房价高税费重市场乱———

　　●举案说房●

　　“国家几次三番出台政策，声称打击投资客，抑制房价，可最后的结果是，那些炒房的人根本没受到任何影响，所有税费还都得我出，负担全转到我们这边来了，真不明白政策是用来打击炒房者还是要迫害买房人！”在二手房市场徘徊了近半年依然一无所获的郝鹏（化名）如今提起自己的买房经历，已经有些愤怒。或许他的言辞过于激烈，但事实上，相当一部分二手房购房人在高房价、税费转嫁和中介行业混乱这“三座大山”重压下，的确苦不堪言。

　　●价格必须承受的高价之痛

　　郝鹏置业的首选区域是望京，最开始是打算用80万元左右的总价买一套两居室，建筑年代新一些、小区环境好一点是他的期待。在进入市场之前，他特别咨询了一下从事房地产相关行业的朋友，“当时大家都觉得，80万在望京能买个相当不错的两居了。”

　　但房价在近一年中的涨幅显然远远超出了他以及众多“专家”的预期。“望京新一点的房子，小两居的均价都达到了10000元/平方米以上，而像慧谷阳光、大西洋新城这种环境很好的小区，户型和朝向都不错的房源开价至少11000元/平方米。”再加上目前市场上2000年以后的房子，两居室面积都在90-100平方米之间，80万的预算，“用中介的话说，去年还差不多。”

　　价格的飞涨，在郝鹏看来，炒房是重要“元凶”。他介绍说，自己接触的多数卖房人都是投资者，每个人都在一个小区有不止一套房子，国家政策对他们没有丝毫影响，一套房赚三四十万是轻而易举的事。

　　更令他气愤的是这些炒房者的霸道：“他们报一个高价，通常没有任何商量余地，其实房价降个一两万，对我是种安慰，对他们也没什么损失，可他们就是死咬着不放，而且还总要求付全款，没房产证的房子竟然要九成的首付，我觉得一点公平交易的可能都没有。”

　　●税费政策到底是在打击谁

　　除了房价，更让郝鹏不解的是国家出台的税费政策。总房款5.5%的营业税和1%个人所得税，这些原本应该由卖房人上缴的税款，在如今的二手次新房市场中，几乎全部由买房者承担；而至于本应该由买卖双方各掏一半的中介费，更是早就默认由买方全部支付。

　　郝鹏曾经看上通惠家园的一套房子，商量的价格是85万元，他觉得还算合适。但谈细节时却得知85万是“净价”，也就是指房主净得的价钱，各类税费则都要由郝鹏负责。“政府不是说要打击这些投资者才征税吗？怎么现在这些钱全部成了我们买房人出啊？这到底是要打击谁啊？”

　　正是由于政策对郝鹏这样自住型置业者的“打击”，买一套二手房，购房者要替原房主缴纳6.5个百分点的税、最少1.5个百分点的半额中介费，相当于一套80万元的二手房，买房人要另掏6.4万元替房主买单。

　　“国家出台政策，意指让那些准备投身住宅市场投资的人不要进入这个领域，对已经存在的投资者起不到什么作用。现在看来，税政还是阻止了一些潜在投资客的进入，有一定积极作用。税费被转嫁，显然不是政府希望看到的结果，但在卖方市场的大环境下也在所难免。当然，更重要的在于政策要一点点地施展，一下子把市场扭转过来并不现实，只能慢慢调理。”一位不愿透露姓名的经纪公司负责人这样谈道。

　　●中介有谁值得相信

　　“看上一套房子，中介就会没完没了地催，甚至当天就得交订金签合同，还会说如果我现在不马上买就会被别人买走。”郝鹏说，自己在通惠家园看上的房子，当时中介说同时还有好几个客户也很有兴趣，要求自己赶快决定，不然“房子最迟明天上午就被别人买走了。”但由于这套房子中有一个卧室略有遮挡，郝鹏并不十分满意，便说还得考虑一下。过了一个星期，郝鹏以为这么“抢手”的房子肯定卖出去了，谁成想他又接到这个中介的电话，问还想不想买这套房子。他有些纳闷：“不是说最迟‘明天’上午就有人会买吗，这都多少个‘明天’了，怎么房子还没卖出去？”