本报记者报道 随着二手房市场价格的一路高走，而租赁市场价格却没有明显增长。来自中介公司数据显示，北京上半年二手房三居室售租比已达到1：293，直逼国际售租比警戒线1：300，房产投资的风险正在加大。

　　据了解，国际上一般用售租比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的售租比范围应在1：100－230之间，如果售租比低于1：200，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大。如果售价租金比超过1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。超出得过多，就意味着这些房屋的投资价值越少。而且，可能蕴含着巨大的潜在风险。

　　2、3居室售租比逼近国际警戒线

　　据“链家地产”的《2007年上半年北京二手房售租比分析报告》显示，从目前1居室、2居室和3居室的售租比来看，1居室的售租比为272，虽然离国际成熟市场的上限300还有一定的空间，但比去年同期增长了30个点，增长速度非常明显。另外，今年上半年的2居室和3居室售租比均值已经达到了292和293，与国际成熟市场的售租比上限300已经近在咫尺，直逼300大关。其售价租金比已经逼近国际警戒上限，投资风险已经较高。

　　售租比加大源于房产价格走高

　　业内人士认为，售租比迅速上涨，这是源于在房产价格逐渐走高地情况下，部分消费者的需求受其购买力因素的影响，只能将自住的需求偏向于租赁，推动了售租比的快速高升。快速上涨的房价不仅正在远离越来越多的人的购买能力，也在偏离健康发展的轨道而走入险境。

　　不同区域投资价值不同

　　不同区域之间的售租比存在极大的差异，区域特性显著，东部区域最具投资价值，南城区域投资价值相对较弱。

　　以北京12个行政区来看，最低值朝阳区的各居室售租比分别为249、263和265，而最高值大兴的各居室售租比分别达到了322、361和360，要远远高出朝阳区的售租比。处于东部区域的望京、国展等区域的售租比要明显处于低位，投资价值较高；而处于南城区域的丰台、木樨园、方庄等区域的售租比却要明显处于高位，投资风险相对较大。

　　专家指出，如果单纯的从售价租金比这一指标来衡量房产市场的“泡沫”。当前处于相对低位的1居室售租比，也已经呈现出“泡沫”趋大的状况。由于当前北京房地产市场还处于一个快速的增长阶段，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力。因此，如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分，目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。