国美后街即将推出的地下一层超市铺面，售价在７０００元左右／平方米，价格甚至比同区位的住宅还要低！东亚奥北的辣街起价，也比立水桥不少项目的住宅价格要便宜。专家建议，新商圈很多商业项目定位同质化严重，投资者在挑选的时候尽量选择错位经营的项目。
现象1 商铺售价比住宅低
６月１６日，国美后街正式开盘。据介绍，当天来了近２０００人，开盘销售的二、三层共１１０００平方米、３６８个商铺基本售罄。分析其中原因，明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏表示，国美后街是整个国美商业位置最好、规模最大、投资价值最高的一处商业街，整个街区将实行统一规划、招商、运营、管理。目前，已有中卡商贸百货集团等品牌商业运营商在洽谈整租统一经营，地下一层日常生活超市已有物美、万客隆、超市发等准备进驻，三层妇幼保健品中心如爱尔玛、丽婴坊等品牌将打造成集儿童教育、游乐、保健、专卖为一体的互动、关爱体验消费中心。
据悉，“国美后街”是国美第一商街最后一栋独栋商业楼，总面积２２０００平方米，结构为地下一层，地上三层，业态规划以服装百货、家电卖场、运动精品、妇婴用品、生活超市、餐饮娱乐等业态为主。这次二、三层开盘后不久，地下一层超市铺面将在近期开盘。这些地下商铺主力户型与二、三层一样，也是３０—５０平方米，开盘售价在７０００元左右／平方米，价格甚至比同区位的住宅还要低不少，很适合投资。
商铺售价比住宅低的还不只国美后街这一个。记者在亚奥区域商业地产发展论坛上了解到，东亚奥北的辣街售价为７０００元／平方米起，起价也比立水桥不少项目的住宅价格要便宜。近期即将推出的６号楼４０００平方米下沉式广场，是通过借鉴当前国际流行的下沉建设模式，特有的挑空７米层高。更特别规划了４０００平方米的地下停车场，与下沉式商业广场连通，方便顾客购物休闲。
现象2 商铺开发商公益捐赠多
近日，中国扶贫基金会与大中华国际集团主办的“大中华·新长城公益行动”举行捐赠仪式，大中华国际集团为特困大学生捐款３００万元。大中华国际集团是一家集房地产、百货、酒店等多元化布局为一体的外商投资企业。今年，大中华国际集团的重点项目大中华国际交易广场全面交付启用，大中华深圳喜来登酒店也于４月２６日成功入驻。
记者在第七届中央国家机关十大杰出青年颁奖典礼上了解到，其赞助商蓝色港湾置业，也是一家专业的商业地产开发和管理公司。目前，该公司正在开发的蓝色港湾，位于朝阳公园附近，是一个大型综合文化创意产业项目。
【专家提示】
商业项目同质化严重
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙指出，商业地产行业经过一段时间的摸索式发展，目前已进入了一个问题集中爆发的阶段。由于之前大量资金盲目进入这个领域，造成了目前市场上很多商业地产项目处于滞销状态。
像望京这样拥有较高质量消费人群的区域，在长期的商业配套明显不足的情况下，商业地产商加快投资在短短几年内将这里变为北京的商业密集区域本无可厚非。但遗憾的是，商业的密集并不等于商圈的形成。同质化商业项目聚集在一起，非但不能吸引更多的消费群体，还可能因为定位的同质化导致结构性过剩危机引发商业乱局。
贾卧龙认为，要避免同质化现象的加剧最重要的一点就要从前期规划布局入手。如果在开发前对整个区域的商业布局有一个明确的掌握，然后经过专业的整体规划设计这些问题是可以避免的。因为，整体规划设计不仅可以避免同质化现象的出现，而且可以让布局更加合理，从而有利于商业项目的整体运作，让商业地产商在最大程度上规避风险。
蔡雪婧
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专家带你去看房
６月２３日，大兴区丽园阳光项目推出了“专家带你看房”活动。由于有业内专家亲临指导，当日到场的购房人挤满了售楼处。
丽园阳光位于大兴区黄村北区兴业大街和丽园路的交会处，沿兴业大街向北驱车三五分钟便直达南五环。小区总建筑面积约１３．８５万平方米，由１７栋６至１０层的板楼组成，社区主入口达６０多米宽。１７栋板楼全部南北向排列，虽然一期６栋楼先开工，但是为了保证居住质量，两期１７栋楼将同时于２００８年６月３０日入住.
