结婚的他们放弃原来购买新房的念头，按照手中积攒的那点钱，要买一手房恐怕只能去六环了。考虑再三，他们认为，与其这样，还不如买个离上班位置稍近一点的二手房。
“链家很重视这次二手房展会，一共带去了5000多套房源信息，其中有3000多套都是我们独家代理的房屋，而且派到现场的大部分都是一些有经验的门店经理，客户在现场看中哪套房源，我们当时就可以带他去免费看房。除了展板信息，现场还有可上网查房源的联网电脑。”链家地产副总经理金育松这样表示。另外，他指出，在这次展会中，细心的客户不难发现，展会已经基本被中大恒基、21世纪不动产、我爱我家和链家等四大中介机构所分割，很难见到其他小中介机构的身影。
房源信息功能区分明显
记者在人头攒动的展会现场发现，不仅各家中介早已做好了片区和版块的展板划分，有东四环外的朝青版块、北四环的望京版块，还有南三四环的马家堡以及靠近城区的安贞版块等，还有一些更人性化的服务，他们在各个版块当中又细分出30~40平方米“单身贵族”系列、50~70平方米的“二人世界”系列和70平方米的“三口之家”系列。从内容到形式一目了然，让有各种不同购买需求的购房人能按图索骥，很快找到个人所需购买房源的位置。
除了中介机构之外，各家国有和商业银行以及担保机构也有各自的展位，为二手房购买者提供一站式咨询和业务受理。
记者看到其中还有刚刚进入中国市场不久的外资银行，比如汇丰银行的展台，其个人理财顾问表示，对于二手房房贷市场，只要贷款金额超过30万元的客户他们都会接受申请，执行的贷款利率和手续同其他国有及商业银行也没有区别。
不过，从展板上提供的房源信息来看，二手房尤其是“次新房”位置大都集中在东北四环一带，二手房总价也大多在50万元以上，相比较而言，西边的小户型二手房套数有限，记者仅在“我爱我家”的房源展板上，发现了几套面积在50平方米左右西三环的小户型，其每平方米单价都在万元以上，但上前登记的需求者不少。
金先生为方便孩子上学，提出要购买一套在公主坟附近2公里内的二手房，对房子要求的年头是在1990年之后的，价格合理即可。对此，链家地产副总金育松表示，很多二手房购房者的要求，都是地段在城区、面积小、总价低，而类似这样的房源本身在西边二手房市场上就放量小，而且供求比紧张，单价自然会水涨船高，加之此次二手房展是在国贸，比较之下，各家公司带去西边的房源就少，同样的道理，本月末在军博还要举办一场二手房展会，那时候，前来看房者就会发现西边的二手房多而东边的二手房信息相对会少。
交易量受利率影响不大
从“链家地产”统计的数据来看，国贸展会第二天的二手房交易量并未受到央行利率上调的影响，当天的二手房意向成交为60余套，客户登记量相比展会首日也增长了18%左右。“链家地产”市场研发中心认为，之所以此次加息对消费者的影响并不明显，主要在于两点：第一，加息政策刚刚出来，消费者对此需要有一个接受的过程；第二，此次加息的幅度并不大，实际影响较小，因为对于一般贷款买房的消费者来说，贷款年限绝大多数在5年以上，而此次5年以上的贷款基准利率上调幅度仅为0.09个百分点，对于贷款30万元，年限20年，按等额本息还款计算的自住购房者来说，每月仅增加13.28元，不会对其增加太多的购房负担。
更何况，与购新房相比，二手房交易，需要支付的首付成本几乎达到总房价的一半，因此贷款的额度也更低。不过，由于央行的频繁加息，对于那些房产投资者的确会造成投资成本的上升和投资风险的增加，从更大程度上来讲，是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。
在链家地产市场研发中心在展会中进行的“再度加息最主要的影响”调查中，有28%的消费者认为可以稳定房价，有38%的消费者认为会引发股市震荡，25%的消费者认为可以有效抑制经济增长过快，9%的消费者认为可以缓解人民币升值压力。多数消费者认为，此次加息对股市影响更大，而这也意味着消费者对于当前飙升股市回调的一个普遍预期。
数字
27.4%：国家统计局18日发布的报告显示，1至4月份全国房地产开发投资同比增长27.4%，增速比1至3月份加快0.5个百分点，比去年同期加快6.1个百分点。0.09：5月18日，央行宣布，从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。70万~90万：从此次展会的二手房成交细分来看，总价为70万~90万元的二手商品房最受欢迎，成交比重达到47%；成交面积以60~80平方米的两居，90~120平方米的三居为主，分别占到29%、25.6%。成交区域主要集中在通州、朝青、马家堡、亚运村、安贞等区域，分别占到13.6%、9.8%、7.4%、5%、3.5%。46%：中大恒基现场公布的统计数字也显示，在今年前4个月登记的二手房需求中有46%的需求是60至70平方米的小两居，50平方米以内的两居则占到了21%，中小户型越来越受到购房人的热捧，特别是年轻人。
