今年以来，京城楼市新盘市场一直比较冷，高档住宅“有价无市”局面更是明显。中大恒基及链家等提供的数据显示：截至6月8日，2007年新开盘项目预售许可套数为47526套，销售套数为26057套,很少有去年单个项目开盘短短几日即宣告售罄的火热场面，同时记者注意到，万元以下楼盘开始浮出楼市，成为消费者寻找的对象。

　　万元以下楼盘受热捧

　　从目前销售率情况来看，销售率达到80%以上的楼盘均价为9958元/平方米，占开盘项目的32.5％；销售率在50%—80%之间的楼盘整体均价为9992元/平方米，占开盘项目的25％；销售率低于50%的楼盘占开盘项目的37.5%，是占比最大的部分，整体均价为14014元/平方米，个别销售率为0的项目整体均价高达17450元/平方米, 占整个开盘项目的5.0%。

　　记者了解到，目前市场上销售率过半的项目占开盘项目的近六成，其均价在万元以内，万元以内的楼盘是京城房地产市场的销售主流，最受市场欢迎。

　　15000元成自住“分水岭”

　　随着房价的走高，人们对楼盘价位的承受范围从去年的8000元/平方米以内突破至今年的10000元/平方米以内。

　　“没办法，总价低，虽然位置偏远，也只好认了，因为只能接受1万元左右均价的房子。”很多消费者向记者反映。“15000元成了自住与投资的分水岭，这也使得不少万元以下自住型住宅乘机涨价。”香港太平洋总裁贾卧龙告诉记者。

　　投资买家转战股市

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析：“股市一路冲高，房市政策收紧，对于投资客来说，自然选择回报率较高且更快的股市，尽管部分散户回归楼市，但投资客显然对股市的信心更加坚定，投资减少是楼盘销售下降的重要原因之一。”

　　中原地产市场部专家也表示，政府“保障性住宅”计划吸引诸多有购房意愿的消费者持币待购，交易意愿冷淡也导致楼市销售下降明显。

　　精装修别墅租售两热

　　5、6月，京城别墅开始热闹起来。记者注意到，今年的别墅市场有一个特点，即“由售转租、租售并举”。据记者了解，中央别墅区内不少项目已将部分别墅进行精装修，并配好全套的室内生活设施对外出租；与此同时，这些带有租约的已出租别墅仍在正常进行对外销售。

　　记者在调查中了解到，位于镜顺路的卓锦万代、观唐等项目的销售势头在近期都有了较大幅度的提升，卓锦万代247套别墅目前销售已超过50%，观唐二期东区70套别墅一个月内销售一空，而这其中最值得关注的是，销售加速的同时，精装修别墅的租赁市场持续火热，晴翠园、卓锦万代、观唐等项目都开发有精装修别墅对外出租，租金每套每月在7000至10000美元不等，较高的投资回报已让开发商尝到了不少甜头。

　　由售转租 租售并举

　　“中央别墅区具有良好的投资市场，包括较高的升值潜力和稳定的租金回报。”

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为：“完善的配套和商业氛围将持续吸引投资者的目光，中央别墅区的租售市场将持续活跃。由售转租、租售并举的现象在中央别墅区出现是比较正常的一种状态，“都是为了获取投资最大收益的做法。”

　　凯德置地北京公司总经理毛大庆告诉记者：“凯德的精装修租赁是在限外之前的，卓锦万代项目湖心岛上的53栋精装修别墅将会被公司长期持有，采用酒店式管理向外籍人士出租。“预计不到20年，这些别墅的成本就会通过租金收益完全收回。”

　　低总价别墅成抢手货

　　据中大恒基统计数据显示，目前在中央别墅区居住的人群中，有七成是境外人士。记者调查了解到，自2006年7月份“限外令”颁布，北京开始暂停境外人士的购房签约，一直到今年2月初北京出台相关细则，在限外政策下，主要客户群体为境外人士的中央别墅区的项目销售情况颇为引人关注。

　　观唐市场部经理畅磊表示，“限外令之后来的客户都符合政策要求，原来的客户是以外资为主，现在逐步以内资为主，大多数客户具有双重国籍。”

　　第六次加息脚步越来越近

　　文/本报记者 赵亚平 日前，国家发改委宏观经济研究院经济学家李军杰撰文表示，今年以来持续的流动性导致了资本市场迅速膨胀，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。此外，多个预测机构也纷纷发表预期认为，再次加息的脚步越来越近。

