6月京城楼市的开盘量相对理性。据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，6月预计开盘个数50多个，其中纯新盘项目近20个，占6月总开盘数的35%左右，其余为老项目后期。在预计开盘项目中，普通住宅项目占主要比重，占比48%；公寓项目占比有所增加，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%，其余预计开盘项目为低密度类别墅、别墅以及商住楼等。

　　城八区为供应主力

　　从预计开盘区域来看，朝阳区继续名列前茅，占6月总体放量的四成左右，共有20个左右项目开盘，海淀、丰台紧跟其后，而房山、延庆、密云等远郊区未有项目入市。

　　综观6月京城楼市，城八区成为项目供应主力军，50多个项目中，城八区有近40个，远郊区供应占比较少，尤其在预计开盘的纯新项目中，近七成新增项目位于城八区。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，出现这一局面的原因主要是2005年以及2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。根据建筑周期1年半至2年来计算，2007年6月将是这些区域项目的供应高峰期，因此2007年6月城八区项目出现供应高峰的现象也就不足为奇了。

　　尽管房产交易市场观望情绪较浓，但并未影响开发商对国内经济发展前景的预期，6月预计开盘的公寓总数为17个，占比31%。在纯新盘项目中，新增公寓项目占比较大，为58%，项目总数11个，且多为大户型高档住宅项目。比如，位于朝阳区芍药居甲2号院的元大都、奥东18、位于苏州街边的中湾国际、位于朝阳公园以东约1000米的万科金阳国际公寓等。

　　由于距离最终开盘仍有一段时间，以及开发商期待更好的市场时机的出现，目前这些新增公寓项目价格多数处于未定状态。而仅就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在17000元/平方米左右。出于营销策略的考虑，以及这些大户型公寓未来所具有的升值空间，预计6月份四环内未定价的公寓项目开盘均价不会走低。

　　产品户型多样化

　　6月份预计开盘的项目中，户型仍然延续5月份的走势，大小户型都有，产品多样化。既有大户型为主，也有小户型为主，还有各种户型混搭。

　　大户型项目，比如位于西距国贸约8公里，紧临八通城铁和京通快速路双桥出口的水郡长安三期天阔东区6号楼，共推出295套房屋。这次开盘的东区6号楼主力户型是南北通透三居室，户型面积在155平方米左右，均价8380元/平方米，精装修，总房价在130万元左右。据介绍，水郡长安三期“天阔”采用的“板式塔楼”设计，不但有效规避了传统塔楼通风差、采光差的缺点，还充分保留了塔楼住宅结实耐用时尚美观的优点。项目在大部分楼座首层规划有挑空大堂以及透明观光电梯。户型混搭的有位于百子湾桥东的金都杭城二期推出2号楼和8号楼。2号楼以65平方米和80至90平方米小户型为主，8号楼户型面积90－110平方米，三居130－180平方米以及跃层大户型。位于东北四环望京桥北侧的中广·宜景湾，户型面积60平方米左右一居、90平方米左右两居和130-160平方米左右三居和190-220平方米四居。位于朝阳区百子湾石门村路一号的金泰·先锋8号楼、10号楼，为南、北两区，北区以90平方米左右的两居和130平方米左右的三居为主，南区以90平方米以下的一居和两居为主。而位于立水桥附近的旭辉·奥都，则是以小户型为主。

　　6月小户型占比较少的主要原因是由于“90/70”宏观政策的制定由实施到转变为实际供应具有时滞性，一年的时间不足以让小户型大量集中于6月份供应，预计下半年小户型供应将会加速，楼市供应结构将会逐渐调整，供应套数的增加利于缓解供需矛盾造成的房价高涨。

　　房价涨幅难以确定

　　由于2006年频繁的宏观调控使得一些项目延迟入市，此外对于2008年奥运会后房地产市场预期的不确定性，将会引发部分项目提前入市，同时随着土地清查力度的加强，将会促进新开工面积的增加，诸多因素将会使2007年楼市供应量增加。但从2007年上半年项目开盘情况来看，并未出现楼市井喷现象，一些项目不断推迟入市时间，延迟到下半年，所以可以预测2007年下半年，楼市供应量有可能会大增，而这将有助于房价的稳定。

　　从5月份住宅的销售价格来看，仍然处于走高趋势。特别是一些老项目的后期，价格涨势明显。比如位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园后开的D、E、F座观景楼王价格已经突破2万元。而北五环外的房子售价随着奥运临近，都有大幅上涨。由5月份数据可以推测，6月预计开盘项目的均价不会走低，但未来房价的涨幅却难以确定。比如，已经开盘的橡树湾二期，均价达到了13000元/平方米，较之一期的均价8000多元，上涨幅度较大。不少老项目的后期都有不小幅度的调价。比如水郡长安三期，开盘的时候是6300元/平方米，一年的时间，现在要开的楼座已经涨到8380元/平方米了。而据说金都杭城的价格二期开盘均价也在11000元/平方米以上，而一期均价为9000元/平方米。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，有正反两方面因素影响房价的未来涨幅。一方面，宏观上银根收紧、供应结构调整、利率提高、“限外令”限制等，以及微观上证券市场的火热、购房者的观望情绪等，这些因素有可能延缓房价的上升幅度。另一方面，国内经济的快速发展、人民币升值的预期以及固定资产投资上涨等因素又会促使房价的上涨，因此，综合这两方面的因素，未来房价仍将保持上涨态势，但涨幅难以确定。