编者按：近日，低调面市的和平大道难掩其强劲势能，在其销售热势引起业内广为关注的同时，地产如何促进城市发展、如何以最好的形式获得价值并世代流传这些围绕着地产顶级私宅的开发理念再次成为地产界热烈讨论的话题。

　　1、 一开地段：首开黄金三环

　　--多数人不愿花超过45分钟时间在一次出行交通上。生活的品质与快速交通息息相关。

　　每个城市都有自己的黄金圈，随着高速路与三环间的高速对接，快速连通的交通将环线变得更为通畅和快速。“环路加放射路”突破了封闭的同心圆，使三环，特别是东北三环，成为真正的黄金三环。世界上几乎所有繁华中心都是依托着都市的黄金圈而建，纽约曼哈顿、巴黎香榭丽、伦敦牛津街、东京银座，甚至香港中环。与这些名字并列的，还将出现在北京的交通枢纽。

　　和平大道地处繁华的东北三环，这里纵横交错的交通网络，与那些世界繁华中心相比，一点也不逊色。而新的规划更使东北三环潜力无穷，连接了地铁、轻轨、三环、二环、京承及机场高速路，快速通达CBD、望京、亚运村、中关村等商圈核心，其中，北线高速路向东跨越温榆河、京密路，再向南经顺平路与首都机场北线相接，道路全长约11.2公里。高速路两侧将另建机场北线辅路，二十分钟左右即可到达机场。京承高速二期途经顺义区、昌平区、怀柔区、密云县三区一县。全长46.7公里，道路宽度35米，双向6车道，设计时速为120公里/小时，沿线共设收费站15处。京承高速从三环路到密云县只需半小时。北京首都机场快速轨道全程28.1公里，始发站为东直门站，与地铁2号线、13号线实现换乘；中途在三元桥设站，与地铁10号线实现换乘。东直门至三元桥为地下线；三元桥至首都机场为地上轨道。项目建成后，列车将以100公里的时速在快速轨道上飞驰，从东直门出发，15〜17分钟可到达首都机场。地铁13号线自东直门地铁站起点，经望京、光熙门、北苑、立水桥、回龙观、知春路、大钟寺、最终到达西直门。交通线路为东北三环勾划出一幅现代都市的繁华之地。同时这里还是奥运村，中关村，CBD，燕莎商圈，空港经济圈等六大板块的桥梁与枢纽，是国际化的前驱，北三环重要的经济、文化、商业以及社会等方面的价值使其具备了高端地产的开发条件。今天，高端商业区和居住区次第出现，城市的格局在黄金圈中繁华。

　　2、 二开价值：城市豪宅和平演变

　　--当财富与稀缺资源相遇，豪宅就出现了。

　　世界级的顶级地产均是动用了世界上最稀缺的资源来建造的，站在全球资源的角度来看，顶级地产的开发无不要在选址时就煞费苦心，在经历设计的磨砺、建筑的崛起、装修的精致、文化的浸润、物业的保障，所有这些的，都是为了对稀缺资源的匹配的占有。今天，习惯了城市文明的人们，已经离不开朝夕相处的家园，城市资源更成为争夺的要点。当城市资源得到整合利用时，城市资源将变得更为稀缺。

　　高端地产的开发，就是要在珍稀的城市资源中，完美整合使其成为当代城市当之无愧的艺术。和平大道通过准确的市场定位和快速的应变能力，在一期开发向二期开发过度的关键时期，适时果断的调整了客群目标、户型面积、装修档次等，功能设计更加强调城市中心区域居住的舒适性和豪华感，取得了优势资源的最佳配置和开发利益的最大化，显示了城市居住的大趋势，这同样符合了世界地产开发的潮流。

　　不仅如此，同世界同步的，还有这些高端公寓价值的无限潜力和看得见的升值。东北三环作为北京最重要的经济动脉与纽带，符合了世界豪宅的价值升值前提，事实也是如此，几年前，东北三环房价一直徘徊在每平方米七、八千元左右，到了近期，毛胚房价上涨至12000元／平方米以上。同样在内环线以里。比起主城区，这样的价格不算高，比起CBD、奥运村、中关村、金融街的大多数楼盘，似乎并没有冲到顶端。伴随着主城区房源的逐步减少，内环线在购房者心目中的心理距离已经越来越远。有理由认为，和平大道的投资价值要大于他的居住价值，这将会随着2008年奥运会的临近与举办显露无遗。

　　3、 三开文化：传统与国际的“中和”场

　　--城市自信来源于城市独有的文化。和平大道的自信来自于传统与国际交融的“中和场”。

　　联合国教科文组织强调，有区别的文化才能存在于世。每个城市的每个角落都有自己的记忆，在岁月的氤氲中沉淀起悠远的历史；而每一段历史，都是不断更新的进程，人类最高文明的烙印也随之呈现。城市文化的“根”根植在自己的土地上，就此形成“城市自信”。城市的区别性首先来自“城市自信”，这就要求城市在发展过程中，必须保护本地城市的特色，捍卫本地城市尊严，寻求本地城市健康成长之路。只有这样，才能确定城市文化品位以及城市生活品质。

