1．北京二手房价格指数走势分析
本月北京二手房价格指数为1652点，比上月上涨36个点，环比涨幅为2.23%。二手房挂牌均价9813元/平方米，比上月上涨214元/平方米。与去年同期相比指数上涨313点，同比涨幅为23.38%。
继上月各城区指数出现全面上涨外，本月所有城区二手房价格指数持续上涨，但涨幅趋缓。其中，昌平区指数上涨幅度明显高于其他城区，指数上涨85点环比涨幅为9.14%。石景山、通州、海淀和丰台区的指数上涨幅度在3%—4%之间。其余各城区的指数涨幅均在3%以下。东城区的指数涨幅最小，环比上涨仅0.27
2．北京二手房市场特征综合分析
北京二手房市场进入传统旺季
北京二手房价格指数上涨36点，环比涨幅为2.23%。二手房挂牌均价上涨214元，挂牌房源量本月持续较大幅度上涨，较上月增加近两成。在全市11个城区中，所有城区指数均出现不同程度的上涨。有5个城区的指数涨幅在3%以上，其中昌平区本月涨幅最大，指数上涨9.14%。中心四城区的指数涨幅明显较其它城区的涨幅小，其中西城和东城区的指数环比涨幅不到2%。
北京二手房市场继上月出现较大增长后，本月持续升温，但增长幅度趋缓，大部分城区的二手房指数的涨幅在2%—4%之间。北京7月份二手房市场持续走高主要得益于三个方面：一，从近年的市场情况来看，五月份和六月份是二手房销售的旺季；二，股市的火爆使众多获利盘高抛套现，部分股市投资收益流向房地产市场。三，央行再次加息对投资者的心理产生较大影响。央行将进一步加息的预期加强了二手房业主售房的意愿。如海淀区的公主坟片区和朝阳区的酒仙桥片区均出现了挂牌量增加，挂牌均价降低的局面，表明二手房业主出售手中房产的意愿较为强烈。
3．区域价格指数分析
以7月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数最高，为2325点，通州区指数最低，仅为914点。
与5月份相比较，7月份北京11个城区的指数出现了不同幅度的上涨，东城和西城区的指数上涨幅度较小，环比涨幅均不超过2%。昌平区的指数上涨幅度明显高于其它城区，指数上涨85点，环比涨幅达到9.14%。其余各城区的指数上涨幅度在2%—4%之间。
1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）
本月西城区指数依然是中心四城区最高的，为2325点，宣武区指数最低，为1729点。崇文和宣武区的指数分别上涨49点和35点，环比涨幅分别为2.45%和2.07%。东城和西城区的指数涨幅较小，环比上涨0.27%和1.17%。
本月中心四城区中，二手房均价相对较低的宣武区和崇文区的指数继续保持适度的增长。而二手房均价较高的西城区和东城区的指数上涨幅度不大。从挂牌房源量上看，东城、西城和宣武区的挂牌房源量均有小幅上升，而崇文区的挂牌房源量出现小幅下降。从各片区的情况来看，西城区的复兴门片区指数本月上涨幅度较大，环比涨幅达到7.54%。复兴门片区的指数是全市所有片区中最高的，在经历了上个月的较大下跌后，本月出现大幅度的回升。复兴门片区内的楼盘大多地理位置优越，由于比邻消费层次较高的金融街商圈，二手房价一直居高不下。宣武区的广安门片区和东城区的安定门片区的指数连续两月出现较大涨幅。
2）海淀区
本月海淀区二手房价格指数为2043点，比上月上涨了72点，环比涨幅为3.65%。海淀区的7个片区中，5月份中关村片区的二手房价格指数最高，为2316点，上地片区指数最低，为1635点。与上月相比，5月份除公主坟片区的指数出现下跌外，其它片区的指数均有不同程度的上涨，其中中关村片区的指数上涨幅度最大，环比涨幅达到7.42%
本月海淀区的指数上涨3.65%，指数持续稳步上涨。与上月不同的是，本月工作人群居住集中的中关村片区和邻近的定慧寺片区指数本月有较大回升。而上月出现9.75%的较大涨幅的公主坟片区的指数出现了明显的回落，指数下降131点，环比跌幅为6.06%。中关村片区内二手房市场较为活跃，挂牌房源量占海淀区全区的三分之一强。本月中关村片区的二手房指数超过公主坟片区为海淀区最高，二手房均价达到13000元/平米。中关村片区二手房市场上月表现较为平淡，进入五、六月份二手房市场的旺季，中关村片区的二手房交易逐渐活跃，挂牌均价和挂牌量均有明显上涨。二手房均价较高的公主坟片区本月指数回落，一是由于上月市场涨幅相对较大，本月有回调的需要；另外，由于市场对央行将进一步加息的预测，促使高端房源的业主加速出售手中房产。公主坟片区的挂牌量增加，而挂牌均价出现下跌。
