如果您的经济实力允许，您是否会在北京之外购置第二居所？
对于这一问题，京城市民如何作答？本报联合搜房网对此进行了一项近一个月的网络调查，截至今天上午有超过5000位网友参加了这项调查。同时，记者又以同样的问题制作了调查问卷，在本月初的军博房展会上对参展观众进行了访问调查。
记者综合两项调查的结果，发现有高达86％的受访者表示要在外地再买一套房。而对于地点的选择，也同样让人意外……
记者在采访中发现，以前北京人外地置业基本以事业有成的中年人为主，购买的住宅大都是高房价大户型；而现在绝大部分是收入较高的年轻人，选择的是沿海城市中低价位的中小户型住宅。
第二居所调查
目的
外地置业为投资度假
这项调查的第一个问题就是：如果您的经济实力允许，您是否会在北京之外购置第二居所？
结果显示，仅有14%的人选择了“不会考虑”，而另外55%和31%的人分别选择了“可能会考虑”和“一定会”，后两者加起来的比例令人意外的高达86％。
而对于打算购置第二居所的用途，选择“移居，离开北京”的网友是16%，选择“度假疗养”的是37%，此外，18%的网友的选项是“为家人”，此外，比例最大的、29%的网友选的购买目的是“投资”。
第二居所调查
价位
主流价位2000-4000元/平方米
那么，如果要购置第二居所，京城市民能接受的房价是多少呢？
2000-4000元/平方米成为最主流的价位，比例达到45%。其次是选择4000-6000元/平方米档次的潜在购房者，其比例为32%。只接受2000元/平方米以下的和能接受6000元/平方米以上的人比例都不高，分别为14%和9%。
北京市民想要购置第二居所的钱从哪里来？是不是来自前段时间股市红火赚的钱？答案是否定的。投票结果是依赖“以往储蓄”的最多，比例高达46%。选择“股市、基金等投资获利”的票数比例不足其一半，只有20%。而选择“北京房产出售或出租收益”这种“以房养房”方式的，也有14%的人。
第二居所调查
目标
海南意外成青睐对象
对于“您会选择哪里作为理想的第二居所？”这个问题，“大连、青岛、威海等北方海滨城市”毫无悬念地成为北京人的首选之地，比例约占四分之一。
不过，令人非常意外的是，“三亚、乐东等海南胜地”在“投票PK”中占据了次席，其比例也有17%之多。而选择其他地方的比例分别为：河北等北京周边，14%；苏杭等江浙一带，8%；厦门珠海等南方沿海城市，11%；成都、西安等西部城市，10%。
那么，为什么会形成这样的答案比例？对于另一个问题的回答，能部分解释这一点。“购置第二居所，选择一个目标城市，您最看中的是什么？”面对这个问题，比例高达71%的绝对多数把票投给了“海滨，自然环境好”这样的选项。与此形成对比的是，选择“哪房价便宜去哪”的人数比例只有6%。
第二居所调查
购房
买的积极：买了滨海过半房
记者从本月初结束的军博房展会上了解到，参加本次展会的50余个项目中，外地项目占了三分之一以上。这些外地楼盘的售价从1828元/平方米到3660元/平方米不等，就算别墅项目也才7万元/套起。
房展组委会相关负责人钱华告诉记者，由于外地项目的热卖，拉低了房展中新房的总体成交价（二手房源都位于北京），结果使得房展最终的统计结果出现了新房卖得没二手房贵这种“怪现象”。
而据展会上一个威海项目的参展工作人员告诉记者，北京购房者已经占到其客户总量的七成以上，其中大部分去买房的北京客户在北京都已经有房了。而据另外一个位于威海乳山银滩的某地产项目反映，该区域在北京地区的销售额占到总销售额的1/2以上。
第二居所调查
卖房
卖的主动：开发商豪赌度假房产
大都市有钱一族在海滨购置第二居所的热情，反过来又带动了大批房地产商开发第二居所的热情，而这种开发“度假房产”最明显的例证是在海南。记者注意到，近两年来，海南迎来很多业内人士所称的“第二次开发热潮”。
海南北部，富力地产同时在海口等地建设三个度假区；万科则在开发浪琴湾；三亚的海棠湾吸引的不仅是上海房企，更有李嘉诚的和记黄埔；就在去年年底，北京的地产巨头太合地产也注资成立“乐东滨海城市建设开发有限公司”，在乐东县打造面积达十几平方公里的龙栖湾旅游度假区。
有资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成区总面积还要大，相当于再造一个海南。
中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸认为，用来满足城市居民短期居住、作为置业者第二居所的可售物业，正是所谓的“旅游地产”或“度假房产”的概念。
第二居所调查
分析
股市利润进入房产市场
业内人士分析认为，虽然调查结果显示，超八成的北京市民表示希望在北京之外的地方购置第二居所，但这并不意味着实际中就有这么大的对于外地第二居所的市场需求。
不过，也有专家认为，这一网络调查能收到超过5000的高点击量，本身就很说明问题。
因为这至少能够证明，确实有很多人在关心这个问题，这么多人花费时间来进行投票，本身就说明了众多百姓开始关心这个话题。
楼市旺而股市衰，股市旺而楼市衰。现在看来，股市大幅上扬了一两年之后，股民赚取的巨额利润中的相当一部分资金将会进入海滨城市的房地产市场，带火当地的楼市。在未来的两三年之内这种股市赚钱，楼市消费的现象也许会成为一种重要的投资趋势。
提示
购置第二居所一定多做考察
有关房产专家提示，如果打算在外地买房，最好事先对其多做考察。
尤其是要考察项目所在城市异地置业购买后的情况，如果该项目异地购买现象比较普遍，那就相对安全一些。
北京人购买外地第二居所之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。
此外，购房者还需要对欲购居住小区的物业管理进行考察。因为，很多外地住宅产品买下来多是为了假期居住，并不常住，而居住小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者生活品质的保证，都起着至关重要的作用。