　　北京更是如此，作为悠久历史名城，每一区域又形成了不同的地域文化。这个时代最大的历史印记，是由国际化和经济的发展留下的，特别是城市中心，一个城市的经济、信息和金融中心，是国际化最明显的窗口，异域文化与本土文化的碰撞、交融便应运而生。和平里的自信就来自于这两种文化的“中和场”。公元1267-1285，和平里是元大都的城市门户。元大都城墙四隅均有角楼，城外设有墩台，城内宫殿在前，坊市在后，50个街坊星罗棋布。意大利著名旅行家马可·波罗赞其：“城是如此美丽，布置如此巧妙，我们竟是不能描写她了。”历史文化使一个区域有别于另一个区域，也赋予了和平里区域在这个城市的独特位置。

　　在历史的基础上，和平里又对世界开放，以热情和平的形象重塑。今天的和平里，正成为繁华时代的核心区域，独特的中和场的文化呈现在世人面前。遍布的国家职能机构，如国家煤炭工业局、国家林业局、劳动和社会保障部、人事部、中国医药管理局、北京市国土资源局、东城区规划局、北京热力集团等国家机关；众多的科研单位，如中国建筑科学研究院、中国化工研究院、中国计量科学研究院、中国煤炭科学研究院等等，构成了理性和科学的色彩。如果这些代表了理性的文化，那么中国劳动报社、作家协会、中国煤炭文工团、中央乐团、中国交响乐团中国科技馆、地坛体育馆等等文化团体更赋予和平里以感性的人文色彩。而对外经济贸易大学、北京化工大学、北京中医药大学、北京服装学院等著名高等学府又给予和平里朝气蓬勃的文化气息。

　　所有的一切形成了和平里独特的区域文化力，文化的生产、消费、传播、创新对经济、社会、生活产生了独特的推动、导向、凝聚和鼓舞，使和平里深扎在历史文化的根基中，蓬勃成了新的国门，这里不同于CBD的全面国际化，随处可见的时尚符号和国际化表情，也不同于政务区浓厚的政务色彩及冷静的秩序感，它是由两种力量形成的传统文化与国际化的“中和场”。和平里区域沉淀的深厚历史意蕴以及西风东渐的风气之先，使得西方文明与传统文化相生相克，形成里一股“中和”的气场，使区域特色和可识别性非常明显，同时也营造了归属感、安全感的地域文化。

　　4、四开客户：上上流主义

　　--越来越多的上流人士加入到情趣的潮流中：对纯美表示敬意，以精神为信仰的依托。我们称之为“情趣领袖”。

　　上流趣味是基于反思、自由、责任感和fair play的趣味。情趣领袖们，举器了上流趣味的旗帜，对纯美表示敬意，以精神为信仰的依托。反映到他们对居住要求上，则是对优雅、自由生活方式的品位和权力意志。上流社会的共性之一就是，推崇最雅致的生活理念与文化理念，但同时，在生活中他们从来不放弃舒适和休闲。在近期《福布斯》所举荐的住宅中，从环境舒适的公寓套房到自然气息浓厚的家庭式社区，无不透出这样的情致，那就是对奢侈休闲设施和服务倚重。而在这些服务和设施的背后蕴藏的，正是上流情趣所要求的生活方式的满足途径。

　　而那些把情趣领袖作为客户群的豪宅们，更是对此延伸到极至，在上上流主义的平台上极尽铺陈。和平大道，开真正的上流趣味，根植于繁华之上，立身以过门建筑，为情趣领袖展现完美的生活空间。遵循着把这一过程深入到每一居住、生活空间，在这些建筑空间与生活场所中，每一细节都要控制在苛刻的标准之下。在一期的基础上，和平大道调整了户型空间、立面整体和楼体外观，强调品质感，使其更具美感和实用性，以满足上流趣味对舒适、自由、休闲的生活方式。在整个设计中，讲究设计与环境的紧密配合，力图造就一个接近自然，融于自然，实用同时又具美感的整体景观，使建筑与周围环境融为一体，人亦与环境和谐共存。

　　5、五开产品：极至财富的“物派”

　　--把建筑的功用发挥到极至，把每一材料、每一元素、每一功用的价值、每一项服务以无与伦比的形式无限张扬。和平大道张扬财富的物派，使产品臻于完美。

　　财富的物派，主张把建筑的功用发挥到极至，把每一材料、每一元素、每一功用的价值、每一项服务以无与伦比的形式无限张扬。财富的物派坚信，每一种事物都可以无限扩大它的功用，最终臻于完美。像红木的沉稳细腻，大理石的典雅豪华，把它最自然的区别于其他物品的特性发挥出来；街区、户型的设计，园林的美观，把其最适合人类居住的因素挖掘出来。

