开盘达到今年新高
据北京市房地产交易管理网的统计，6月份共有43个项目获得预售许可证，其中尚有项目没有上市。这些项目在7月将会集中推出。去年7月有62个项目获得预售许可证，今年截止到7月8日，已经有18个项目获得预售许可证。因此，再接下来的20多天内，获证的项目也不会少。据各大机构的统计，预计将有70余个新老项目入市，达到今年月开盘的新高，让上半年略显沉积的楼市重燃激情。
这众多开盘的项目中，老项目后期依然是开盘的主力，预计将有60个左右。这其中多数为普通住宅，30个左右，占到一半。包括位于上地的橡树湾、位于回龙观的新龙城、位于朝阳路的东恒时代家园、位于管庄的北京新天地等。还有一部分是公寓，大约在10个左右，包括位于朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园、位于朝阳区十里堡一号的A-Z TOWN等。
7月份，亚奥板块势头强劲。位于国家森林公园北侧的世茂奥临花园D、E、F号观景楼座热销，即将正式推出最后一期景观最具优势的5、6号楼景观楼王正在内部认购中，目前项目均价已经达到23000元。此外，建筑面积达到8万余平方米的万达大湖公馆将在本月内开盘。由北辰实业投资开发的媒体村项目总建筑面积约63万平方米，其中公寓面积约40万平方米，也将在本月内开盘并推出300套左右的房源。
另外，还有少量别墅项目也在本月入市。包括由北京甄氏集团开发的水色时光·美丽香舍，位于潮白河东畔，是潮白河别墅区最后一个大型项目。还有长辛店镇内长兴路的中体奥林匹克花园、位于海淀区西二旗中路六号的领秀新硅谷B区别墅等。
7月份入市的纯新盘也有所上升，大约20个左右。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据，且本月预计开盘的20个纯新盘中11个为公寓项目，占公寓预计开盘总量的七成多。由于新开公寓盘占比较多，开发商顺应目前的高开趋势。这些项目中包括位于朝阳区东北四环望京桥北侧的中广·宜景湾、位于海淀区中关村核心区的中关村公馆、位于朝阳区科荟西路的美伦堡等。
小户型占开盘总量三成余
从7月预计开盘统计数据显示，虽然大户型市场占比的绝对优势还未能撼动，但预计将有18个小户型项目入市，占开盘总量三成有余。
其中纯新盘10个，占小户型开盘项目的大半壁江山；在所有的预计开盘小户型项目中，有12个项目、近七成为普通住宅。从环线分布可以看出，仅2个小户型的公寓项目位于二至三环，其余全部分布在四环以外区域，仅五环外项目就有10个。
比如，位于大兴区西红门镇的世嘉博客，以90平方米左右两居为主。中关村公馆也多数为小户型。位于朝阳区新源里新东路的 燕莎·CLASS主力户型45平方米左右。位于通州区核心生活区的珠江·奥古斯塔城邦分果岭公寓主力户型面积在90平方米以下。位于百子湾的金泰先锋户型面积为60平方米左右一居、85平方米左右两居。同样位于百子湾的沿海赛洛城七期主力户型面积60至70平方米一居和70至90平方米两居。位于朝阳区管庄杨闸环岛东北角的北京新天地三期二阶段，20、23号楼，均为小户型，一居占55%，二居占45%，一居室面积在60-65平方米之间，两居室在90-100平方米之间。媒体村项目以40-50平方米零居、50-70平方米一居和80-130平方米两居为主力户型。
中大恒基不动产营销董事长刘益良分析认为，在高单价、低总价的趋势下，更多的自住、投资者的目光已经开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。
实际上，社会各方也在推动小户型的发展。经过3个多月的评审，日前，由建设部科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会、中房协等联合举办的“2007中国居住创新典范”各奖项揭晓。最终评出了49个优秀获奖项目。其中，90平方米以下的中小套型住宅，也在其中占据了一定比例，深圳金地·梅陇镇、宁波银亿·上上城等项目入选。
