经历了“黄金五月”供应减缓的市场行情，京城楼市新盘供应依然难现往日“雄风”。6月，京城房地产市场新盘上市速度依然趋缓，虽然北京新天地、金都杭城、国风北京等知名项目都将于6月推出后期楼盘，但新盘总体供应量在40个以内，与日益火爆的股市形成鲜明的反差。而老盘后期发力、公寓类产品占主流、纯新盘供应减少，成为6月新盘供应的主要特色。
城区内新盘供应上升
小户型楼盘崭露头角
随着城区内土地的日益减少，京城的住宅已经呈现出郊区化扩张的势头，但在6月份四环以内的新盘供应数量却稳步上升，占到总供应量的25%，特别是在“二环内不再新批住宅用地”的政策下，瑞士公寓、西派国际公寓、国瑞城、信和嘉园、一瓶(凤图腾)这些位于二环左右的高端项目都在6月集中入市，将一定程度上满足高端置业者对在京城中心区域置业的需求。
从整体上看，6月新盘的分布区间较广，无论是一直处于新盘供应旺地的海淀区、丰台区，还是以前鲜有新盘亮相的石景山区、门头沟区、房山区，6月都将有新盘相继面市。而中广宜景湾、华发颐园、东岸、北京奥林匹克花园等12个项目集体亮相，使朝阳区在6月份成为新盘供应的集中地，牢牢占据供应量的龙头位置。
京城新盘价格高开的走势在6月份得到了验证。据记者统计，6月将有22个万元以上高档楼盘冲击楼市，占到总供应量的55%，而8000元/平方米以上的新盘供应量更占到6月总供应量的75%以上。而作为买房人关注的热点区域——朝阳区、海淀区、丰台区，在6月份上市的新盘售价都在8000元/平方米以上，无疑在一定程度上阻碍了普通购房人的置业计划。而据记者调查6月份上市的新盘，8000元/平方米以下的项目，只能到大兴区、昌平区、通州区、房山区等地理位置相对较远的区域寻觅。
“70%·90m2”新政的效应，在6月份已经逐渐显露。6月份即将上市的华发颐园二期3号楼、沿海赛洛城七期、万科金阳国际公寓、褐石二期9号楼都是户型面积在90平方米以内的纯小户型项目，无疑满足了市场上购房人对小户型项目的渴求。另据记者统计，约有8成以上在6月上市的项目，属于老项目的后期发力，真正的纯新盘上市数量依旧是“波澜不惊”。
此外，6月新盘的供应类型呈现新的态势，公寓和普通住宅的供应量“平分秋色”，都占新盘总供应量的42.5%，别墅则占总供应量的10%，此外还有5%的花园洋房。由于公寓类产品的供应有所加大，而且以褐石、瑞士公寓、国瑞城、西派国际公寓等为代表的高档公寓，销售均价预计都在20000元/平方米以上，导致了6月新盘的整体售价居高不下。
四大新盘争锋6月望京楼市
近期望京西路、五环改造等道路工程将陆续建成，困扰望京地区多年的交通瓶颈即将被彻底打破，有业内人士分析，望京区域交通环境的明显改善，将促使望京板块房价进一步得以提升。
据记者了解，望京区域的楼市已经历了三次产品升级。第一次升级战始于望京新城A5区、A4区、大西洋新城的面市，启动了望京区域住宅商品化时代；而CLASS果岭里登陆望京，则启动了第二次升级战——产品品质全面提升；随着澳洲康都的正式亮相，望京区域拉起了第三次升级战，使住宅朝人性化的方向发展。而在2007年，望京区域即将迎来第四次产品升级，实现区域新盘的高档化，即新上市楼盘将全面突破10000元/平方米大关。
在6月份，望京区域将有中广宜景湾、国风北京、大西洋新城、首开·知语城等4个项目相继登陆市场。除了中广宜景湾是全新项目外，其他三个楼盘都是老项目推出的后期产品。另外，这四个项目的平均售价都在10000元/平方米左右，用事实宣布着2007年望京区域的房价有望继续增长，达到一个新的高度。
对此，一位在大西洋新城选购房子的张欣如女士向记者表示，“随着区域开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务、行政为一体的副都市中心，相当于一座中等规模的城市。再加上望京西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南靠燕莎及CBD商圈，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，也促使了我萌发在这里置业的愿望。”
纯小户型楼盘出击朝阳公园板块
朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域迅速上升为京城高档住宅区，其中包括棕榈泉、公园大道、观湖国际、泛海国际，金隅凤麟洲等知名楼盘。据记者了解朝阳公园板块的棕榈泉、观湖国际、泛海国际等高档公寓，都以200平方米以上的大户型为主，建筑高度在14～30层，主要面向金字塔尖的顶级客群。
一位房地产业内人士表示，朝阳公园板块无疑是集天然地理条件与便捷交通设施于一身的优质居住地段，其地位无可比拟。他认为，首先是交通非常方便，连接东三环亮马桥和东四环朝阳公园桥的城市主干道就从朝阳公园门前经过，可直达机场高速路，交通便捷、极具发展潜力。其次，朝阳公园区域北部背靠第三使馆区，毗邻燕莎商圈，商业、娱乐业、旅游业等软硬件配套充足。另外，朝阳公园区域内高档餐厅、酒吧等餐饮配套一应俱全，可以满足高端人群的生活需求。
对此，不少购房人表示，朝阳公园板块无疑是京城居住环境和生活氛围最好的区域之一，但由于该区域内在售楼盘都以大户型为主，而且价格都在15000元/平方米以上，对于普通购房人而言根本无力承担。但据记者了解，在6月份朝阳公园板块，将出现户型面积都在90平方米以下的纯新楼盘——万科金阳国际公寓，它也是万科集团在北京推出的首个纯小户型项目。据悉，该项目的售价在14000元/平方米左右，最低总价预计在70万元以内，将在一定程度上满足普通购房人在朝阳公园板块置业的愿望。
南三环沿线新盘售价将冲万元大关
2007年伊始，京城的房价继续稳步上升，北五环沿线的新开项目售价都已达到9000元/平方米左右，致使不少购房人将置业的目光投向到整体房价相对较低的南部区域。
据记者了解，近年政府斥巨资改造，助推南城成为北京房地产市场的又一热点区域。京城房价的持续上扬，也拉动了南三环沿线楼盘的售价。2004年万年花城一期开盘售价在4200元/平方米，而到了2007年6月其新推出的五期9号楼预期售价将达到9500元/平方米，在三年的时间内该项目的售价已经上涨了126.19%。此外，南三环沿线将于6月推出的风景Club、顺驰蓝调国际售价也都超过10000元/平方米。
对此，购房人台志启向记者表示，2006年底的时候他就想在南三环沿线找一个项目作为自己的家，经过多次看盘比较，最终将目标锁定在百万平方米大盘——万年花城上。“2006年12月的时候，万年花城的售价还在8200元/平方米，由于我当时把大部分资金投入到股市，因此没有下定决心购买。没想到过了一个年，该项目的售价已经上扬了1300元/平方米，意味着我买一套100平方米的房子，要比半年前多支付13万元，早知道房价涨得这么快，当初就应该当机立断买下房子”，台志启说。