3）朝阳区
本月朝阳区二手房价格指数为1696点，与上月相比上涨了36个点，环比上涨2.13%。朝阳区的11个片区中，5月份建国门片区指数最高，为2307点，八里庄片区指数最低，为1463点。
本月朝阳区11个片区中，酒仙桥和国贸片区指数较上月有所下降，指数分别下跌115点和77点，环比跌幅为6.68%和3.75%。而三里屯、团结湖、劲松和望京片区的指数出现大幅上涨，这四个片区的指数分别上涨235点、229点146点和148点，环比涨幅分别为，12.92%、11.92%、10.12%和8.80%。
本月传统热点区域的二手房市场涨幅明显。三里屯、团结湖、劲松和望京的指数本月出现大幅度上涨。团结湖、劲松和望京片区均为朝阳区内二手房交易的重要区域。望京是北京较早建成的大型住宅社区，随着交通瓶颈的解决和国际知名企业园区的建立，令望京地区原来就已经较热的房地产市场更加受到二手房业主的关注。团结湖和劲松片区分布在三环沿线，交通便利，高中低端二手房齐全，房源众多，二手房价格相对适中。地缘优势使国贸和燕莎商圈内的大量消费能力较高的工作人群的住房需求得以在这两个片区释放。团结湖和劲松片区二手房市场一直受到大家的关注。本月，随着二手房市场的传统销售旺季的来临，这两个区域的二手房价格一路走高，劲松片区的挂牌房源量也出现较大增长，二手房买卖活跃。上月指数涨幅超过8%的酒仙桥片区本月指数出现了6.68%的下跌。酒仙桥片区的指数从去年末开始一路上涨，上个月更是出现了高于8%的涨幅。同海淀区的高端房源较为集中的二手房片区一样，作为新兴的，投资比例较高，涨幅较快的二手房区域，酒仙桥片区的二手房市场面临着涨幅过大后的回调和加息的不利预期的双重压力，本月指数出现明显回落。
4）丰台区、石景山区
本月丰台区指数为1425点，比上月上涨了47点，环比上涨3.41%；石景山区指数为1349点，比4月份上升了51点，环比涨幅为3.93%。
本月丰台区和石景山区的二手房指数较上个月均有不同程度的上涨。从各片区情况来看所有片区的指数都有明显的上升，其中丰台区的六里桥片区和方庄片区指数上涨幅度较大，这两个片区的指数分别上涨138点和72点，环比涨幅分别为10.93%和5.10%。六里桥地区二手房市场受新房市场的带动，随着大规模新房的建设完成，六里桥的二手房源也逐渐丰富。从去年末开始的上涨，促使人们将眼光更多的投向了六里桥的房地产市场。同时关注度的提升也进一步提升了区域内的房屋均价。方庄片区与六里桥片区不同，方庄片区内的二手房大多房龄较长，同时社区建设完善，生活和交通极为便利。方庄片区的二手房市场较完善，房屋种类齐全，住房需求稳定，二手房指数一直处于平稳上涨的态势。
5）近郊城区（昌平、大兴、通州）
5月份昌平二手房价格指数为1015点，比上月上涨85点，环比涨幅为9.14%；大兴二手房价格指数为1137点，比上月上升28点，环比涨幅为2.52%；通州二手房价格指数为914点，上升33点，环比涨幅为3.75%。
昌平区指数继上月出现8.27%的大涨幅后，本月持续走高。指数环比涨幅达到9.14%，位于全市第一位。昌平区由于经济适用房的建设和轻轨的竣工，房地产市场逐步活跃。经济适用房的火爆认购的同时也带来了很多二手房买家的关注。虽然目前生活设施还需要完善，生活的舒适度还有待提高，二手房市场和大兴、丰台等新兴的热点区域尚有很大差距，但随着经济适用房再上市的规则的讨论和政策的逐步出台，和很有竞争力的二手房价格，令很多买家对该区域的房地产前景看好。大兴区的指数本月继续上涨。亦庄和旧宫片区的指数环比涨幅分别为10.96%和7.09%，而京开路片区的指数在上月出现较大幅度上涨后，本月出现回调，片区指数跌幅达到9.06%。通州区的通州城区片区本月继续走高，配套的生活设施与通州南和通州北片区比较相对齐全，对购房者的吸引力较其他两个片区高，本月该片区的挂牌量和挂牌均价均有不同程度的上涨。
