近期，经记者多方调查发现，目前北京市多数四级以上土地的住宅价格都已“超标”。这一现象的直接后果是——购房者不得不按非普通住宅的标准，交纳多出一倍的契税。有关人士呼吁，面对仍在上涨的房价，新的普通住宅标准应尽早出台。

　　自2005年6月1日开始，北京市对区分普通住宅与非普通住宅执行了新的标准，即小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的都是普通住宅，否则就是非普通住宅。
　　对于购房人来说，购买非普通住宅需缴纳3%的契税，而普通住宅只需缴纳1.5%的契税。同时，出售非普通住宅还要再交纳土地增值税或营业税。

　　去年4月，有关部门公布了北京市2006年不同级别土地普通住房平均价格标准，比2005年的标准普遍每平方米提高千元以上。但到目前为止，由于房产价格仍然上涨较快，而今年的标准还未公布，许多区域按普通商品房开发的房产售价都已超过了去年的标准，需要按非普通住宅多付税费。

　　链家地产提供的数据显示，在石景山区，西五环内鲁谷路周边区域属于五级土地，住房平均交易价格的1.2倍、即普通住宅的价格标准是每平方米7256元，但目前在售新盘的价格都没有低于9000元/平方米的；通州属于六级以上区域，但整个通州都几乎找不到每平方米6000元以下的新盘了。

　　位于通州区云景东路的时尚街区项目，目前销售均价6500元/平方米，远高于平均交易价的1.2倍。据项目主管王先生介绍，以前房价低的时候大部分购房者按1.5%缴纳契税，后来随着房价的上涨，现在都已经按3%缴税了。

　　截至今年4月份，北京市商品房比去年同期上涨10.7%,二手房则上涨了9%。“房价上涨这么快，很多房产都成了非普通住宅，交的税太多了。”一位打算在望京地区购房的先生无奈地说，“新房都卖到了10000多，二手房也要9000多，在望京已经找不到价格低于普通住宅标准的房子了。”

　　21世纪不动产的市场研究中心有关人士表示，依照现在的房产价格上涨趋势，价格标准半年调整一次是较为合适的，及时调节不但能减轻购房者的负担，也会有利于房地产交易市场的良好发展。文/本报记者 鞠晓波

　　实习记者 陆晓东

　　相关新闻

　　5月二手房均价7364元

　　本报讯（记者 王玉慧）昨天，记者从我爱我家房产公司了解到，5月份，本市二手房成交均价为7364元，比4月份的7301元上涨了63元。

　　据介绍，5月份二手商品房成交量相比4月增长了1.12%，占到了二手房总成交量的51.30%。5月份城八区的交易比重占总成交量的81.70%，其中朝阳区增幅居于全市之首，成交量与4月相比上涨了5.1%；而远郊区县的市场交易状况相比上月则有所回温，交易比重为18.30%，与4月相比微涨0.68%。其中尤以通州区的长势较为明显，涨幅为1.65%。

　　有关数据显示，今年1－5月份，本市商品住宅成交量较去年同期下降近一倍，每年交易量最活跃的4月份也比去年同期交易量下滑43．5％。五一黄金周，期房网上住宅签约为889套，比去年的1170套下降了24％，二手房方面，成交量走势较为平稳，没有大的起伏。