施工现场已经可以看出前门大街改造的雏形。本报记者刘向摄

　　北京著名的商业街——前门大街改造工程顺利进行，招商活动也在近日正式向世界推出。现已有百余家知名企业提出申请进入新前门大街，其中国际品牌占了四成。由于商铺有限，并不是所有申请企业都能入驻。如果想入驻，需经过层层“海选”。
 
　　前门大街重现“中西合璧”

　　■新闻背景

　　新前门迎国庆

　　2007年7月18日晚，前门大街标志性建筑物前门箭楼上，一段带有摇滚色彩的京剧表演过后，北京市崇文区政府正式对外宣布北京前门大街招商计划。明清两朝22位皇帝祭天时的御道——前门大街开始对外招商。

　　负责此次招商活动的人士介绍说，此次招商将主要集中在前门大街两侧，建筑面积接近7万平方米，可容纳近200家商户，主招的客户为餐饮、零售和服务3大类，招商时间持续到9月初。今年国庆节期间，前门大街将全新亮相。

　　这次招商工作优先面向中国各地区民族特色商业品牌和老字号，而“选优引进国际知名品牌的方案正在企划中，不久将出台。”相关人士说。

　　据知，启动于今年5月的前门大街的修缮建设目前正在紧锣密鼓进行。根据规划，大街两侧将恢复上个世纪二三十年代的建筑风貌。

　　■老模样 新建筑

　　照着民国时老照片复建

　　到今年年底之前，前门大街将建成“京味儿”十足的步行街，恢复清末民初的建筑风貌。届时，游人需穿过正阳门桥和五牌楼才能进入前门大街，脚下踩的不再是水泥路面，而是古色古香的青白石路，坐的是叮当过市的“当当车”。

　　据介绍，前门大街的修缮保护方案最初锁定明清时期的古风古韵，要建成仿古一条街。但专家认为，为老北京人所熟悉的前门大街是清末民初形成的，并在上世纪二三十年代达到鼎盛，让人们印象最深的也就是民国初期的风貌。最终的修缮方案就是以这一时期的老照片为依据，以保证复建的真实感。

　　北京市文物局的负责人透露，在前门大街的改造工程中，其沿街建筑被视为“文物”对待，采用原汁原味的建筑材料进行恢复。

　　前门大街保存着不少中西合璧的建筑，守在前门楼子东西两侧的前门火车站和中国交通银行旧址便是典型的欧式建筑风格，路东的“全聚德”和路西口已修缮完毕的“月盛斋”则是古朴的中式建筑。

　　8万平方米停车场

　　前门大街一直是北京老城区三大重要的商业街区之一，今日的前门大街正面临新时代城市的发展和“新北京、新奥运”的机遇，通过修缮整治使其焕发新时代的活力，但依旧是北京最具传统特色的商业街和市井民族文化区域。修缮整治后重新开张的前门大街及东侧路以西地区规划总占地面积22.4万平方米，规划总建筑面积40.2万平方米，其中，地上建筑面积23.4万平方米，地下建筑面积16.8万平方米，为有效的改善前门大街和天安门广场周边的停车难问题，其中约8万平方米为停车场。

　　■京味小吃去向

　　小生意难付高租金

　　怎样吸纳名小吃

　　现已搬入后海“九门小吃”的爆肚冯、瑞宾楼、月盛斋虽然也想“回家”，但对于昂贵租金的担心使他们望而却步。“我们属于小吃，价格本身也不贵，如果房租过高，每月就基本无法盈利了。”“爆肚冯”菜市口店的一位店员说。

　　据介绍，开发商已经在月亮湾向南、珠市口以北路西预留出5000平方米的建筑面积，专门作为老字号小吃城，小本经营的老字号都可以在这里租到一个百余平方米的铺位。也就是说，如果愿意“回去”的话，老字号小吃或许就只能落户在前门外了。

　　老北京传统小吃协会会长、北京“九门小吃”负责人侯嘉透露，“宣武区也在酝酿打造老字号一条街，目前正在选址。”目前，已经初步筛选出大观园、天桥以及门框胡同3个地址，这个老字号一条街预计在奥运会前建成。

　　■改造进程

　　首批商户9月底入驻

　　从今年9月底前门大街两侧修缮整治工程完工后，将有一部分商户入驻，并陆续开始营业。市政基础设施和两侧商业店铺修缮工程的主要工作量预计可在10月份完工，迎接商家入住筹备。

　　据悉，首家签约的全聚德前门老店目前已经进入了装修阶段，但“开炉”时间尚未确定。在2008年奥运会前，包括附近胡同内的近千家商户都会到位。

　　■谨慎说租金

　　为确保前门大街的商业高品质，两侧店铺只租不售。对于租金标准，负责招商的天街公司守口如瓶。他们表示，前门两侧商铺的租金门槛目前“仍在进一步商讨中，不能对外公布”。开发商北京天街置业发展有限公司董事长田耘介绍，租金会一视同仁，对国际和国内的品牌会采用相同的政策，“前门商铺的正常租金价格不会高于王府井、西单地区”。

