昨天下午，本市新的二手房买卖合同网上签约和信息公示系统正式开始运行。今天上午，北京房地产中介行业协会副会长周宗楚向记者证实，二手房网签的第一份合同上午产生。

　　截至今天上午11时30分，已有228套房源在网上挂牌。

　　从7月1日起，房地产中介公司必须将代理出售的二手房房源信息上传至北京房地产中介行业协会的网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示，否则不能挂牌销售或通过媒体发布广告。

　　根据规定，二手房源信息在网上公示满一天后，中介公司才可以为买卖双方提供网上签约操作服务。网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。实行网上签约后，交易权属登记管理部门进行网上受理，办理产权证。

　　目前系统中公示的不少房源已经签订了买卖合同，由于无法在7月1日前完成过户，不得不“补走网签程序”。因此24小时后的今天上午，产生网签的第一份合同。

　　今天网签第一单的二手房位于望京，成交价104万，建筑面积123平方米，中介公司是链家地产。

　　随着新规定的实施，二手房的交易方式也产生了变化，消费者的注意事项也要“更新升级”。

　　新变化1：公示房源有编号

　　按照规定，各中介公司挂牌销售的房源都要有一个唯一的房源编号。和编号“绑定”的房屋信息包括房屋所在区域、房屋所在楼层、总层数、户型、建筑面积、建成年代、装修情况、拟售价格等。

　　新注意：链家地产副总经理金育松提醒消费者，今后买房要查房源是否真实，可首先登录网签系统，输入意向房源的编号进行核实，如果信息相一致，就可以初步判断此房源真实存在，以免被虚假信息蒙蔽。

　　新变化2：网签合同有密码

　　网上签约系统中有个“存量房网上签约合同查询”板块，房子的卖方（出卖人）和买方（买受人）可分别通过输入合同编号和密码登录进入，密码会由中介公司向买卖双方提供。

　　新注意：买卖双方在拿到这个密码之后，一定要登录系统“实时监督”交易进度，这样就能使整个交易流程变得清晰透明，避免了买卖双方与中介公司之间因沟通不畅等原因造成不必要的误解和纠纷。

　　新变化3：房源价格统一

　　以往，房主将一套房子委托给多家中介的情况比较常见，而在不同中介问同一套房子的价格，也有可能不一样。

　　但记者发现，新的网签系统中价格只有一个。据介绍，这是因为目前系统对于多家代理的房源，其“拟售价格”是以第一时间录入的中介公司公布的价格为准。

　　新注意：业内人士认为，虽然统一了价格，但也不能排除个别公司为吸引客户压低房价或为了托市虚报高价的可能。因此建议消费者尽量选择独家代理房源作为价格参考体系。