"平抑房价涨幅"的效果并不尽如人意，在"国六条"出台一周年之际，八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。此次调查目的是摸清5月房价快速上涨的原因，其中"非市场、非正常的因素"将成为本次调查的关注重点。
先不说八部委对房价上涨的调查会是什么结果，还是让我们从客观情况和市场找找"房价上涨'七宗罪'"。
一宗罪 80一代人口峰值造成供需失衡
从总量上来看，中国的人口是不断在增加，但家庭的人口却越来越少。从1998年到2004年，为什么这几年住房需求短期爆发？
其原因很多，但最为重要的是住房制度改革、银行按揭推出及人口结构正好处于多人口的家庭进入就业工作时期。也就是说，当家庭子女进入工作时期，一个家庭分出多个家庭，其住房的需求自然增加。
从高考人数的增多就可以得出中国80后人口在急剧增加。根据REICO工作室和国家统计局的抽样调查数据显示，保守地估计，25-45岁群体是购买商品房的主要群体。理论上，25-35岁人员处于婚龄期，其对住房的需求属于刚性需求，住房需求弹性较小。
建国后，我国共出现了三次"婴儿潮"，与未来15年房地产市场发展相关的是1963-1974年第二次"婴儿潮"和上世纪80年代后期出生的第三次"婴儿潮"。据此推断，2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。
二宗罪 有效土地供应不足
北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的消息称，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。
"目前土地上市速度慢、导致供应持续减少是造成当前房地产供应不足的根源性因素。"
中原地产华北区总经理李文杰表示，"拆迁难"越来越影响到土地供应的速度，现在土地供应周期从原来的1年左右，延长到了2-3年。而限价房、经济适用房的供给还未形成规模，因此，短期内房价上涨的趋势难以抑制。
造成近期房地产开工"不足"的原因还有，去年房地产调控对"90平方米以下面积商品房需占70%"的规定使得去年整个房地产市场出现了近半年的"停顿"，开发商从去年持续到今年的观望。
三宗罪 政府调控不利 楼市价格无法监管
包括倒地皮、经济适用房盖成100多平方米以上的大房子，房地产开发朝豪宅方向发展，所有这些都是由于现行制度造成的，"价值取向都是为中产以上人群服务的"。国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣曾坦言，房地产的问题是"整个路线有问题"，楼市调控如同火上浇油，结果只能导致房价越调越涨。
迄今为止有关部门出台的所有政策都没有触及住宅价格腾飞的三大动力：土地批租、高额税费和银行贷款。这等于踩着油门想刹车。"要想使住宅恢复正常，必须采取'明租、正税、除费'的办法。"
所谓"明租、正税、除费"就是明确住宅建设用地一律实现年租制，废除土地批租制，把政府为居民住宅消费服务所收取的一切费用名正言顺地纳入统一的税收范畴，正税以外废除一切名目的费种，将原来一次性地计入房价收取的地租(土地出让金)和税费改为逐年收租和逐年征税。刘说，通过"明租、正税、除费"，房价能降1/3，长远看，政府的收入并不会减少。
四宗罪 股市助推楼市火爆
股市和楼市是否存在着"跷跷板"理论？这个争议先放下不提。单从目前的楼市来看，记者注意到，股市一震荡，楼市立刻显示出了它的"魅力"。最近一个月来，由于"股消楼长"，"弃股买房"者越来越多。
刚刚在股市赚了一笔钱的唐先生激动地给记者打电话，一定要马上买套房子，还要现房。他的理由是："晚一天买就意味着多花一笔钱，既然有买房打算就不如早点买。"
"按照中国人的传统心理，有钱之后首当其冲的就是给自己选一处房产。" 房产专家周先生解释道："房子本身是一种消费品，供人们居住使用，同时房子也是一种保值增值的优良工具，其没有股市风险大，波动程度小。在中国传统思想中'一铺养三代'就是明证。"
不少专家表示：股市和楼市之间并没有"此消彼长"的替代效应。不存在楼市火了股票就跌的局面，同样也不存在股市火了，楼市就惨了的现象。相反，有可能会起到互相促进的作用。
五宗罪 高地价催生高房价
任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
"在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？"任志强的理由发人深省。
香港太平洋总裁贾卧龙和任总的观点不谋而合："现在可供招拍挂的土地越来越少，很多地方都是'一地难求'，'天价地'也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。"
房价和土地息息相关。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。"
六宗罪 开发商"捂盘"惜售
捂盘之风盛行楼市，买房人只能丢下一声叹息。
"我们现在不想多开，只开了几百套，我要慢慢卖，等着涨价"，在某项目拥挤的开盘现场，该开发商笑着告诉记者。
上周，记者和望京某开发商喝茶时，该开发商也悄悄地向记者传递了同样的信息"剩的房子不多了，我们也不着急，就慢慢卖，控制销售进度，反正房价还在涨"。
越来越多的开发商传出"捂盘"之声，"捂盘"似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。"北京房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。"想买房却屡次被告之"还不能签约"的罗女士说。
对此，伟业顾问副总经理梁炜表示，"近几个月房价仍在上涨，而且开发商几乎普遍认为奥运会前市场房价仍会走高，与其现在不好卖，不如等日后价涨了再卖。"
七宗罪 外资助推楼市
和房价一样疯狂的是国际热钱的涌入速度，沸腾的中国楼市让上年进入的外资赚得盆满钵溢，受到鼓舞的后来者争相入局。港澳台和华侨资金出手最惊人，在2006年上半年每平方米超万元的住房中，这个群体狂敛走近一半。
外资的"插手"对房价的助涨显而易见。7月，建设部等六部委重拳出击，三路狙击外资炒房，而所有港澳台和华侨在京也被限只能购买一套。
然而，唱涨房价的外资丝毫未降低投身中国楼市的热情。外资坚信这是一场必胜的赌局，即使这是一堆泡沫，他们也有足够的利润全身而退。
涨还是降，对中国的房地产而言已不再是问题。从天价地块到外资炒房，房价上涨的N个理由在2006年被一一证实。一切都在提醒，房地产调控之路依然任重道远。
