从明天第一城项目热销开始，“50年产权住宅”项目的销售逐年升温，现在已经成为北京房地产市场的一支生力军，它以低总价、户型小等特点，成为青年人初次置业和投资者投资的热点。据笔者了解，这些项目主要分为两类，一类集中在立水桥、望京等区域，因为周边居住氛围成熟，且生活配套相对完善，尤其交通条件优越。这类项目吸引了很多初次置业的青年人，大多以自住为主，如东亚·奥北中心、东亚·望京中心、旭辉·奥都等；另一类集中在CBD、中关村等商务核心区，这些区域目前办公物业供应量较大、住宅物业稀缺、价值高，购房者多为投资客，世界城、立方庭项目都是这样的典型。虽然“50年产权住宅”项目销售大多火爆，但对于购房者而言，这到底是鸡肋还是香饽饽，仍然值得琢磨。

溯其源：

物业价值落差带来的开发原动力

50年产权住宅的出现，绝不是孤立的偶然巧合，其出现的根本原因，在于区域发展的阶段中不同类型物业市场价值的差异，华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司的地产策划一部黄文波副经理告诉笔者，房地产项目的开发作为一种市场行为，必然要追求利润。之所以有50年产权的住宅项目出现，是因为在这些区域发展的目前阶段，由于发展的不成熟或是公建物业供应过量，住宅价值高于公建价值，并且易于销售变现。所以位于立水桥的这些项目，区域周边已经形成了浓厚的居住氛围，与主要商务区域的轨道交通联系便利，而办公物业的发展仍将经历相当长的一个时期，所以目前阶段住宅物业价值高于办公物业价值；而位于CBD、中关村的这些商务核心区的此类项目，是因为该区域内，办公物业的建设近年一直处于放量，而住宅供应相对稀缺，同样，目前阶段住宅物业价值高于办公物业的价值。

究其本：

50年产权住宅有何不同？

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。为此，黄文波副经理为笔者列举了以下五点主要区别。