链家地产统计分析，粗略来看，已有一半以上普通商品房住宅在再次交易时跃升为非普通住宅。

　　“根据我们公司的成交量，我们大体得出了这个数据，二手房的表现尤为突出。”链家地产市场总监金育松告诉记者。

　　契税差别2006年，北京市政府对普通住宅与非普通住宅的区分制定了新的标准，即同时满足以下三个条件方为普通住宅：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140（含）平方米以下；三是实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格的1.2倍以下。

　　“由于政府2006年制定的土地交易价格本身就比较高，因此当时普通住宅成交价格高于同级土地普通住房平均价格1.2倍的情况还不是很明显。”金育松表示。

　　根据链家地产研究数据显示，以五级土地区域的朝青板块为例，该同级地区普通住房平均交易价格的1.2倍为7256元，去年该区域二手房均价为6846元，而今年的二手房均价却达到8558元。

　　金育松介绍，在京城整个二手房市场中，普通住宅的成交价格超过其所在土地普通住房平均交易价格1.2倍的成交量达到了35%，而交易量中更是达到了64%左右。

　　据了解，普通住宅‘跃升’为非普通住宅，对于购房者而言便意味着不能再享受国家对普通住房的优惠政策了。

　　根据北京房地产税收政策：不论是购买一手住宅还是二手住宅，只要符合普通住宅的标准，便只需缴纳1.5%的契税；而倘若是非普通住宅，所需缴纳的契税便要达到3%。

　　“老百姓购买的明明是普通住宅，却享受不到购买普通住宅的优惠政策，这对普通住房的购房者来说是非常不公平的。”千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟表示。多现于新兴区域值得一提的是，这一现象尤以新兴区域居多，随着市政建设的逐步完善，这些新兴区域价值被重新定位，其房产价格也一跃成为了“黑马”，从而导致了这些地区许多普通住宅“跃升”为非普通住宅。

　　“比如马家堡地区位于北京南城，先前的房价非常低，但是现在随着轨道交通的开通，这个地段的房价也跟着上涨起来了。所以这些新兴区域的升值是非常快的。”金育松介绍。

　　据链家地产的统计数据分析，2007年，亚北、玉泉路、马家堡、通州、清河、回龙观、大兴等新兴区域的普通住宅成交价及二手房的成交价均不同程度地高于其所在普通住房平均交易价格的1.2倍。

　　其中，在一手商品房的售价中，以圆明园区域的褐石项目差价最高，该楼盘均价为17000元，而其同级别土地普通住房平易成交价的1.2倍为9298元；二手房区域以马家堡差价最高，该区域二手房成交均价为8717元，而同级别土地普通住房平易成交价的1.2倍为7256元。

　　业界观点对于这一现象，一位不愿透露姓名的业内人士表示，当前许多开发商脱离了理性的市场分析，只想一味地实现利润最大化，在制定楼盘售价时并没有依据相应的建设成本，而只是参照周边的楼盘制定价格。“这在一定程度上也为房价的上涨起到了辅助性作用。”戴德梁行住宅部董事长岳峰刚则认为，北京市强大的吸引力以及楼市较高的投资回报率必然会导致房地产市场的升温，而土地成交价只有相应随之提升，才会避免将普通住宅“跃升”为非普通住宅。“事实上，房屋成交价对土地成交价应该是一个引导作用。”岳峰刚表示。

　　而金育松则表示，目前北京市各级土地区域划分过大，政府在制定土地价格时必须同时兼顾高价楼盘和低价楼盘，因此最后只能选取平均甚至偏低的土地价格。“我觉得最合理就是把目前北京各级土地再划分得更细一些，应把高档楼盘与普通楼盘的土地细化、清晰。这样每级土地的楼盘价格就会更准确。”金育松说。