二手房价格逼近新房

尽管房地产市场受政策影响比较大，但其价格主要还是以供需关系决定的。以河北省会石家庄为例：今年年初至今石家庄市新楼盘开盘数量有限，新建商品房的数量远远不能满足受众的需求，加上拆迁、结婚等有着刚性住房需求人数依然较多，使得不少急需用房的购房者不得不转向二手房市场，导致目前二手房价大幅增长，价格已经逼近新建商品房房价。

并且，新房和二手房之间的价格是受相互影响的，新房价格的不断上涨也是造成二手房价格上涨的原因之一。从去年到今年房价的快速上涨，使部分二手房持有者产生了惜售心理，影响了二手房的交易量增长，价格攀升。

二手房市场是缓解房产问题的重要途径

就目前的房产市场而言，房价的上涨让很多人对房产行业产生了不满的情绪，虽然政府的宏观调控一直没有松懈但效果并不能尽如人意。加上最近的股市回温、银行加息等事件的影响，原本变幻莫测的房产市场出现了一些新的变化，类似于暂时的疲软、一定时期内成交量下降等现象都使消费者对房产市场报以了较多观望的目光。分析市场中出现的问题，根本原因无外乎市场上的供求失衡引起的连锁反应，加上大城市房屋空置率高，造成的部分住房资源的浪费，人们想买到合适的房子就更加不容易。正是这种矛盾的存在才造成了房价的高高在上，也为二手房市场交易提供了“温床”。

不可否认，调节市场矛盾终究要靠市场本身的溶解力，即使政府花费大量的人力物力精力加以人为控制，所发挥的效用也只是有限的。就目前的房产市场结构而言，一旦建立起成熟的二手房市场不仅可以提高房屋供给量，缓解紧张的供求关系，也可以对现有的住房结构产生一定的调节作用。可见，二手房市场交易不仅具备一定的现实可能性，也是缓解房产市场存在的问题的重要途径。

警惕不成熟的二手房市场交易

虽然二手房市场的建立具有很重要的意义，也确实为很多有购房需求的人提供了更多的选择机会，但是这并不意味着在高涨的房价面前，购房者就可以完全靠选择二手房来满足自己的住房需求。应当注意，在准备拿买新房的钱买二手房时不要忘记对二手房市场交易中出现的不当做法保持警惕。

首先，由于房产市场的整体火爆，二手房市场同样是“一片艳阳天”，房价也是节节攀升，直逼新房房价。有数据显示，上周在杭州的二手房交易市场中两天的成交量就高达400套。但是，匆忙的签约过程中购房者往往容易忽视很多交房的细节问题，比如房屋的质量如何、何时物业交割以及户口等问题。购房者不应被市场的火爆扰乱了头脑，在面对同样高涨的二手房市场交易时应保持冷静。其次，二手房交易是一个复杂的过程，涉及到房屋有没有抵押以及产权是否清晰等问题，对于交易过程中涉及到资金的问题要特别注意，保护好自己的合法权益。

二手房交易需要个“好管家”

就目前我国的二手房交易市场而言，发展还并不成熟，其中存在很多问题。这就要求有一个“好管家”对二手房交易秩序加以管理规范。例如产权不清引起纠纷、资金监管不力等。由于二手房市场有它存在的必要性和可能性，因此对于整个房产市场而言还是不可或缺的一部分。

目前，国家已逐渐开始重视治理二手房的交易秩序，例如在5月30日北京市建委下发了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》，要求自7月1日起所有通过中介做二手房交易的均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示，这就在很大程度上提高了二手房交易的透明度，最大程度了保护了购房者的权益。

总之，随着二手房交易市场的不断成熟和规范化，购房者选择的余地也会越来越多，但只要最终能满足购房者的住房需求，符合市场发展规律，有利于房产市场的健康发展，买房的钱究竟是用在新房还是二手房上已经不那么重要了。