崔先生上周在北京东城区隆福寺商业圈内买到一套五十多平米的一居尾房公寓，精装，成交价格不到12000元/平方米，总价六十多万，所有窗户朝北，那窗下就是北京那大片灰色古老的胡同区。
隆福寺商业区以隆福寺得名，是在北京深具历史影响的商业区，和王府井商业区、东单银街、呼家楼蓝岛商圈形成半径3公里的北京著名商业圈，在这样的位置又能以这样低的单价和总价买到合适的房子，很多人听了都觉得不可思议。
说起此次购房经历，崔先生说这完全是机缘巧合。崔先生是广州人，因为今年以来在北京的生意越来越多，故产生了买一套小户型落脚的念头，但北京在售项目中考察了一圈以后，发现市区内的房子动辄就上两万，而五环内已经没有万元以下的房子。上周从中国美术馆出来，忽然发现一“崔府夹道胡同”（北京人又称鸟枪胡同），崔先生看着“崔府”二字觉得很有缘分，遂步行深入寻访并居然由此淘到这套称心的房子。
崔先生探访这栋大厦时这里仅剩一套房子，据说以前一直作为开发商的员工宿舍故被留存至今。开发商对销售后期留存的房子，要不就是做办公或职工宿舍，要不就是直接交给物业进行出租，对于要将尾房销售一空，开发商大多没有这样的广告预算和时间精力。崔先生感叹的说，好房子是淘出来的。
如今北京新盘价格越来越高，五环外置业已经成为越来越多置业者的首选。一些想在四环内买到称心的住宅，淘房是一个不错的选择。因此，能买到一个合适地段、合适价格的房子已不是什么难事。尾房，就是一个很不错的选择。
尾房，又称尾楼，它不等同于烂尾房、空置房和二手房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房的优势是不言而喻的：绝对的现房，即买即住即办房产证；价格相对便宜；成熟的社区配套、环境规划、物业管理；风险小，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了；时间成本和人力成本低，尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。有调查表明，90%的购房者对尾房很感兴趣，他们看中尾房的原因排名前三的分别为：现房、便宜、地段好。
尾房的存在不外乎以下几种原因：一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，开发商将其留在最后“压轴”推出，以获取高利，这是销售控制的一种手段，而这些房子可谓是尾房中的精品，但一般价格较高；二是开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，等放出来的时候就成为尾房，这类房子往往是投资的最佳选择。三是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差，这也是投资置业的优选。四是强销期时由于户型大总价高而没有卖出去的房子。五是一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，在强销期、持续期内被购房者选剩下后一直空置。六是物业管理单位对一些适于出租的户型进行装修改造后进行出租，但并不对外宣传销售，崔先生所购的房子就属于这一类。
北京市最近几年每年在销项目有七八百个，而即使卖得再好的楼盘，在强销期过后都会或多或少剩余一些尾房。这些隐藏在北京城每个角落的尾房不但数量惊人，而且对社会资源是一个极大的浪费：尾房与购房者之间的供需信息不对称，供需相互脱节。
由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里，因此在北京数不胜数的楼盘中寻找一套适合自己的房子并不容易，由此，我们产生了编辑这期专题的想法，经过海量的整理、采编、调查，为大家完成了本期尾房专题，希望能为大家的购房提供方便。
中关村：你能想到现在的中关村核心区还能有不到万元的公寓房吗？
由于国家和北京对新技术的扶持以及社会发展的趋势，使网络技术迅速发展，中关村地区成为北京最大的受益者，地区经济的迅速发展提高了中关村的有效需求能力，刺激了区域内房地产市场的发展。所以，中关村，中国的硅谷，也是北京房地产业最活跃、最长久，需求量和吸纳力最旺盛的区域。
中关村从最开始即坚持新区不再有住宅项目这一政策，所以中关村内仅存的部分住宅和中关村西边以及北部的住宅项目就受到了这个“村子”里的高级白领、金领和高级管理人员人的喜爱。再加象牙塔里蕴藏着厚积的需求，上周边高校职工成为了另一部分消化主力。
政府对于中关村地区的发展规划非常明确，强调高科技含量，强调区域土地的使用效率和价值，这就使得本来就稀少的住宅资源更加可贵，再加上“让下一代在名校身边成长”的诉求和便捷的交通条件，中关村的供应量简直是炙手可热。是咬牙跺脚买下37000元/平方米的期房，还是等等，大家在迷茫和困惑中徘徊。
你能想到现在的中关村核心区还能有不到万元的公寓房吗？我们告诉您，有，好房子是淘出来的：
百环硅谷香林：现房，在硅谷电脑城旁边，位于北大西南角，位置优越。因为是尾盘，售价在9400～9700元/平方米之间，性价比非常高。目前仅剩几套8层以上的140、147平方米两居，总价160万/套左右（户型还方正），朝向是纯东西向。该项目的缺点是很多硅谷电脑城的小公司将办公室设在这里，社区人员比较杂。
