京城二手房价格一路走高，而房屋租价却“原地踏步”。今天上午，北京链家地产公布的2007年上半年房屋售租比研究分析报告显示，北京上半年二手房售租比已经接近国际警戒线300（即300：1）。

　　该项调查来自于400个门店的实际成交数据，样本楼盘为502个。这表明，如今房产投资的风险已经很大。

　　一居室售租比增速最快

　　报告显示，与2006年度的售租比相比较，一居、两居、三居的售租比都有增长，其中，一居室的增长最快，比去年增长了30个点。

　　报告分析认为，一居室的售租比增速最快，说明在房产价格逐渐走高的情况下，部分消费者受其购买力的影响，只能将自住的需求也偏向于小户型的一居室，从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加，从而使小户型房产的售价上涨，推动了售租比的快速高升。

　　东部售租比最低

　　报告显示，售价租金比的区域特性也异常显著。从北京12个行政区看，最低值数朝阳区，而最高值数大兴区。其中，望京、国展、CBD、团结湖、燕莎等区域的售租比明显处于低位，说明投资价值较高；处于南城的丰台、木樨园、方庄等区域的售租比却明显处于高位，说明投资风险相对较大，投资价值较弱。

　　郊区售租比较高

　　从郊区的售租比来看，除了亦庄各居室售租比还处于300之内外，大兴、昌平、通州等三个郊区的各居室售租比均超过了300，其比值已经处于明显的高位。

　　报告分析认为，这是因为城市化进程的快速推进，极大地拉高了郊区的房产价格，而当前郊区还缺乏足够的配套设施支撑租金的上扬，使郊区的租金相对处于低位。

　　专家提醒

　　注意风险 谨慎买房

　　链家地产副总经理金育松告诉记者，国际上一般用售租比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的售租比范围应在100－230之间。

　　如果售租比低于200，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大。

　　如果售租比接近300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。越接近300，就意味着这些房屋的投资价值越小，风险越高。

　　现在，房屋投资的风险已经出现，提醒消费者买房一定要谨慎，注意防范风险。

　　北京房屋售租比（均值）

　　今年上半年 2006年

　　一居室 272 242

　　两居室 292 280

　　三居室 293 286

　　今年上半年两区房屋售租比

　　朝阳 大兴

　　一居室 249 322

　　两居室 263 361

　　三居室 265 360