北京新盘放量何时能够实现？今年上半年的数据表明并不乐观，房地产供应量与去年同期减少五成左右。望京，北京以往的住宅高产区由于各种原因，同样平静如水，新盘缺少供应。近来，随着首开知语城、中广宜景湾，东湖湾、橄榄城城邑的相继入市，望京有望走出尴尬的境地。

　　●放量高档化趋势明显

　　去年以来，望京住宅市场供需两旺，且价格一路上扬。特别是望京西传统的价值洼地现象被买房人发现。以东湖湾、北京香颂、国风北京等为代表的楼盘，冲破了以往望京万元大关的心理防线。而市场的供给，总感觉跟不上需求的增量。而其中，产品品质的一再升级换代则在一旁推波助澜。

　　据记者了解，望京区域的楼市已经历了三次产品升级。第一次升级源自望京新城A5区、A4区、大西洋新城的面市，它们的入市宣告了望京区域住宅进入商品化时代；而CLASS果岭里登陆望京，则启动了第二次升级———产品品质“全方位”提升；随着澳洲康都的正式亮相，望京区域拉起了第三次升级战，使住宅朝人性化的方向发展。

　　而在2007年，望京区域即将迎来第四次产品升级———区域新盘的高档化，且新上市楼盘将全面突破10000元/平方米大关。作为望京唯一的纯居住教育社区，拥有朝阳区示范中学、栋梁小学完美教育配套的首开·知语城二期就是其中一个代表。该项目首先面市的是C组团，定位为低总价的经济舒适型产品，户型为85~103平方米的二居和三居。另据记者了解，知语城B组团即将在今年下半年推出，户型从一居到四居，强调的是舒适度，走“高档化”路线。

　　●望京楼盘持续旺销

　　在6月份，望京区域有首开·知语城、国风北京、大西洋新城、中广宜景湾4个项目相继登陆市场。除了中广宜景湾是全新项目外，其他三个楼盘都是老项目推出的后期产品。知语城扼守望京西门户，紧邻东北四环，距离城铁望京西站仅数百米，即将开通的望京西路直抵四环望京桥，湖光中街向西延伸至亚奥区域。国风北京素以独有的低密度规划、大规模园林而知名。大西洋新城讲究“先选社区再选房子”，认为较之每个建筑单元的设计，整体社区的环境品质更为重要。

　　这四个项目的平均售价都在10000元/平方米左右，但是仍旧是开盘即热销。据记者了解，由北京首都开发控股（集团）有限公司倾力打造的首开·知语城二期———时尚公寓C1号楼在6月29日开盘，因其优越的地理位置、舒适合理的户型设计赢得了市场的热烈追捧，延续了知语城一期开盘旺销的盛况。

　　有业内人士分析，望京正逐渐成熟为集居住、商务、娱乐为一体城市的副都心，再加上望京西邻亚奥，南靠燕莎，东邻机场快速交通线，就业环境和居住品质都将吸引更多的高素质购房者和投资客。当前市场的新盘放量能否缓解望京供给缺口实在难言。

　　●楼盘点击●

　　奥运媒体村借力轨道成“潜力股”

　　●5号线地铁十一前运行

　　北京市民期待已久的地铁5号线将于9月20日正式开始运行。全程27.6公里的地铁5号线在北京市规划的“两纵一横”地铁网络基本骨架中属于东单南北线。5号线南起宋家庄、北至太平庄北，共设有22个站点。穿越崇文门、东单、亚运村等繁华市区，同时还和地铁环线、一号线、规划建设中的4号线、6号线、7号线、11号线、奥运支线相交，未来将便捷连通国贸、王府井、西单、燕莎、金融街、中关村等重要商业商务区。

　　据了解，5号线开通之际，最小发车间隔为4分钟，列车最高时速80公里，平均运行速度36公里，全程运行时间约40分钟。此外，5号线具有先进的列车自动防护系统、监控系统和自动驾驶系统，随着客流的增加，可以把列车最小发车间隔逐步压缩到2分钟。