图为元大都项目负责人唐玉军

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。
　　2007年6月21日，北京元大都项目负责人唐玉军先生做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍元大都的最新情况。

　　主持人：各位新浪网友大家下午好，欢迎大家准时来到新浪房产嘉宾聊天室，今天我们很荣幸地邀请到了元大都项目负责人唐玉军先生，来跟我们聊聊这个项目。先请唐先生给我们介绍一下这个项目的基本情况。

　　唐玉军：各位网友大家好，元大都项目位于北三环和北四环之间，在北土城东路，是一个精装修酒店式公寓。和元大都遗址公园一路之隔，紧临对外经济贸易大学，拥有得天独厚的地段和地理的优势。

　　元大都项目以小户型酒店式精装修公寓为主，还富有一些120平米左右的三居室，项目已经于6月9日盛大开盘，开盘当天热销一百余套，目前以60、70平米的一居室为主。

　　主持人：9日开盘有319套，这些都是多大面积的？哪些算是主力户型？

　　唐玉军：60、70平米是主力户型，目前三居室销售得比较多。

　　主持人：这样一个独特位置的产品有稀缺性。

　　唐玉军：元大都和其他项目相比，它在很多方面具有它独到的优势，首先在它的地段上，首先是在北三环、北四环之间，交通上拥有三条地铁线，这在北京也很稀少的，坐拥三条地铁线的酒店式公寓非常具有投资和使用的价值。

　　主持人：元大都有这么好的交通，周边的配套设施是什么样的？

　　唐玉军：周边的配套非常完善，紧邻外经贸大学和服装学院、化工大学等高等学府，距中日友好医院只有500米之遥，紧邻着13号线芍药居城铁站，距项目150米，10号线在小区门口还设有一站，10号线将于08年6月份通车，5号线也在项目的西侧，今年9月份会投入使用。这个项目在交通上具有非常大的便利性，形成非常密集的交通网络，包括城铁、地铁都构成这个项目非常大的便利的交通网。另外京承高速也位于小区的东侧，去首都机场20分钟的路程，到三元桥去也就5分钟的车程。刚才提到了地铁的10号线，地铁10号线是连接南北非常重要的一条线，直接连接CBD和中关村两个北京核心商业区，到国贸坐城铁就15分钟左右，到中关村也就15分钟。

　　主持人：刚才说到交通的时候，谈到周边有很多的大学，又由于元大都历史，有一定的文化气息，我们项目当初的定位客群是哪些？

　　唐玉军：主要的目标客群是附近几大商圈，类似于像东直门商圈、燕莎商圈包括望京商圈、亚奥商圈，这些区域的高端白领，还有政府的机关人员。

　　主持人：项目从设计上是怎么去满足这些人群的需求的？

　　唐玉军：这些人群普遍的特点就是对生活品质具有非常高的要求，在项目规划时也是尽量考虑到这些客户群的使用习惯和对生活品质的需求，目前项目全部是精装修的，采用的品牌也都是国际知名的品牌，在交房时提供一个优质的成品住宅，使客户在时间和经济上都得到极大的便利。目前精装修采用的厨房都是科宝博洛尼的整体厨房设备，包括燃气灶、油烟机、面盆，卫生间的洁具是美彪的，瓷砖采用的是马可波罗的，地板是圣象的实木复合地板，另外我们的木门是德国的霍曼门，小区业主购房所拥有的室内的精装修标准是这样，另外室外也是按照酒店式大堂的标准打造的，小区的公用大堂基本上地面都是大理石和花岗岩，造型、吊顶和吊灯。

　　主持人：未来的物业服务是怎么安排的？

　　唐玉军：物业方面为了满足项目品质的需要，聘请了国贸物业作为我们的物业管理物业，凭借着国贸物业在酒店管理的丰富经验以及在酒店业的实力和地位，来为我们小区的物业打造一个良好的基础，日后为业主提供酒店式服务，提供坚强的后盾。国贸物业在北京很少为住宅提供类似的物业管理顾问和物业管理服务，之所以能够选中元大都作为一个合作的伙伴，主要是看到元大都的地段和项目品质。

　　主持人：元大都在项目设计上采用了新古典主义，强调建筑外观的标志性，注重建筑和城市之间的和谐关系，您具体介绍一下项目的设计和园林规划。

　　唐玉军：元大都项目是由北京方越建筑设计院整体规划、设计，项目的外立面具有非常大的特色，采用了比较现代的金属材料，另外在外立面的处理上基本上用了德式的风格，采用新古典的处理手法，由德国设计师来执笔完成。方越建筑设计院在北京做了很多有特色的建筑，成功的案例有大成国际等，这都在北京的房地产界留下了非常好的案例。

