从二季度开始，市场都在等待放量的到来。尤其是去年因为政策调整而延迟推出的楼盘理论上将逐步推出市场，从而缓解目前市场的供应量不足和逐步上涨的房价。
但2007 年时间过半，北京住宅市场依旧亮点寥寥，平淡无奇，唯有不断上涨的房价堪与那火爆的股市和肉价相媲美。5 月份的住宅供应更是陷入低谷，原预计的50 多个项目入市并没有出现。5 月北京批准的商品住宅预售量仅9116 套，降幅近12%。住宅有效供应不足、房价却持续上涨，也导致了成交量的下降。
这种状况在6 月份还将延续。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，6月预计开盘的项目共有54 个，其中只有纯新盘19 个。另外，在预计开盘项目中，普通住宅项目占主要比重，达48%；公寓项目在纯新盘项目中，新增公寓占据58%。
“捂盘”现象严重
在19 个在6 月开盘和计划开盘的纯新盘中，有10 个曾经在5 月份计划推出，甚至某南三环的公寓项目在4 月份的时候就曾计划推出，却一“捂”到现在。
此外，在35 个老项目的后期盘中，有20 个都宣布计划在6 月底推出，根据以往的惯例和开发商的实际心态，估计有一大半会延迟到7 月份推出。
为什么“捂盘”现象会如此严重呢？万年花城副总经理黄玺庆认为，“捂盘”就相当于变相支撑房价。在土地、房屋出来的速度和规模越来越小的情况下，开发商控制销售节奏，使市场供应量变小；但消费者看到价格上涨而引起“无房”恐慌，购房消费需求却提前释放。这样一来导致房价又快速上升。特别是老项目的二、三期盘，由于一期的快销已经获得了现金流，后期的房子基本上没有太多压力，一般的操作方法都是坐等涨价，期待更好市场时机的出现，而且是时间越往后移，利润率就越大。
在这样的情况下，6 月北京住宅市场可能依然缺乏亮点。
涨价趋势明显
6 月份新开盘项目的一个特点是公寓放量较多，已经达到总放量项目的三成以上。特别是纯新盘项目里，11 个楼盘为公寓，达到58%。这些公寓项目多为大户型高档住宅项目，从公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在17000 元/ 平方米左右。延续了5 月的价格上涨趋势，在5 月份的新盘中，均价万元以上的项目占比达到45.8%，其中均价12000 元/ 平方米以上的楼盘整体占比为25%。
除此之外，6月还将有10个别墅项目开盘，多为老项目后期，新增别墅项目仅有3 个。价格上涨同样比较明显。这很大程度上正是由于现阶段供应不足，造成了别墅近期的走俏，而且从长期来看，随着别墅用地限令的强力推行，未来别墅供应必定将进一步减少，加之开发商为提升产品价值，大力改善建筑风格，提高产品功能，这种资源的稀缺性和独特性预计将会促使今后别墅价格进一步看涨。
总体来看，房价的上涨趋势在下半年会延续，毕竟目前的供应量远不能达到平衡需求的水平。
小户型千呼万唤难出来
从最近两月的市场供应情况来看，市场供应下降，房价，在高房价、高总价的局势下，北京楼市出现了万元以下小户型遭抢购的局面。
从上月开始，去年“90/70”宏观调控政策后首批小户型项目开始缓慢放量，这些小户型项目一上市就引起了市场的关注，甚至引发抢购。比如新政后百子湾地区首个登台亮相的住宅金泰先锋，以8500 元/ 平方米的开盘价和小户型吸引了大批购房者蜂拥而至。尽管一期仅售200 套，但预定登记的客户高达2000多人。此前，某项目甚至还出现未经正式推出售楼处便已出现数百人安营扎寨4 天4 夜的火爆场面。显然，目前低总价小户型产品已经成为了京城楼市供不应求的抢购对象。
此外，小户型的投资因素也让其变得火热，特别是近期股市的下跌，不少投资客纷纷将资金从股市抽离，继而转向投资房产。据小户型项目东亚· 望京中心经理张欢透露，其项目开盘不到6 个月的时间内已销售90%，其中有60% 以上客户用于投资。一位在此投资了两套房产的梁女士表示，目前股市处于震荡阶段，每一个微小的变化都会对投入资金产生影响，并且政策方面也不时传来阵阵打压股市投机行为的声音，相比之下，投资房产要理性稳健得多。持这种态度的投资者不在少数，因此京城小户型项目十分受追捧。
但是目前新政后的小户型项目实在太少，这种情况在6 月将会改变。从6 月预计开盘统计数据来看，小户型项目预计开盘总数仅为9 个，均位于四环以外。大户型唱主角的情况还是没有改变。
不过，这一局面在未来几个月内可能改变，在“90/70”新政出台一周年后，不少项目的调整已经到了推出的时候。从7、8 月份开始，应该可能有将大量的新政后小户型项目推出。
7月将成为放量分水岭
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于2006 年频繁的宏观调控使得一些项目延迟入市，此外对于2008 年奥运会后房地产市场预期的不确定性，将会引发部分项目提前入市，同时随着土地清查力度的加强，将会促进新开工面积的增加，诸多因素都是今年楼市供应量增加的绝对依据。
但从2007 年上半年项目开盘情况来看，并未出现很大的放量，反倒是一些项目不断推迟入市时间，延迟到下半年。但无论如何，“今年开盘”已经是很多楼盘的必然选择，因此可以预测今年下半年，楼市供应量有可能会大增，而7 月份或许就是这一放量的开始。