房价仍然居高不下
7月份开盘的项目，价格仍然偏高，据统计，超过60％的项目开盘均价将超过万元，少数项目在10000元以下。
均价在8000元以下的项目清一色的位于远郊区县。像位于大兴区兴丰北大街的蚂蚁工房、位于大兴黄村西北角的顺驰·领海、位于大兴区黄村镇兴华大街的兴政家园三期、位于顺义区潮白河畔的东方太阳城三期南区二组团等。与其比较远的位置相比，这些项目的价格已经不低了。
多数项目的均价都超过了12000元，占到开盘总数的近三成，最高价均价已经达到了25000元。从目前各个区域内项目的销售价格来看，的确处于走高趋势。特别是一些老项目的后期，价格涨势明显。比如世茂奥临花园后开的D、E、F座观景楼王价格已经突破2万元，均价达到23000元，大湖公馆的开盘价也不低于20000元，其他楼盘的售价也都有大幅上涨，预计7月新放量的项目均价不会走低，但未来房价的涨幅到底有多大目前尚难确定。本月开盘的项目中，均价在12000元以上的还有位于莲花桥西南角的华尔街观典三期、位于马连道路15号的信和嘉园、A-Z TOWN、橡树湾、褐石、位于明光桥西北角的光大懿品等。
价格在这二者之间的则有近20个项目。包括位于海淀区清河的北岸·布鲁斯5、6、7号楼、位于玉泉路口西南侧的远洋山水、颐清家园、新龙城、北京新天地、沿海赛洛城等。
尽管价格居高不下，销售情况依然很好，比如北岸布鲁斯，推出的楼座，开盘后很快销售完成。位于管庄的水郡长安销售形势看好，目前认购70套，签约60套，平均每套120万元，完成回款7000多万，上半年销售已经突破10亿元。目前在售的主力户型为150多平方米，均价为8000多元。
世茂集团华北区总裁宋垚向记者透露，世茂奥临自2005年底开盘以来，创下了很好的销售业绩，一期开盘仅30天内海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%的业绩，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。今年4号楼开盘活动现场，购房者把目光集中对准了宜居度极高的170平方米到300平方米的三居、四居、五居等大户型。据初步统计，仅开盘当天认购额就达到过亿元，令市场瞩目。
郊区化趋势明显
虽然6月统计数据展现了城八区的供应主力地位，但北京的郊区化发展趋势是很明显的，7月又将显示出郊区化的主导方向。其中五环以外项目就有37个左右，占据开盘总量的近五成。四环内入市项目预计共十几个，占开盘总量不到两成。
在区域上，虽然朝阳仍保持其“龙头”的位置，本月预计将有19个新、老项目入市，包括位于朝阳区北苑红军营南路的傲城尊邸、位于朝阳区酒仙桥的上东三角洲等。
但是不可否认本月是城八区外区域的天下，除了大兴区预计有9个项目入市外，昌平预计有6个项目入市，通州、顺义预计也将分别有5个项目开盘销售。
房山和密云也预计分别有2－3个项目入市。包括位于大兴区北京经济技术开发区亦庄中央生活区新海南里北路的金地格林小镇6、位于通州区核心生活区的珠江·奥古斯塔城邦、位于顺义区北小营的美丽香舍、位于密云区长城环岛南200米的柏林山水公寓等。
部分预计入市新老项目
项目名称 物业地址 物业类型
中堂三期1-5号楼 丰台区西四环中路112号 普通住宅
富力桃园C区 海淀区西三旗桥向东建材城环岛东 普通住宅
北京太阳城三期8、17号楼 昌平区小汤山东三旗马坊桥东 公寓
沿海赛洛城七期 朝阳区广渠东路33号 普通住宅
北京洋房一期B号楼 昌平区北七家镇海青落湖 普通住宅
颐清家园二期 海淀区清河小营西路北侧 普通住宅
信和嘉园三期A区C座 宣武区马连道路15号 普通住宅
北京财富中心二期 朝阳区东三环北路23号 公寓
沸城二期8-2号楼 丰台区六里桥京石高速方向宛平出口 普通住宅
金泰先锋8、10号楼 朝阳区百子湾石门村路一号 普通住宅
中关村公馆 海淀区中关村核心区 公寓
随园公寓 昌平区水库路东侧 公寓
美伦堡 朝阳区科荟西路 公寓
北纬40° 朝阳区来广营 普通住宅