　　极至财富的物派在顶级地产中无限张扬。当今，物派在美国大行其道。物派的表现之一就是舒适性。聚集的大量稀缺资源豪宅，虽然是美的，是价值连城的，但它最根本的用途总是居住，这成为检验豪宅首当其冲的重要指征。

　　同时，豪宅的舒适性应该是从内到外全面体现的，无论外观还是内饰、轮廓还是细节，都必须给住户以自然舒适的感觉。这包括建筑与城市的关系，建筑不仅仅是城市的从属，它要上升到城市的标志。立面整体属现代经典风格，并在细节上缀以巴洛克等新古典风格的和平大道，拥有了鲜明的时代特征，是伟大建筑献给这个城市的敬意。高品质的石材、面砖、玻璃幕墙，尽显舒适的品质，而优化的建筑空间与生活空间，更保证了人类生活的舒适。在这里的，优雅生活完美展现，在室内游泳馆、下沉式休闲广场、篮球场、聚会区、儿童娱乐区、亲子种植园，沿河木栈道，悠然的时空，物派的奢华。

　　精益求精亦是物派的表现。在和平大道演绎的完美空间里，空间成为生活缤纷的舞台，每一个动作，每一种表情，都是对观者的崇高致敬。品质感，石材、金属、不锈钢等现代材质的应用，配合灯光的设计，精细讲究，表现出超越时代的优雅和高贵。

　　装修装饰是顶级地产最重要的表情，和平大道全部精装修，力邀知名室内设计公司提供三种包括现代及新古典精装风格的设计供客户选择。同时，物派还必须具备超前性，这是与财富相互均衡的。享受到顶级地产中的超前的科技与超前的投资价值，是上上流主义者所看重的。那些应用在顶级地产中的全新技术，是财富物派的终极表现，在让这些情趣领袖们提前享受到前沿生活舒适与便捷的同时，品味到信仰的归属；而他们对城市、自然资源选择的超前性，既有丰厚的投资回报，有体现了眼光的卓著，成就了财富的增值，是上上流主义者的成就所在。

　　6、六开和平：和平、和谐居住文明

　　--高端地产应当关注现代城市生态，以和谐、和平人文的思想反思现代居住文明，以社会责任感奠基地产开发观念。人文主义、历史主义、生态和可持续发展思想精华，构成“和”文化的基本要素。

　　高端地产的开发，首先关注的是城市生态，使其适应、改良城市生态的同时，体现人文关怀，使其与文化积淀适配，既合乎城市生存的舒适，又具有某种异质性因素的建筑。这种以和谐、和平人文的思想反思现代居住文明，以社会责任感奠基的地产开发理念，称之为顶级地产新的开发观。人文情怀、尊重历史文化、生态开发和城市的可持续发展，构成了和平大道开发的基本要素。他们把城市区域极其周边自然环境看作一个整体，这个整体关联了经济、社会和生态。顶级地产要求对内部进行更新、完善，重新把资源材料有机组合，同时，又积极维持与自然生态环境的和谐关系。开发的品质决定了它对城市生态系统平衡的维护。

　　和平大道充分体现了人性化的设计手法，对社会和个人表现出足够的关心。在顶级住宅区里，邻里关系、住宅分区和生活走廊是和谐社区的基本组织元素。这种思潮所倡导的未来社区有个理想模式，那就是：规划紧凑、功能齐全、混合、舒适便捷；区域有位置和特征适宜的明确分区；能将建筑与自然，人造景观与自然有机结合在一起，成为一个不可分割的整体。

　　公共空间是现代建筑的重要部分，和平大道设计的城市理想生态更构筑了完美的公共空间，近3万平方米的中心庭院里结合1公里城市绿荫--近5万平米的东侧河景带状公园及西侧城市景观公园，与自然融为一体。园林总体布局划分为几个组团，定位为精致、健康休闲风格，项目东侧为30米宽，800米长的绿化带包围的走廊与各楼之间园林组团连接，设计与环境密配合，层次和空间非常丰富。公共广场、社区活动中心、休憩花园、儿童游乐场地、景观小品等都合理地安排于小区内。园林入口处钟楼与多重植物与绿地、喷泉水景配搭城主题景观，疏密有致，间有慢行步道与健身休闲广场，三叠水台的主题景观，周边三个小型城市休闲广场，步行慢道相联，分布多重植物与绿地，构成了色、声、味的景观立体组合体。营造了舒适的居住氛围。

　　尊重自然的原则体现了和平大道的人文思想。充分体现了对城市各生态要素的关注和对城市生态系统平衡的完美追求。这种开发之道，目的就是通过各种城市要素的有机结合，在组建一个和谐社区，享受居住文明的同时，共同构建一个充满活力的有机体。