期房签约上升幅度巨大 现房签约量回落

本周期房网上签约量全面上扬，上升幅度很大。期房签约套数比上周上升48.71%，升至4033套，签约面积上升到52.14万平方米，升幅达到56.93%。住宅签约套数和签约面积也大幅上升，分别上升了46.79%和35.73%，为3291套和38.95万平方米。与此相对的是现房签约方面，现房签约量本周回落量比较大。现房签约套数下降14.38%，降至786套，签约面积下降6.71%，降至11.30万平方米。其中住宅签约套数498套，下降17.96%，但是签约面积上涨0.91%，达到9.26万平方米。

以上数据能看出随着上周新项目推出量的上升，本周期房的签约量也有一个较大程度的提升，本周的签约户型户均面积增长比较明显，尤其是住宅现房。本周现房签约户均面积升为144平方米，住宅现房签约更由上周的户均151平方米大幅上涨到户均186平方米，说明本周现房签约中大户型所占比例比较大。

日签约量方面，本周期房签约日曲线基本保持一个稳中有升的态势。日签约最低值为周二（7月10日）的436套，日签约最高值为周日（7月15日）的749套。本周现房签约日曲线先升后降，在周二（7月10日）上升到一周成交量最高点191套，随后开始一路走低至周日（7月15日）的40套。

可售住宅大幅上升 入市户均面积减小

本周批准预售期房项目15个，比上周少2个，批准预售套数4276套，较上周下降了7.37%，批准预售面积49.95万平方米，较上周下降了16.11%。从项目用途上看，本周入市项目全部为住宅型项目，包括：惠风园、天锦苑、尚东庭、金泰先锋、彩虹新城、顺驰领海、晓月新城、柏林爱乐、明珠花园、金隅凤麟洲、金善名居、万年花城、茂华璟都会、百旺.杏林湾、中堂。本次入市住宅户型减小比较多,户均面积接近117平方米。

本周批准项目涉及区县比较多，其中朝阳、丰台、大兴获批准项目较多，分别获准3个项目，获准1个项目的有海淀、石景山、通州、密云、怀柔、昌平。

本周可售房屋套数136477套，比上周上升0.96%，但可售面积下降了0.33%，为2057.92万平方米。可售住宅套数和可售住宅面积为74358套和1044.93万平方米，分别较上周上升3.92%和2.04%。

本期关注北京东部发展带的房地产市场状况。北京东部发展带是北京市房地产蓬勃发展的区域，这里既有第三使馆区、朝阳公园东延区等经济繁荣发展较早的区域板块，也包括望京、通州、顺义、百子湾、豆各庄、定福庄等发展迅速的新兴开发区。

6月份本区域共有9个项目批准入市销售，共计批准套数2151套，批准面积30.12万平方米。全部为朝阳区的项目，其中上市七个住宅项目、一个商业项目和一个配套项目。住宅项目分别是位于常营乡的万象新天家园，上市58套，批准面积0.89万平方米，拟售均价8400元/平方米；位于望京新城A2区的融科橄榄城Ⅲ.君邑，批准套数714套，批准面积9.86万平方米，拟售均价11488~14478元/平方米；位于石佛营的万科金阳居，上市269套，批准面积1.70万平方米，拟售均价12000元/平方米；位于石门村路1号的金都杭城，批准套数403套，批准面积4.37万平方米，拟售均价11000元/平方米；位于姚家园的华纺易城，批准套数275套，批准面积3.15万平方米，拟售均价11000元/平方米；位于望京新城的知语城，批准套数352套，批准面积3.23万平方米，拟售均价10500元/平方米；位于平房乡黄杉木店的天鹅湾名苑，批准套数51套，批准面积1.56万平方米，拟售均价14000元/平方米。一个商业项目是位于望京新城K6区的北京香颂，批准套数25套，批准面积4.99万平方米。一个配套项目为位于望京望都东湖的上京新航线，批准套数4套，批准面积0.35万平方米，拟售均价11000元/平方米。

由于东部发展带自身所独有的地理特点，它的各个板块之间也有较大的差距。东部发展带跨越的区域比较广，所以它既有经济发展非常成熟的板块，如朝阳北路板块、丽都商圈板块；也有潜力大有待发展的板块，如通州轻轨板块。这种现状造成了各个板块之间的房价差距比较大，有4500-17000元/平方米区间的各种项目。但随着发展成熟板块的积极带动，边远板块的硬件设施的不断完善，京承高速、京通高速、京沈高速、京津塘高速、京顺路、轻轨等构成的便利交通网作为区域发展的依托，整个东部发展带不断的价值提升，东部发展带成为了集商业和居住为一体的重要区域。