来自我爱我家、中大恒基等多家研究机构的数据显示，7月北京新盘预计放量将达54个，其中公寓放量将出现今年以来的第二次高峰，成为京城当月纯新盘供应主力。据统计，7月份预计开盘的20个纯新盘中，有12个为公寓项目，占纯新盘总量的五成以上，延续6月纯新盘中公寓占主角的状况。与入市公寓的数量相比，其销售情况却背道而驰，不少公寓销售情况并不是很好，多数新开盘项目的售价都变成“高开低走”。

项目名称	地址	物业类型	价格 (元/㎡)	户型
美伦堡	朝阳区科荟西路	公寓	15000	150-160平三居
中关村公馆	海淀区中关村核心区	公寓	60万元/套	40平一居、75-120平两居、150-160平三居
随园公寓	昌平区水库路东侧	公寓	价格未定	90-180 平米
C-PARK西派国际公寓	西城区西二环官园桥	公寓	价格未定	面积为 130-350平二至五居
燕莎 ·Class	朝阳区新源里	公寓	23000	48-100平零居及一居
光大懿品	海淀区西土城路	公寓	18000
中广 ·宜景湾	朝阳区东北四环望京桥	公寓	12000	90平两居-220平四居
博望花园	大兴区亦庄经济开发区	公寓	5300
金隅山墅	石景山区阜石路南侧	别墅	价格未定	联排别墅，地下一层），叠拼别墅
君山别墅	密云县白河畔	别墅	9000
熙旺中心	门头沟区双屿环岛	商住楼	价格未定	48-125平一至两居，主力户型70平左右
国瑞城公寓部分	崇文外大街与西花市大街交汇处	公寓	价格未定	60-240平一至三居

7月预计开盘公寓

　　与新盘相对比，其所在区域二手公寓的价格在新盘开盘前后有没有变化呢？我们来看一组相关数据：

备注：①房屋售价单位：元/平米②房屋租价以两居室为例(来源：我爱我家市场部)

　　从上表中我们看出，新盘放量对二手租赁市场影响不大，但却促使了二手公寓买卖市场的缓慢升温。二手公寓市场精品房比新公寓还热销，甚至有些城区二手公寓的价格高于新开楼盘的均价。这究竟是为什么呢？

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖先生表示，首先从价格来看，由于绝大多数新盘的开盘价格普遍比周边二手公寓的价格要高出5000元以上，这是二手公寓比一手公寓热的最主要原因。另外这个价格不但受到了买家的认可，也使二手公寓的售房人提高了对房屋的期望值，从而提升房屋价格。

　　其次，从产权风险系数来看，一手公寓的风险较大，对于新楼盘来说，购房者只能通过开发商所提供的“五证三书”来确定其产权性质，而购房者却很难判断此“五证三书”的真伪性。 二手公寓产权证是可见的，购房者可以通过房管局鉴别其真伪；也可以委托专业的机构来担保。

　　第三，从房屋质量和物业管理水平来比较，一手公寓房屋的建筑质量和物业管理水平都是不可实地勘测的，而二手公寓房屋的质量和物业完全有条件进行实地勘察，小区的环境建设也是可见的。

　　第四，地段优势、交通和商业氛围，一手公寓多建造于远郊区县，交通和商业配套都可能不成熟，而二手公寓各个地段、各个环线都有房屋在出售，尤其是分布在城八区内的二手房，整体商业氛围、购物环境、生活气息，交通和地段优势不言而喻。