●东北五环交通便利生活氛围成熟作为CBD辐射区的东五环，除了地铁八通线、京通快速为居民带来的便捷交通条件外，还具有社区集中、生活氛围成熟的优势。这两大利好直接托起了房屋租赁市场，而本区域的二手房价格也在近两年的发展下突飞猛进。

　　据统计，通州地区已购公房价格在每平方米4500元至5500元，二手商品房均价一般在每平方米5500元至6000元之间。通州地区的二手房成交热点主要在新华大街沿线及八通线沿线，其中八通线周围二手房有64%是五年内再上市，需要承受增加的5.5%的交易费用，在主要的交易热点果园、梨园地区更是80%以上需要交纳营业税，平均价格已经上涨到每平方米5200元。

　　“中大恒基”市场研究人士介绍，与通州二手房市场的迅速崛起不同，望京一直是朝阳区二手房交易最为活跃的区域，二手房市场呈现需求旺盛的局面。数据显示，该区域二手房以60-80平方米的二居、110－130平方米的三居最为抢手，成交量各占总成交量的47％和28％。从单价来看，该区域二手房销售均价在7800-9500元/平方米，其中以南湖东、中、西园，望京新城，花家地小区，利泽西园的二手房交易最为活跃。

　　专业人士认为，寻求望京地区60~80平方米二居的客户多为初到北京或是处在创业期的年轻人，而寻求110~130平方米三居的客户则多为事业、家庭相对稳定的中年人。他们主要看好望京位置以及商业圈的利好发展。2005年望京地区先后迎来五环路建成通车、五环路取消道路收费点、城铁13号线全面运行、社区公交线路增多等几件大事，交通利好极大刺激了望京“卧城”的复苏，阜通大街西延长线的建成，将实现进出城区的快速连接，使大量以前因交通问题而远离望京的购房者大批回归，继而带动了二手房价格的正常上涨。

　　此外，望京区域商业配套设施的逐步完善，对拉动该区域二手房交易是又一利好消息。2006年4月12日，新宜家四元桥店高调开张，吸引了众多消费者和媒体的眼球，望京国际商务中心、家乐福、沃尔玛、华堂商场等大型连锁机构的开张计划，更令购房者信心大增。据中大恒基市场研究中心统计数据显示，自宜家开张以来，客户对望京区域二手房交易情况的咨询量明显攀升，上涨达30％。造成这一现象的原因，一方面是由于该区域商业氛围越来越浓，休闲、娱乐等产业建设趋于完善，人们生活、出行都更加便利，从而加重了该区域吸引购房者注意力的筹码；另一方面也是由于望京区域一手新房的价格攀高，且绝大部分都是期房，令部分购房者望房兴叹，从而将注意力转入价格相对低，又是现房的二手房。

　　●西南五环产权复杂绊住二手房交易

　　南五环地区未过8000元/平方米的二手房相对来说较多，从西红门一路往西到卢沟桥一带，二手房成交均价多在7500元/平方米左右。本区域房产权属比较复杂，而且大部分房源面积较大，有营业税的上市房源占到40%左右，而且与东五环相比，西南五环的交通和配套情况都不是很便利，因此更多的需求是来源于区域内部。

　　西五环周边主要是石景山地区，该地区可以说是离市中心最近、交通最便利的唯一属于城八区的五环区域，而且有地铁一号线，交通便利。在石景山区84平方公里的土地上，山林绿化面积已经超过30%，可建设用地也只有30平方公里，其中首钢占了土地总面积的14%，政府现在有支配权的土地面积相当有限。由此看来，石景山的土地资源相当缺乏，已成为制约房地产开发的瓶颈。很多人有购买二手房的需求，其中包括京西众多科研机构、军区机关等购房人群以及依靠地铁的城里上班族。这些也支撑着二手房的价格，中大恒基市场部为购房者推荐的西五环区域内的二手房中绝大部分是公房再上市，基本不需要交纳营业税，受个税的影响也较小。但消费者需要注意的是，西五环区域的二手房价格已经上涨到7200元/平方米左右，仅仅次于北五环区域，而且随着新建限价商品房的确定，区域内的房源稀缺将会在两年内得到缓解，所以二手商品房上涨空间十分有限。