　　尽管招商者三缄其口，但据一位知情人透露，前门地区180个商铺的租金平均约每天38元/平方米，这个价格堪比王府井东方广场的租金价格。即使打7折后的优惠租金，也高达每天每平方米26元。如此一来一间50平方米的小铺面，1年的租金也要将近50万元。

　　根据招商计划，最终被选入入驻前门大街的优秀品牌，将根据其综合评分多少在租金价格上给予不同程度的优惠。获评5分以上者为A级，可给予定量时间30%租价优惠，获评3分以上者为B级，给予定量时间10%租价优惠，获评2分者为C级，给予定量时间5%租价优惠。引入商家将首先免收自入住至2007年12月31日期间全部租金。

　　■深评浅议

　　老住户担忧——

　　面貌一新，旧人安在

　　“谁来讲前门的故事？”

　　“我们一辈辈见证了前门历史”，一家五代都在前门大街居住的赵大爷说，小时候，整个前门大街都是他家的一部分，爱去哪儿玩去哪儿。从爷爷的爷爷开始流传下来的有关前门大街的故事，都在他脑子里装着，随便指着哪家老字号，都能说出一大串逸事，不会有比他们更懂前门历史的人了。可是改造后，老街坊、老市民都搬离了，国内外的游客来了，“可有谁能给他们讲地道的老北京故事呢？”

　　洋品牌多了——

　　洋品牌可能搅了传统味

　　市井文化何处寻？

　　“洋品牌”的进入是否会破坏前门大街的古风貌呢？北京资深老字号专家高以道表达了自己的担忧。他担心过多的现代和国际知名品牌的进入，会伤害前门原有的老北京市井文化，冲淡这里的传统特色。他说，前门大街商业规划中过多地引入外资、国际品牌“是个悲哀”。他说：“不少国际品牌的商业定位同质化太严重了，这些东西在国贸商场、在西单同样能买到。”
 
 
     《市场报》 ( 2007-07-25 第08版 )

招商方案

 　　北京老字号

　　可享受租金减免政策

　　应和“生生不息”的原则，全聚德烤鸭店、中国书店、大北照相馆……13家前门大街土生土长的老字号已确定10月以后悉数回归。现有店铺确保原有老字号的重张。目前所有“土著”老字号都已经报名“回家”。对于这些老店，开发商将给予优惠的租金减免政策，政府也将视其业绩向银行申请贷款鼓励政策。

　　外地老字号

　　短信票选结果将公证

　　除前门“老住户”外，老字号的范围还包括了全国各地的中华民族知名品牌。“知名”的定义首先要符合国家质检总局授权评价的中国知名品牌或指定经济媒体评选的500强企业。海选从推选到确定名单只有短短的18天，其结果将经过公证，以保证公开、公正。

　　具体步骤：

　　1.初选。邀请全国各省市地方主流媒体推荐各地区优秀的商业品牌。设定7项要素为评选门槛：即品牌历史、稀缺性、地区代表性、社会影响力、生命力、经济效益、知名度，先行初选。

　　2.投票。品牌初选后通过电视台、网络及手机短信平台发动百姓发表评论并投票推选。

　　3.评审。聘请由专家、学者、社会名流及相关政府工作人员、经济界人士组成的评选委员会和大众投票，综合评出最终入选前门大街的优秀品牌。

　　时间表：

　　7月18日组成评审委员会，落实评审方案。

　　7月18日至7月25日，与各地选定媒体签约委托。

　　8月1日，前门大街全国民族品牌评价选优招商启动。

　　8月1日至8月15日，接受各地媒体推荐提名。

　　8月10日至8月18日，评选优秀品牌。

　　8月20日，宣布入选优秀品牌。

　　8月21日至9月1日与入选优秀品牌洽谈并签约。

　　9月1日至9月30日签约品牌进场筹备。

　　10月1日后部分商家陆续入住营业。

　　国际老字号

　　店面装潢须入乡随俗

　　在优先引入民族品牌的同时，前门大街也要引入国际知名品牌。而对于国际知名品牌，招商者的态度很明确，牌子越大，进街的可能性就越大。有关人士表示，未来天街中西品牌比例虽然没有刻意的限定，但一个原则是必须坚持的，洋品牌的店铺必须入乡随俗，与前门整体建筑风格保持一致，装修成老北京风味。

　　据了解，星巴克、普拉达和上海滩等3家品牌确定入驻。此前，前门大街已经有麦当劳和肯德基等“洋快餐”进入经营。

　　■前门大街

　　前门大街北起前门月亮湾，南至珠市口，全长845米。自明成祖永乐皇帝迁都北京以来，前门大街就是皇帝去天坛和先农坛祭祀的一条御道。自明代至今的600多年里，无论历史如何变迁，前门大街始终都是京城商业的重要街区，名店如云，市声鼎沸。