　　另外小区在规划上，由于项目地块的原因，为了保持整个项目所有户型的均好性，采用集成式住宅的设计思路，就是使更多的户型能够采光和通风，整个项目的建筑形式摆脱了传统的方方正正的塔楼形式，而采用了高低错落的集成式住宅方式，这样在很大程度上解决了局部户型的采光死角，使项目整体的外观和外立面都具有非常强的质感，具有国际化。

　　元大都的园林设计是由雷瓦德景观设计事务所完成的，是由德国的设计师团队组成的，整个园区的景观虽然面积不大，但是在园林小品和整体的风格上面都趋向于国际化，更多是采用立体化的方式来处理园林，像小区局部的水景、景观小品，使项目更加具有人文的气息。

　　 图为元大都项目负责人唐玉军在聊天现场

　　元大都这个项目的案名就是非常具有历史文化的名字，因为它地处元大都遗址公园，和它一路之隔，以及地区周边高等学府的聚集，使这个地区的文化氛围非常浓厚，具有国际的人文环境以及现代的教育环境，还有元大都所遗留下来的历史文化痕迹，这个案名某种程度上也代表了我们客户群的生活品质。

　　追溯到元朝的历史，元朝是当时最大的国家，忽必烈和拿破仑是一样的，他使中国的边界已经到达了地球的最远端，元大都城隍遗址公园目前已经申报世界文化遗产，和元中都和元上都城隍遗址是一起申报的，只有元大都是在北京城区，另外两个遗址是在内蒙。而且元朝当时的城市规划给目前北京市格局的形成都具有相当深远的影响，实际上清朝皇城的格局基本上是按照元大都的格局发展和演变的。

　　主持人：一提到项目，就想到了元大都遗址公园，它就在元大都遗址公园的旁边？

　　唐玉军：在正对面。元大都遗址公园现在是不收门票的，作为北京市最大的遗址代表公园，也是北京市第一个奥运人文主题的景观公园，沿着遗址公园一直往西就能直接到达奥运会的主会场鸟巢。公园的环境非常优美，也是北京市政府投巨资打造，也是奥运会重点的工程。整个项目融合了很多元朝盛世的人文雕塑，还有奥运精神文化的一些雕塑，公园里有一条元大都酒吧街，非常有特色，相比于三里屯和后海有它独到的魅力，因为它非常安静。

　　主持人：我也听说那是北京少有的几条静吧之一。

　　唐玉军：是这样。

　　主持人：元大都现在项目施工到什么程度？

　　唐玉军：已经到了八、九成的阶段，再有两个月，项目就会全面封顶。

　　主持人：未来我们的外立面会很有特色？

　　唐玉军：对，外立面肯定会在这个地区成为地标性的建筑。外立面主要是以深色的外墙砖为主，加上很现代的金属材料，非常形象的粗线条，使得楼体更加具有国际品质，更加稳重和大气。

　　主持人：元大都开盘以来的价格是多少？

　　唐玉军：元大都开盘价格在18000元左右，目前由于项目持续热销，项目已经出现了一些升值，目前的销售价格在18300元左右。

　　主持人：这个价格是多大面积的房子比较多？

　　唐玉军：现在我们目前剩余的房屋中，60、70平米的一居室比较多一些，这个面积的产品也非常具有特点，虽然户型小，但是在功能分区上非常完善，包括卧室、客厅、餐厅，独立的厨房和卫生间，生活品质是不会打折扣的。整个房子的总价不会那么高，所以对于很多年轻业主来说，置业门槛不会那么高。

　　主持人：目前投资的客户多吗？

　　唐玉军：投资的客户也比较多，由于非常好的地段和配套，以及地处亚奥商圈的先天优势，加上奥运会举办在即，使得项目的投资价值愈加凸显，很多购房业主通过北京市的整体规划以及目前在建的包括正在拓宽中的北土城东路，以及在建的10号线和即将开通的5号线，使得我们小区的升值的潜力，能够很大程度地被业主发现。

　　主持人：升值潜力还是很大的。

　　唐玉军：对，升值潜力非常大，因为它的地段是非常具有稀缺性的，现在距北京市房地产交易网显示，目前在北京所有的四环之内5月份开盘的项目都在17000元以上，我们的项目是在北三环和北四环之间，加上高标准的精装修，使得项目具有它自己的真正优势，这也是开盘热销的很大的因素。

　　主持人：您来介绍一下开发商的情况吧。

　　唐玉军：元大都是由隆华广厦房地产开发有限公司开发的，是北京市顺义区供销社直属的一家房地产企业，在北京开发的比较大规模的住宅小区，具有很丰富的开发经验，隆华广厦房地产也是本着以人为主的开发理念，为业主打造国际化的精品住宅小区，小区的城建是由北京住总集团来建设的，住总集团也是北京市非常有实力的建筑集团，也为项目的实际交房质量提供了强有力的保证。

