传统销售旺季反现“新盘荒”，专家分析开发商坐等涨价

　　记者调查

 

　　本是楼市新盘供应旺季，今年却意外上演“新盘荒”。调查发现，4、5月份，京城延期开盘项目接近20个，其原因是新项目都被开发商“捂”住了。

　　本是楼市新盘供应旺季，今年却意外上演“新盘荒”。调查发现，4、5月份，京城延期开盘项目接近20个，其原因是新项目都被开发商“捂”住了。

　　记者探秘：

　　新盘供应少缘于开发商“捂盘”

　　在刚闭幕的军博房展会上，虽有50个左右的参展项目，但绝大部分都是“老面孔”，再有就是外地项目，其中仅有位于朝阳区的一个新盘，而这并不是以往房展会的特有现象。按照前两年的土地供应量和按18个月的开发周期计算，不少业内人士分析认为，今年5、6月份将是新盘集中入市的高峰期。多家机构的开盘预告显示，本月新盘仅有19个，不管是新盘的数量，还是新盘在楼市总供应中的比例，连续两个月呈下降趋势。

　　记者统计，仅4、5两个月，宣布延期开盘的楼盘接近20个。最短的将新的开盘日期延迟到6月，长的推迟到8月，甚至有的项目新的开盘日期改为“待定”。很多预期开盘的项目纷纷延期是近两个月新盘数量持续下降的主要原因。

　　开发商说法：

　　没有领到销售许可证

　　朝阳区某项目销售员透露，延迟开盘的项目多数是刚动工，受到未封顶不得办按揭政策的影响，开发商要等到主体封顶才能拿到回款，在这之前并不着急卖。

　　根据去年市建委的规定，房地产开发企业自领取销售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。因此，现在的开发商想要“捂盘”不卖，迟迟不领取销售许可证成了一个最常见的手段。而市建委有关负责人表示，对于部分开发商为了“捂盘”采取不领销售许可证的做法，目前并没有相应的处罚规定和手段。

　　专家揭秘：

　　开发商在等房价涨

　　中原地产住宅项目部总监殷则环告诉记者，如今新项目延期开盘成市场现状，主要是开发商看好房价走势预期，延期开盘后房价呈上升趋势利更大，尤其是资金雄厚的开发商，卖现房比卖期房更有价格竞争优势。

　　“由于国内宏观经济的整体向好，加上人民币还将继续升值的预期，致使北京房价短期内还将上涨。”链家地产副总经理金育松预测。据悉，4月份北京市新取证的商品住宅预售均价为12579元/平方米，比3月份上涨了10.2%。

　　业内一位专家给记者算了一笔账，以某一区域内的一个销售面积为10万平方米的项目为例子，如果晚开盘3、4个月，至少可以将售价提高1000元/平方米，即开发商可多赚利润上亿元。晨报记者 王丽娅

　　部分延迟开盘楼盘

　　项目名称 计划开盘时间 推迟后的开盘时间

　　国际单位 2007年4月 2007年6月

　　锦上 2007年4月 待定

　　荣京丽都 2007年4月 2007年7月

　　奥东18 2007年4月 2007年6月

　　强佑清河新城4-7号楼 2007年4月 2007年7-8月开盘

　　善缘人家四期 2007年4月 2007年，待定

　　龙泽国际公馆2号楼 2007年4月 2007年6月

　　首开知语城二期B、C组团 2007年4月 2007年6月

　　C-PARK 2007年4月 2007年6月

　　世嘉博客 2007年4月 2007年7月

　　蚂蚁工房 2007年4月 2007年6月中旬

　　国融国际（暂定名） 2007年4月 2007年，待定

　　军旅港湾 2007年4月 2007年下半年

　　永丰嘉园 2007年4月 2007年8月

　　华龙苑（华龙嘉园）三期 2007年4月 2007年，待定

　　汤HOUSE二期 2007年4月 2007年，待定

　　天晟家园 2007年5月 2007年8月

　　晶彩亦庄 2007年5月 待定