如果不是亲临现场，您可能很难想象，和北京通州一水之隔的燕郊楼市究竟聚集了多少人气。尽管早已对燕郊楼市热度有所预备，但在上周末，小记前往燕郊进行踩盘还是被一股强劲的“热浪”突袭。
　　此次燕郊踩盘，小记选择了三个刚刚开盘的新项目——欧逸丽庭、美林湾和上上城。下面，就跟着小记的踩盘日志来看看这三个项目吧。

比位置
欧逸丽庭便捷
上上城吵闹 美林湾幽静
　　刚刚开盘的三个燕郊项目欧逸丽庭、美林湾、上上城三期可以说是目前该区域的代表作。相对于欧逸丽庭、美林湾来说，已经连续开了三期的上上城可以说是老辈分了。从前两期的销售情况来看，上上城可以说是风光无限。但小记来到上上城的售楼处时，感觉却只有一个字——乱。这里人气虽然很旺，但销售人员的服务态度却并不像现场的氛围那样“热”，惹得小记身边的一位来自北京的购房者直摇头。
　　在上上城踩盘的过程上，记者了解到，大多数到上上城看房的购房者就是想“图个便宜”，因此对上上城的房屋质量和项目不远处的火力发电厂也就只能“睁一只眼闭一只眼”了。而记者看到，离上上城不远的火力发电厂里，高耸的烟囱不时飘散出灰白色的烟，对周围环境的影响着实不小。而记者也发现，对于还没有能力买车的购房者来说，新开盘的上上城距直达北京的930公交车站尚有些距离。
　　走出上上城的售楼处，记者便前往紧邻潮白河的欧逸丽庭一探究竟。和上上城一样，欧逸丽庭也是一个百万平方米组团的大盘，而且定位于立足燕郊的高端居住社区，目前均价在5000元/平方米。因为紧邻潮白河的关系，项目周边的空气和环境明显比上上城清新了不少。美中不足的是，项目距离公交车站的距离也并非近在咫尺。不过，因为紧临京哈高速公路，因此对于有车一族还是非常方便和便捷的。
　　同在潮白河岸的美林湾，因为与一个高尔夫球场隔路相望，感觉比较宁静。记者在项目的楼书中了解到，美林湾比较注重社区园林的打造，希望能够营造一种比较自然幽静的田园感觉。不过，因为美林湾位于燕郊北部，位置略显偏僻。
比实力
国际公司VS地方龙头
　　开发企业无疑是决定项目好坏的一个硬性标准，美林湾由隶属于美林地产集团的三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司开发，有这样背景的美林湾可以说是所有燕郊楼盘中底气最足的。
　　而欧逸丽庭的开发企业为三河成功房地产开发有限公司，是马来西亚的一家公司，主要从事博彩、直销、金融服务、产业发展、度假时间分享计划、酒店与度假村等业务，公司实力可见一斑。欧逸丽庭是公司的第一个项目，通常情况下第一个项目都是开发商花心思最多的，因此值得期待。
　　上上城的开发商则是三河市的本土企业福成集团，据记者了解，福成集团堪称是三河市房地产行业的“老大”。对于远在异乡买房的北京人来说，项目开发商拥有这样的实力大概也是既欢喜又有些担心，欢喜的是实力强项目开发有保障，担心的则是如果项目出现纠纷，开发商会不会“以强欺弱”，让购房者有苦难言。
比户型
欧逸丽庭大户多
上上城户型怪 美林湾选择多
　　走完三个项目，记者手里拿了一打户型图。买房子除了位置、环境，最重要的当然是户型了。逐一看过，记者总结发现，欧逸丽庭的户型以100平方米左右的二居和120平方米左右的三居为主，比较适合三口之家，或是家里有长辈的购房者。户型设计比较紧凑，并且有复式户型和83平方米左右的小二居可供选择，户型种类比较丰富。
　　在三个项目中，上上城的容积率是最高的，达到了3.42。这对于一个郊区楼盘来说，这么大的容积率着实还是不多见的。项目的户型设计也颇为独特，其中一套135平方米的“扇子形”户型很有创意，只是不知道实际居住起来是否适用。而记者在项目一户刚刚装修的房子里参观时发现，户型中的阳台设计得都比较小，稍显别扭。
　　相对欧逸丽庭和上上城，美林湾相对而言是三个项目中容积率最低的，只有1.92，而且有数十种、面积在50平方米—230平方米户型可以选择，应该是三个项目中最能满足购房者不同需求的。