中关村区域尾房：
三元桥燕莎区域：除了2万元以上的“国门”期房，您还可以选择1万元的现住尾房
三元桥东部紧邻燕莎商圈，沉淀了非常厚重的涉外文化底蕴，北边则肩靠机场高速路空港经济圈，连接四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，成了从首都机场出来的第一个进入市区的地段，西边则可以直达中关村，同时新修建的地铁10号线也经过三元桥，南临ＣＢＤ。三元桥区域内聚集了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。其区域价值直追奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域”地带。从区域的发展规划看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域赋予了较高的增值空间。
燕莎、国展与正在努力成型的太阳宫住宅区和三元桥经济带所共同拥有的优势资源凝聚在三元桥，多元化合成一个庞大的体系，借助独特的外部联通优势（亚运村、ＣＢＤ、东直门区域、望京丽都商圈、机场－温榆河豪宅区的交汇点）和人气，将打造一个全新的“国门”形象区。
国际港：位于朝阳区东三环北路戊2号(三元桥南银大厦旁)，2003年的老项目，售价在10000元～12000元/平方米左右，目前剩余部分160平方米以上大户型。整个项目总建筑面积8.1万平方米。由四幢24层高档外销公寓组成，并设有地下两层车库，停车泊位非常充足。
三元桥区域尾房：
CBD及泛CBD区域：中央电视台新址和团结湖公园的邻居，你说值多少？
从第一使馆区到最具国际化商务氛围和经济活力的区域，CBD核心区的崛起并不只是简单的靠着几栋高端写字楼和便利的交通搭建而成。在短短几年的时间里，CBD区域聚集了来自世界各地的财富集团和国际机构。而在这些财富集团和国际机构纷纷进驻CBD核心区的同时，来自世界各地的外籍人士也大量涌入，将CBD核心区变成了世界时尚生活的核心。尤其是占地40余万平方米的第一使馆区和古老的日坛公园，就像两个“绿肺”成为了CBD核心区的天然氧吧，为在这里居住的时尚人士提供了最宜居的生态环境。
完善的交通、库哈斯的中央电视台新址以及在售的世界城、SOHO尚都、世贸天阶等数个具有国际化时尚品位社区……今天的CBD核心区吸引来的不仅仅是世界500强企业，还有大量财富人群。一组数字显示，目前CBD核心区常驻财富阶层及涉外人士已经达到十多万人。而CBD核心区高租金和高出租率的指数更加说明了CBD核心区的旺盛人气。目前，区域内写字楼出租率为96%，出租率与租金均处于北京最高水平。
中海紫荆豪庭:开发商是著名的中海集团。项目位于朝阳区东三环北路30号，团结湖公园南侧，西面与使馆区临界，南面紧邻中央电视台新址、距离北京中央商务区CBD标志性建筑——“国际贸易中心”约800米，并与北京青年报社环湖相望。中海紫荆豪庭位于连结中央商务区、燕莎商圈、朝外商圈的核心区域，地理位置极其优越，商务配套设施齐全。目前剩余不多，户型为220～280平方米复式，3梯8户，均价12000元/平方米。
CBD及泛CBD区域尾房：
望京区域：在望京房地产价格再次升温之前，还不赶紧投资不到万元的两居尾房？
望京逐渐成为北京中等收入者聚集地，房地产市场随之持续升温。摩托罗拉、日本松下、德国西门子、韩国ＬＧ等国际品牌企业的落户，加重了其国际化氛围。随着望京住宅产品品质的不断提升和国际化居住氛围的日趋浓厚，以及中高档居住生活环境的逐渐成熟，再加上租赁市场的更加活跃，望京已成为京城住宅产品拥有高投资回报率的区域之一，在此基础上区域的房地产价格将会出现一个不断上涨的趋势。
金隅国际：位于朝阳区望京湖公园北门，东北与花家地西里相连，西侧南湖渠路，南侧阜通西大街，交通便利。目前仅剩3套，属于开发商保留单位，其中125平方米二居1套，300～500平方米跃层2套，价格：13000元/平方米
望京区域尾房
尾房的品质接近于新楼盘，但价格却比新楼盘便宜许多，但在购买尾房的过程中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子？首先是要看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，了解价格构成，切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。其次是要认清证件购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押。由于空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，如果房屋所有权不明晰，不但日后不能交易，在发生纠纷时，购房者的权益也难以保证。
另外，楼盘强销期和持续期时，购房者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
