2007年5月22日，继成功开发望京“果岭里Class”项目，厚积数载之后，北京华盈置地集团于京城俱乐部音乐厅高调宣布：旗下位于燕莎商圈，几易其稿，悉心于“中产生活品质”特色的“燕莎.CLASS国际公馆”项目即将推向市场。

 

由于该项目距昆仑饭店、京城俱乐部、使馆区仅数百米，单套户型总价仅在100万左右起；燕莎商圈是五星级酒店和高档公寓聚集之地，高档公寓总价一般都在300万人民币以上，入主燕莎已经成为财富阶层的象征。在燕莎.class只需花100万人民币就可以拥有属于自己的精装国际公馆，实现入主燕莎的梦想。

 

据华盈置地集团地产事业部副总经理秦大霖介绍：燕莎Class项目位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区、昆仑饭店、京城大厦、机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士、驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。燕莎.class项目秉承了华盈集团一贯注重产品，专注于品质的风格，在产品方面以打造中产阶级专属的“CLASS”精品为理念，延续了“望京CLASS”的精神——品质和格调，在强调项目的投资价值和投资保障的同时，充分考虑到产品的舒适性。

 

“燕莎.CLASS”总建筑面积15330.9㎡，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3-7层为精装酒店式公寓，地上2层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上1层为接待大堂、银行、特色餐饮、小型百货等；地下1层为超级豪华SPA会所，地下2层为车库。主要户型由套50建筑平方米的一居构成，全套品牌精装修交房。从产品上具有相当的优势特点：

 

层高3.25米，无压抑感：设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适；自由组合，随心所欲：可根据业主的需求自由组合，定制设计；专业资产管理：本项目由国际顶级物业管理公司——美国宾至物业提供整体服务。

 

根据21世纪不动产北京中天大业统计，自2006年以来北京市服务式公寓销售价格平均上涨了10％以上，燕莎区域服务式公寓销售均价已从2006年初的16000元/建筑平方米上涨到了18000～24000元/建筑平方米. 区域内昆仑公寓均价达46000元/建筑平方米，北京公馆均价达35000元/建筑平方米。

 

而北京城区内、四环以内可用开发土地已较少 ，且以商业服务业规划用途为主，城市核心土地稀缺性凸显。从国际大城市房价比较来看：纽约平均价格折合成人民币每平方米高达9万元，伦敦市中心的住宅每平方米要约合人民币19.5万元/平方米，作为国际性城市的北京，其房价上涨空间可窥一斑。

 

从燕莎区域来看，本区域集中了以高档品牌购物商城，星级酒店和餐饮娱乐为特色，产品和服务高度国际化，消费档次之高也居京城之首。

 

从地缘上来说，燕莎使馆区具有极强的辐射能力，其辐射范围从东二环越过了东三环，达到了东四环，从而使原来的燕莎中心商务区向东部，北部两个方向外延，覆盖了机场高速的周边区域。在区域周边聚集着三里屯酒吧、朝阳公园、798艺术工厂等极具特色的文化标志识别。使燕莎使馆区成为首都独树一帜的国际时尚文化区域，对外籍人士以及由国际背景的人员有非凡的吸引力。

 

燕莎区域纯居住的高档住宅一直保持着极高的租金水平，而燕莎.CLASS代表的高档商务酒店式公寓供不应求的状况将长期存在，1-6个月可居住产品十分稀缺，这种状态支持了区域内极高的租金回报率：以燕莎区域几个知名高档公寓租金为例。凯宾斯基27-28美元/月/平方米，三全公寓20-22美元/月/平方米，US联邦公寓预计19-21美元/月/平方米，盛捷福景苑18-20美元/月/平方米。而区域四星级酒店价格在600-1200元/天/间以上。

 

可见的现金回报和安全的投资方式，必将使项目成为市场追逐的热点。

 

在股市估值位于高位，股市泡沫论盛行，央行连出重拳抑制过热的情况下，房地产商品由于其具有的保值增值性必将再次受到追捧，而燕莎.CLASS由于其具备的地缘和产品优势已成为城市核心稀缺产品，必将带动新一轮房地产投资热潮。