　　主持人：开发商除了现在做元大都项目，未来还有哪些打算？

　　唐玉军：目前开发商在顺义也有几个项目在销售过程中，另外在北京市也有相当的土地储备，后面会有60万的项目推出。

　　主持人：是类似的项目吗？

　　唐玉军：花园洋房多一些。

　　主持人：位置会远一些？

　　唐玉军：对，因为市区的土地会越来越少。

　　主持人：我们目前剩下的一百余套房子，那类户型比较多？

　　唐玉军：主要是60、70平米的一居室。这种户型占到项目的70%-80%的比重，60平米的一居室大概是在62、63平米，户型非常标准，能够满足业主各方面的生活需要，就是一个房间、一个客厅、一个餐厅，一个独立的厨房、卫生间，分为几个功能区域，这种户型的特点就在于比较适合即将结婚或者刚刚结婚的年轻夫妇，既有自己相对私密的居室，又具有自己的独立空间和就餐区域，生活品质是有保证的，不会在使用上感到捉襟见肘，零居室的话，所有的功能都在一个空间内完成，感觉非常不方便，零乱的感觉，这边摆一个盘子，那边摆一个电脑，再摆一些书、衣柜、沙发，相对来说比较零乱，在空间上会有人局促、压迫的感觉，一居室这种户型就能满足业主更多的需要，作为过渡的产品是非常具有它的使用价值的。

　　因为一居室比较适宜自住，小一些的还有30、40平米的一居室，租房和自己购房是不同的，租房只要是有现房能住就行，包括像客厅等功能就不需要了，买房的话，一居室是自己住宿的地方，自己住30、40平米作为过渡，也能住十多年，两口子的家庭收入是15000-20000元才适合买这种小区，如果年收入20万，再过3、4年肯定会过大房子，目前参加工作时间不长，积蓄不多的情况下，短期内也不会要小孩，也不会买一个比较大的，买一个大的房子就会负担过重，月供达到一万元就很难，一个月5、6千还是可以承受的。

　　现在的客户处于事业明显的上升期，对于住房的要求就是不要占用太大的经历，我买了房就是要装修完在那住，这些人包括企业的骨干或者自己一些小公司的老板，这些人是属于打拼的年龄阶段，所以它的时间大部分花在事业上，不会说买一个房子好好地配饰、装修，没有这个时间和精力，现在就是做事赚钱，但是不能住得太差，因为我本身就很辛苦了，说再让我住地下室，对我生活会造成很大的影响，不需要太大的地方，但是必须要保证生活品质，自己能够好好休息，能够放下心来去做自己的事业。这个阶段在北京的城市是属于主流的购房群体，因为北京这种城市包容性太强了，从各个地方涌来的人非常多，这些人都需要到北京购房落户，这些人都是通过自己慢慢一点一滴打拼出来的，都有一个过渡的阶段，政府也发现了这一点，说为什么出现要严格把控户型面积，买90平方米以下的人占绝大多数，大家都去开发大户型，大户型就会出现大量的空置房和滞销房，真正合适的人买不到这种房子，就会导致居住的混乱。

　　元大都在市场中具有投资的价值以及升值的潜力，也恰好是满足这个大群体当中对生活品质要求比较高的户型，现在这样的户型比较多，但是基本上都是毛坯房，买了房以后需要装修，会花自己很多的精力，而且装修公司现在鱼龙混杂，施工成本也会高一些，在装修方面投诉纠纷已经占了很大的比例，包括水、电都是很大的问题，集成装修是有保证的，像装修都是保修五年的，都是有专业的监理公司和建设单位完成的，业主自己去找，有可能找装修公司，但是作为业主本身来说，他不具备专业监理的能力，很多人也不是学建筑的，也不是做装修设计的，所以也没有精力管这个事情，很多人就会用一些比较劣质的材料，这些都是隐蔽的工程，表面上是看不出来的，但是3、5年之后出现这种跑水、漏气的事情非常多。使用一些非环保的材料，隐患是无穷的，很多的报道是甲醛超标的，寿命在20-30年，持续地挥发下去，这个是无法用肉眼看到，也无法闻到气味，但是它确实在侵蚀着人的生活。

　　主持人：元大都现在有什么推广活动或者促销的政策吗？

　　唐玉军：目前销售现场的气氛非常好，为了回馈广大购房者，销售现场目前设有购房送家电的大奖，包括洗衣机、电视、微波炉，这些业主生活中所必需的家用电器，目前购房大家都有机会赢取大奖。

　　主持人：元大都未来外立面完成彻底亮相是在什么时间？

　　唐玉军：今年年底、明年年初，明年上半年就开始整个项目的内部装修，在08年10月份正式交房入住。

　　主持人：谢谢唐总今天做客新浪，本次聊天结束。

　　唐玉军：谢谢各位网友。

　　本次聊天结束。