投资一套房产，然后再租出去冲抵贷款本息，或者就当是给自己将来多准备一份养老金。时下，有很多人都有这样的投资想法。不过，记者在采访中了解到，许多真正“以租还贷”的购房者都觉得能够勉强维持就算不错了，他们中相当一部分人认为投资收益并不是很理想。

    ■以租还贷

　　想说爱你不容易

    事例一：

　　王先生　34岁

　　购房面积：55平方米

　　地点：西安市南郊

    王先生2004年买的房，房屋面积55平方米，因为地段靠近高新区，加上又是小户型，所以他选择出租。当初是首付5万元买的，月供每月1100元，需要付24年，交房后，他在网上发了帖子，房客自己就找上门来了。因为房子地段比较好，先后两个房客都是从外地派来西安临时工作的，谈房价非常爽快，每月1500元，如果不算装修折旧的话，王先生每月可有400元节余，而他自己目前租住的房子也正好是400元/月。王先生坦言，自己算是比较幸运的，投资的房子地段、户型都比较好。

    事例二：

　　施先生　39岁

　　购房面积：135平方米

　　地点：西安市长安区

    施先生是2002年买的房子，首付花了7万元，贷款18万元，每个月需要还贷款1300元。交房时，他也想过租出去，然后以租还贷，但是房子所处地段有些偏，房客不是很好找，房价总是谈不上去，降到每月1000元都没有成交。施先生说：“算来算去，感觉租着不划算，还是自己住，要不然划不来。”

    事例三：

　　崔女士　30岁

　　购房面积：68平方米　地点：西安市东郊

    崔女士家的房子买得比较早，当时才2500多元一平方米，买后花大力气装修了一下。崔女士说：“我们这一带还算繁华，但是外地来打工的比较多，租房价上不去，普遍较低，四百元已经算是很不错了，要是收回成本，得二十几年，而且我买房，就是要住新房，干嘛还要租出去，也许能赚些差价，但是生活品质最重要，而且我们装修得这么好，租出去舍不得。”

    ■专家解析

　　“高端租客”整体短缺

    利息每一次的上调都会让贷款购房者心惊肉跳，曾经有学者认为，一听到利息上涨的消息感觉就像是被银行绑架了，虽然苦恼却又无可奈何。于是，不如“以租还贷”减轻压力，成了很多已购房者的想法。据长期从事房地产研究的专业人士分析，能否实现以租还贷的关键是要了解两个市场，一个是租房市场，一个是住宅市场。

    一个健康的房地产市场，房价会和房屋的租金同步上涨。可是西安这几年房价连续上涨，房租却基本不变，一些区域的房屋均价已经快接近4000元，可是一套60平方米的房子能租到1600元就算很不错了。前几年房价相对较低的时候，不少有眼光的人贷款买房出租，以租金偿还贷款。可是现在房价涨了很多，如果还是这样操作，要想以租金冲抵贷款本息就很困难了。例如，有一套100平方米的房子，价格50万元，月租金按较高标准2000元算，一年只有24000元的租金收入，要二十多年才能收回成本。显然，租房收效太慢，而且不一定划得来。

    随着经济的发展，进城打工需要租房子的人应该很多，可为什么房价在涨，而房租却涨不上去呢？据分析，这其中就有一个消费层次的问题，在城市中居住的人，打工者占一个很大的比例，很多打工者租的房子只需60元；还有刚毕业的学生，他们也不可能租很贵的房子，一般花费不会超过200元，等到他们有一定经济实力就会去买新房。也就是说，租赁市场房租上涨的空间非常有限，这决定于它的消费人群。

    反观，住宅市场却有很强的收益率，因为“居者有其屋”，这是中国人传统的思想，而租房的花费就只是消费掉了，因此及时买房是人们的普遍心态。近几年，西安的房价基本都是按照5%%的速度递增的。因为住宅市场和租房市场的消费层次等因素的不同，收益率完全不同，所以“以租还贷”听起来很美，实现起来却并不容易。