前不久，8万平米的北京新燕莎奥特莱斯MaLL宣布正式建设，未来它将与已开业的燕莎奥特莱斯A、B座同为“四方新区”及周边区域提供更多的商业服务。

　　近来被业界称为“四方新区”的CBD绿色板块，已成为楼市炙热地带，是产品设计、居住环境与购房者关注度较高的区域。它在规划建设上吸取了方庄、亚北和望京等大型社区开发的经验教训，合理有机地配置了居住、办公、娱乐、商业以及绿化的比例，成为新世纪北京最为科学、生态、人文和可持续发展的新住区之一。

　　CBD东侧的绿色板块

　　以四环路东南交通枢纽四方桥为中心，隔通惠河与CBD遥相呼应，整个新区共由4部分构成，总面积为6．5平方公里。规划中的“四方新区”西北部为商业文化区，其中包括：北京市一级公园———占地400亩的窑洼湖公园，国家重点大学北京工业大学，2万平方米的燕莎奥特莱斯OUTLETS名品店（二期将扩建至10万平方米），2008年北京奥运会综合场馆等建筑群和配套设施系。东南部为高尚旅游居住区，其中建设的配套有：10000平米的法国著名综合超市TESCO(乐购超市)，北京市最大的旅游主题公园———欢乐谷，24000平米的华侨城大剧场和60000平米的维吉奥商业中心，10000平米的格林莱雅商业配套，这些配套设施将四方新区打造成北京最宜居的住区板块。

　　四方新区的崛起得益于四方桥畔的三个超百万平米的大社区：世纪东方城、华侨城、山水文园，这三个社区的开发主题都是“绿色、生态、国际级”，世纪东方城重新整合设计周边的窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园，使社区外围绿地总面积达24公顷，加之社区绿化用地10.5公顷，成为北京CBD最大的绿色覆盖率社区。华侨城的开发模式是典型的旅游地产模式，其投资建设的占地1平方公里的“欢乐谷”是北京最大的主题公园，已经顺利开园。而华侨城大剧院业已落成并试运行，配套的升级使华侨城的房价在短短两年内从6200元/平米，飙升到12000元/平米以上。另一个项目是有加拿大LVC投资开发的山水文园高档居住区，以世界级的生态健康自然山水为主题，获联合国生态居住最高奖项。位于这一地区的加拿大风格的商业街———温哥华景观大道也已启动。

　　目前四方新区的新开发项目只有一个———格林莱雅，该项目与大型生态主题公园欢乐谷仅一路之隔，东邻华侨城。它距离京沈高速300米，距离CBD 4公里。项目规模适中，占地2.5万平米，建筑面积7.38万平米，是一个由四个薄板建筑和一个独立商业楼组成的围合式高品质社区。它的主力户型为120－146多平米的三居和106平米左右的两居。

　　●四方新区优势渐显

　　三大动力支持四方新区位列CBD宜居指数排行榜前茅。

　　生活配套完整：“四方新区”内集中了现代生活的一切要素：旅游观光、高档商业、娱乐配套、人文名校、奥运级高水准运动场、生态居住区、多个公园和高尔夫球场等。

　　交通路网便捷：这个区域连接东二环、东三环、东四环、东五环乃至长安街等城市主干线，通过京津塘、京沈高速、京通快速高速路构建出快速路网，占据了有利地位。

　　三、四环路景观大道：北京四环路连接了规划中的奥运会各主要场馆，沿线的700公顷的绿化带被誉为：“北京绿色申奥大道”。其中东四环的绿化隔离带面积超过300公顷，四方新区占据150公顷，再加上欢乐谷、窑洼湖公园、CBD高尔夫等市政公园，使四方新区成为CBD地区绿色环抱中的区域。

　　●四方新区新盘点兵