2006年6月1日国十五条规定的“建筑面积为90平米以下（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”政策实施至今已有一年多的时间，许多受政策影响开发的小户型已经开始陆续上市了。对此北京中原三级市场部研究中心分析人士对目前上市的这些小户型分析认为，随着70/90小户型的陆续上市，将有效增加供应区域消费者购房选择余地，对一、二手房市场或将产生一定冲击。

 

一、小户型集中区域

 

从目前公布的近期开盘的项目看，这批70/90项目主要集中在朝阳、通州、昌平、大兴四个区域，其中72％的项目集中在朝阳区。

 

朝阳区的小户型项目较多是由它不可比拟的地理位置优势和区域成熟带来的高房价所导致的。朝阳区内包括国贸商圈、燕沙商圈和望京商圈，这三大著名商圈为朝阳区吸引了不少人气。朝阳区发展较早，各种大型购物中心、休闲娱乐中心和高档消费场所汇集于此，地铁1、2、13号线和各路公交车使得朝阳区的交通十分发达，许多收入相对较高的白领宁愿承受高房价也要跻身于朝阳区，享受高品质、现代化的都市生活。朝阳区小户型的出现既满足了人们居住在市中心的需求，又减小了购房者的经济负担，深受初涉职场的白领人士的青睐，因此朝阳区的小户型是适应市场需要的，据有关报道4月份壹线国际项目开盘当天就销售165套，很是受消费者欢迎。

 

此外，大兴、通州、昌平的房价水平虽远不及朝阳房价，但对于许多家庭来说承担起来也是很吃力的。以通州来说，即使是距市中心有一段距离的房子单价也在6500元左右，面积如果为100平米，总价则65万元，首付13万元，贷款年限20年，月还款额2200元，这对于一个普通的工薪家庭来说也是一笔不小的负担。因此，通州、大兴、昌平这些远郊区县的小户型对于经济基础较薄弱，月收入不是很高的家庭来说可谓福音。

 

二、小户型乃大势所趋

 

北京中原三级市场部研究中心分析人士认为，70/90新政是政府强制管理房地产市场供应结构的一个手段，同时也是适应市场发展的大势所趋。房价一路上涨使得许多人购置宽敞舒适的大房子的梦想破灭了，但对住房的刚性需求使得人们不能放弃对属于自己的房屋的追求，因此大家只能退而求其次，选择购买小户型房屋，以减小经济压力。由此小户型项目也就成了高房价下的香饽饽。

 

三、小户型对房地产市场的影响

 

小户型的集中上市增加了购房者尤其是中低收入人群的选择余地，对一、二手商品房市场都会产生一定的影响。

 

在一手商品房市场上小户型以其总价低的优势必然会吸引大量中低收入者的青睐，大户型项目客户量会明显减少，价格增长会随之减缓，甚至有可能出现小幅下降。

 

对于二手房市场来说，小户型的集中上市也会产生一定的冲击作用。受传统观念的影响，人们有意购置房产时首先考虑到的必然是新项目、一手房，只有受到价格、地理位置或其它因素的限制时才会考虑二手房，这样一来，单价低，地理位置好的小户型新项目必然会与二手房市场争抢客户，一旦有适当的小户型项目出炉，二手房客户将会有所流失，房价也会受到一定的影响。

 

有些人认为政府采用政策手段干预房地产市场供应结构是不符合市场经济规律的，是向计划经济时代的倒退；也有人认为政策干预是有效平抑房价的手段，是政府保护百姓利益的有效途径。各执一词，各有道理，究竟谁对谁错只有等待市场来检验了。但北京中原三级市场部研究中心分析人士认为，小户型项目的出现确实缓解了中低收入者和高房价的矛盾，增大了中低收入者的选择余地，是适应目前市场情况发展的一项利好政策。