据“链家地产”统计数字显示，
6月上旬北京市的租赁房源登记量环比增长了15.8%，租赁客户登记量环比增长了19.2%，受此带动，6月上旬的租赁成交量环比增长了11.4%，6月上旬租赁平均价格相比5月的租赁均值上涨2.5%，达到了1845元/月；其中1居室的租金为1495元/月，相比5月均值上涨2%，2居室的租金为1879元/月，相比5月均值上涨2.7%，3居室的租金为2315元/月，相比5月均值上涨2.4%。而推动租赁市场旺盛的一个主要原因在于暑期毕业生的租房需求带动。
而日前，“链家地产”门店经纪人接待了一位姓李的客户，是京城某知名高校的毕业生。李同学目前已经在中关村找到了一份还算满意的工作，根据已经签署的就业协议，7月初就要去上班，他想通过“链家地产”的门店寻租一套离公司较近，上班较方便的住处。另外他还表示，房子定下来，还可能找个同学合住以分担租金。“链家地产”市场研发中心认为，毕业生作为6、7月份租赁市场传统的生力军，具有自身的需求特点，首先，毕业生没有什么经济基础，事业处于起步期，为了减少经济压力，初入社会倾向于选择合租；其次，高校毕业生对于生活品质有一定的追求，初期选择合租只是作为过渡的措施，随着工作的逐渐稳定，租赁品质会得到提升或者考虑买房。
租房现象：“啃老族”延续、“北漂族”不乏
据“链家地产”统计资料显示，目前前来登记租房的毕业生中，有超过半数的毕业生表示，考虑到家里经济压力的因素促使他们选择成本支出较低的租房，有些毕业生可能要考虑要承受更长的租赁期。另外有三成的毕业生表示，租房是权宜之计，家长已经考虑给自己买房子。“链家地产”市场研发中心认为，家庭的经济基础直接影响了毕业生的居住需求，“啃老买房”与“啃老租房”的情况仍然存在。而据“链家地产”6月上旬统计数据分析，在登记租房毕业生中，来自外省高校的毕业生“北漂一族”比重有所增加，比去年同期增长了2.3%，成为6月份租赁市场不可小瞧的力量，“链家地产”市场研发中心认为，北京作为经济发展的中心，发展机遇较多，每年都吸引了不少的外地毕业生前来就业，直接带动了6月份的租赁市场，而2007年由于北京的奥运的预热效应，使得更多的毕业生将发展的目光投向北京，在经历了上半年对工作及城市的选择对比，并相继完成学校里毕业之前相关程序后，最终将工作城市定在了北京，因此6月份租赁市场承接了大部分的此类需求。
租房热点：中关村、地铁周边、南三环区域
据“链家地产”统计数字显示，6月上旬的租赁客户登记量环比增长了19.2%，高校周边的门店租赁客户登记量环比平均上涨22.3%，需求的热点区域分布在高校和企业聚集的中关村区域、交通便利的地铁周边沿线、南三环方庄等区域，三个热点区域分别占到毕业生租赁需求的18.6%、12.9%、10.4%。
“链家地产”市场研发中心认为，中关村区域高校聚集，企业较多，京城高校毕业生不少在中关村实习或者找到工作，于是就近找房租房，另外，中关村交通便利，地铁13号线连接中关村和市区，居住在中关村，工作向南可以辐射到紫竹桥商圈、公主坟商圈；向东可辐射亚奥商圈，因此成为很多毕业生青睐的区域。租赁地铁周边区域的市场诉求点在于便利的交通，据“链家地产”经纪人反映，租赁地铁周边的毕业生有不少部分是暂时还没有工作，考虑到将来工作的便利于是选择在地铁周边租房。南三环一直是我市房屋租赁的热点区域，“链家地产”市场研发中心认为，南边房屋租赁价格较低是受毕业生关注的主要因素，方庄区域二居室均价在1800-2200之间，非常适合合租人群。
租房价格：热点区域业主报价明显上涨
据“链家地产”统计数字显示，6月上旬的房源登记量环比增长了15.8%，而交易的热点区域的租赁报价开始出现小幅上涨（如表1所示），据“链家地产”经纪人反映，中关村区域自5月底6月初出现毕业生租赁的高潮，租赁业主看好市场开始调高报价，目前双榆树、知春路和苏州桥租赁价格平均上涨了200元左右，苏州桥一居室租赁价格已经达到2000元/月左右，两居室约在2700-2800元/月，即使大多数的毕业生选择合租，每个人月承担的租金也在700元以上，“链家地产”市场研发中心认为，中关村区域租赁价格的波动是由于市场需求的上升引起的，带有周期性，过段时间毕业生租赁掀起的热潮平复之后，这些区域的租赁价格还会下调。而据“链家地产”统计数据显示，目前方庄、木樨园等南部区域的租赁价格并没有出现大的波动，因此建议资金紧张、尚在找工作中的毕业生可暂时先绕开目前租赁热点中价格高涨的区域，选择在南部租房。
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表1：2007年6月上旬部分租赁热点区域各居室业主报价一览表（单位：元/月） |
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热点区域 |
一居室 |
二居室 |
三居室 |
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5月初 |
6月初 |
上涨 |
5月初 |
6月初 |
上涨 |
5月初 |
6月初 |
上涨 |
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知春路 |
1800 |
1900 |
5.5% |
2600 |
2800 |
7.6% |
2900 |
3000 |
3.4% |
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学院南路 |
1800 |
1900 |
5.5% |
2400 |
2500 |
4.1% |
2900 |
2900 |
无 |
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皂君庙 |
1900 |
1900 |
无 |
2600 |
2700 |
3.8% |
3200 |
3400 |
6.2% |
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方庄 |
1500 |
1500 |
无 |
1900 |
2000 |
5.3% |
2300 |
2300 |
无 |
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以上数据由“链家地产”市场研发中心提供 |
最后，“链家地产”提醒应届毕业生，一方面，现在处在毕业生离校的前期阶段，等到7月中旬的时候，毕业生将更加集中出现，租赁需求还将进一步上升，价格仍有上涨的可能，建议看好合适的房源后宜早日出手；另一方面，提醒毕业生租房要找品牌中介，避免被“黑心中介”、“居间骗子”骗取钱财。
