室内设施被破坏后造成的损失？

　　卫生间管道改动造成阻塞，房东恶意隐瞒实情，能否追究责任？

　　夏先生(136××××3986)问：前段时间通过中介公司买了一套房子，当时房东说新房要到明年元月才能入住，到时才能把买的房子交给我，于是，我们就在合同上约定交房时间是明年元月，事后我又担心：房产证做出来了以后房款要全部交给房东的，房子是带装修和电器的，交房时家电或是装修万一有所破坏，那我不是很亏吗，而且，房东把钱都拿走了，他肯定不会再管这件事情了。现在还在办证过程中，是否有好的办法可以规避这种风险？

　　答：碰到这样的情况，可以先跟房东沟通一下，最好的办法是能让房东留一部分保证金，在交房确认一切无损后再将保证金交给房东。具体的做法是：与房东一起到中介公司签订一份购房合同的补充协议，在协议中将需留保证金的金额及交房时在怎样的情况下可以将保证金交给房东等相关事项在补充协议中明确，这样的话，房东在办证完毕后中介公司就不会将全款放给房东，而会留出相应的款项金额作为保证金，等交房后凭房屋交割单交付房东，对您的利益来讲就会有一个比较好的保障。

　　施先生(137××××8911)问：我前段时间买了一套房子，当时在合同中并未就数字电视的事情明确，不过当初口头上大家都说好的，房子里的固定设施是送的。等交房的时候却发现电视的机顶盒没有了，房东说合同中并未注明数字电视是送的，他当初也是花钱开通的，因此他要带走，我觉得特别不可思议，都说好了固定设施是送的，怎么能再把机顶盒带走呢？

　　答：这种情况确实不多见，许多人都知道，机顶盒带到另一个房子内是没用的，而且到新房子开通数字电视机顶盒同样是会送的，也许房东并不知道这一点，你可以首先跟他沟通，也许他把机顶盒理解为非固定设施拿走的。从另一个角度来说，如果合同中未注明该机顶盒是送的，即使当初有口头约定，但如果房东不承认或反悔对他是没有约束力的。

　　陈先生(135××××9856)问：我买的房子是带装修的，看房时我只顾看室内装修了，入住后才知道房东在装修时将卫生间管道做了改动，因为改造的不合理造成抽水马桶经常阻塞，最让我生气的是房东当初并没有将这个情况跟我说明，恶意隐瞒了事实，我现在想追究是否可行？

　　答：从法律的角度来说，你是有权利来维护自己的权益的，取证有一定难度。该购房经历正好给买带装修二手房的朋友们提一个醒：看房时，带装修的房子一定要观察仔细，尤其注意管道是否通畅，以及楼顶是否漏水等，以免入住后引起麻烦。

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