　　李军杰表示，今年以来持续的流动性导致了资本市场迅速膨胀，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。而央行行长周小川6月5日明确表示，央行正在关注5月份的数据，以决定是否再次加息。有专家认为，有关部门为了打压CIP数据的增长，平抑资产价格上涨速度而建议再次加息的出发点是好的，但倘若再加息，对楼市可能带来不利的影响。如果央行再加息，虽然可以降低股指等资产价格，但对楼市却带来更大的负面影响。

　　天鹅湾将启动知本教育基金计划

　　6月6日，以“天鹅湾·中国知本教育基金计划”为主题的论坛在直播间举行。记者从此次座谈会获悉，该基金计划是由东华实业开发商北京博成房地产有限公司发起，旨在关心中国知本阶层下一代的公益性活动。

　　百年雅典表演绎世界城品质生活

　　6月9日，拥有百年历史的雅典表在位于北京CBD核心区的“世界城”举办了雅典表展柜展示，包括雅典表大中华区总经理颜廷鹏等以及世界城准业主等近80名嘉宾共同品鉴了雅典表的奢华之美。

　　德意志银行将入驻华贸中心

　　6月7日，华贸中心德意志银行大厦意向书签约仪式在北京华贸中心隆重举行。此次签约仪式的举行，标志着全球领先的投资金融机构德意志银行（Deutsche Bank）即将进驻华贸中心，扎根北京商务中心区东端门户。

　　希尔顿落户朗琴国际

　　日前，位于西二环南段枢纽区域———广安门的全新都市商务综合体建筑群———朗琴国际正式封顶，同时宣布：作为项目最初的“加盟者”之一，始创于1907年的国际著名希尔顿酒店集团将落户广安门，改变西部市场成熟国际商务酒店缺位的局面。

　　京城雅居音乐会

　　6月6日，刘欢、莫华伦、廖昌永三大歌坛巨星同聚京城雅居环境优美的售楼处，出席“震撼———京城雅居音乐会”主办单位中国国际文化艺术公司和精品购物指南报社共同举行的音乐会开票仪式。据悉，京城雅居二期即将开盘，音乐会将于2007年7月3日晚在人民大会堂举行。

　　五合国际举办2007产品策略发布会

　　6月8日，著名跨国设计机构五合国际（5+1 Werkhart）主办的“2007中国地产产品策略发布会”在北京隆重举行。五合国际北京公司副总经理、中国城市规划协会副秘书长赵云伟，五合智库总经理邹毅出席了此次会议，并对“2007中国地产产品策略”的相关内容进行了简述。

　　焦点推出住宅户型设计赛

　　6月7日，焦点网举办了“创意改变生活———2007中国住宅户型设计大赛发布会”，焦点网相关负责人介绍，本次户型大赛将面向全北京近3000个住宅小区和地产开发商征集户型，交由顶级设计师操刀，最终评选出“明星户型。”

　　辣街举办亚奥商业地产发展论坛

　　6月8日，由东亚·奥北辣街主办的“商业奥北 聚焦辣街 亚奥区域商业地产发展论坛”在辣街售楼处举行。据主办方奥北辣街负责人透露，本次论坛旨在探讨奥运经济对奥北区域商业开发的影响和区域蕴藏的巨大投资潜力。

　　全球化浪潮打开中国绿色建筑大门

　　6月6日，第四届中国别墅节系列原创论坛之“绿色建筑的市场机遇与发展趋势主题论坛”在北京波特兰花园天然绿圃举行。此次论坛由大中华别墅网策划承办，论坛主题就绿色建筑国际、国内的发展现状与趋势进行探讨。

　　望京房产进入投资黄金期

　　6月10日下午，东亚·望京中心在其售楼处举行了“房地产产品理性投资暨东亚·望京中心投资前景分析”论坛，东亚·望京中心项目负责人表示，“理性投资房产”是当前市场的第一主题。

　　金都杭城举办和谐社区论坛

　　6月11日，“和谐社区发展论坛暨金都杭城幸福基金启动仪式”在金都杭城举办。据悉，金都杭城幸福基金是由北京浙金都房地产开发有限公司出资，基金主要用于金都杭城一期的社区服务和业主组织的活动上。

　　元大都一天卖房上百套

　　6月9日，位于历史文化遗产元大都遗址公园北侧———朝阳区芍药居甲2号院的元大都项目开盘，100多位准业主手持事先购得的VIP卡到现场选房,开盘当天售出了100多套房。

　　中小企业北欧发展论坛“布道”

　　6月12日，中小企业北欧发展论坛力求为中小企业的发展之路“布道”。由浙江人骆金星“当家”的凡尔顿控股集团将在瑞典卡尔马市兴建“瑞典中国商贸城”，它将抢占北欧高端市场。