新华网北京5月28日电 新房销售面积远大于竣工面积、商品住宅空置面积有所下降……国家发展和改革委员会28日发布的报告认为，今年前四月，全国房地产市场需求仍较旺盛。

　　发展改革委投资司发布的这份报告分析说，前四月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2．02倍；销售面积增幅快于竣工面积增幅6．7个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0．8％。

　　报告认为，当前房地产市场存在三方面问题：新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均较旺盛；90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17．2％，住房供应结构调整任务仍十分艰巨；房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。

　　报告指出，前四月全国房地产开发完成投资同比增长27．4％，增幅同比加快6．1个百分点。房地产开发资金充足，贷款和利用外资增速较快，银行贷款到位增长24．6％，外商直接投资增长136．5％。

　　前四月，70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6％左右波动。其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5．3％，涨幅较大的城市包括：北海23．6％、深圳11．3％、北京10．7％等。