西四环板块趋于完善

　　本报记者鞠晓波报道 近年来，西部城区内一直缺乏大型综合地产项目。近日，集商业、公寓、写字楼、酒店等为一体的，面积达60万平方米的大型综合地产项目中堂，入住西四环。

　　酒店本地化趋势越发明显

　　近年来，在北京的CBD，有新城国际、华贸中心，在望京有方恒国际，在崇文门有国瑞城，在北边有远洋天地，加上西四环内刚开盘的中堂，现在的酒店往往是出现在集商业、公寓、写字楼、酒店等为一体的大型综合地产项目中。业内人士认为，综合体的出现为地产商和房产商两种概念提供了最佳的范例。房产商以卖房为目标，追求短期内实现投资利益最大化；综合体不仅吸引国际顶级酒店等商业品牌进驻，同时综合体建筑不断出现在北京各个商圈的黄金地段，无疑促进了区域潜力的释放。

　　戴德梁行酒店市场部拓展总监王澍表示，现在北京市场上越来越多的项目选择“住宅+酒店”的开发形式，一方面是出于被动原因，政府审批土地的时候通常规定住宅的开发比例,有些项目公建比例能达到40%,有的土地在摘牌时就有酒店的规划要求,因此开发商不得不开发酒店；另一方面也有开发商主观意愿的原因，因为酒店项目可以提升土地价值,拉高住宅出售价格，同时也可以作为小区配套，两全其美，何乐而不为。

　　酒店带动区域土地价值

　　中堂项目销售负责人认为，随着北京城市快速发展，四环内核心地段土地放量逐渐减少，特别是政府对房地产行业的监管日益加强，市内大户型住宅日趋稀缺。西四环区域随着万科、珠江、中远等各大实力地产开发商进驻本区域，板块逐渐成熟完善。

　　在国家经济实力不断增长，每年GDP增长率始终保持在8%-10%、奥运后会展业务将成为酒店业新的支柱点以及商业经济快速发展带动内需,有足够的潜力与空间支持酒店市场的发展等多种利好因素的支撑下，60万平方米的中堂有大型的五星级酒店和住宅、商业，三种业态的互补性，大受外界看好。