进入2007年以来，股市行情日渐走高，房地产市场房价仍在快速上涨，贷款利率不断上调，土地增值税、个人所得税陆续增收，物业税还在加紧酝酿，购房成本不断增加。在此种情况下，一边是股市的火爆，一边是房产支出成本不断走高、租售比不断走高。在目前市场情况下，购买二手房到底值不值，购买何种类型的二手房房屋保值增值性更强，有哪些购买二手房注意事项等等，这些都是一直关注二手房市场的购买者迫切想知道的，请参看———

　　

　明确权属细化双方责权

　　

　【法律篇】

　二手房因为产权构成比较复杂，所以提醒大家在购买二手房时不可忽视以下几点：

　　第一，卖方是否拥有房屋产权。买家应要求对方提供房屋的产权证、身份证明及相关证件，并到房地产交易机构中心查验房屋的权属情况。

　　第二，勘察二手房屋质量。购房者在买房时要勘察住宅质量是否合格，如是否存在墙面开裂、屋顶漏水等问题。

　　第三，仔细审查买卖合同。最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好资质的中介机构进行交易，以免去不必要麻烦。

　　第四，其他的一些限定因素。例如，房产还在出租的，必须先完成出租合同，而不可强行终止，还要注意二手房是否存在未缴清的物业管理费等其他费用。

　　

　质量、配套设施、物业管理不能少

　　

　【产品篇】

　　

　业主一般都对二手房做过一次甚至多次装修，结构有可能发生改变。因此，购买二手房时，要详细考察房屋有无破坏结构的装修、改建是否造成主体结构损坏等情况。

　　第二，实地考察周边环境和配套设施

　　一般来讲，二手房周边环境已经成形，较难改变。因此，购买时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　第三，考察物业管理状况

　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。

　　

　税费落实拉高购买成本

　　

　【税费篇】

　　

　对于2007年二手房市场来说，基本无新的税收政策出台。2006年出台的二手房税费政策主要有以下几条。

　　税费一：从2006年5月29日公布的“国十五条”中对于营业税的征收期限做出了调整开始，其中规定将房屋从购买之日起两年内出售要征收营业税扩大至5年。这将以往不在征收范围内的大批二手商品房都纳入了缴税的行列。

　　税费二：个人所得税征收在2006年8月1日实施，但目前依然按照1%%的标准征收。

　　税费三：2006年11月14日出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》中表明对于5年内的非普通住宅交易要加征土地增值税。

　　总结：如果出售5年以内的普通二手商品房，售价为30万元，则总税费为：

　　契税：30万×1.5%%=4500元印花税：30万×1‰=300元

　　营业税：30万×5.67%%=15201元

　　个税：30万×1%%=3000元

　　另外，还有工本费80元，调档费30元，买卖契约10元。

　　税费合计：23121，占购房总价的比例为7.7%%。据本报综合