北京五环内房价已过万，城区购房压力骤增；置业可转移到近郊，其住宅单价6000元-8000元
这是一个全民置业的时代，买房置业成为很多人实现安居北京理想的重要一环。不过，近年来北京快速上涨的房价，让很多人感受到实现购房希望的艰难性和窘迫性。走出中心城区，到房价相对较低的近郊去置业成为越来越多人的选择。
房价快速上涨，买房梦被“肢解”
来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的上半年北京房地产市场信息显示，京城四环路以内的住宅期房均价达到13696元/平米，四环至五环路为11439元/平米。简而言之，五环内的房子均价每平米已经过万元。
房价的快速上升正在“肢解”普通百姓买房置业的理想。在目前京城楼市供不应求、购买成本急剧增加的客观情况下，购房理想与现实的距离正在逐渐拉大。然而，另一个现实是，很多人的购房需求是客观存在的，而且这个“存在”不停地折磨着普通百姓的心理，也不停地激励普通百姓为之奋斗。
郊区置业是新途径，房价较低环境不错
在这样的客观形势下，郊区置业成为很多人目前实现买房理想的途径之一。因为在一定程度上，购房者无法承受城区内动辄上万元的高房价，相比之下，郊区住宅较低的单价和良好的居住环境，在一定程度上可以弥补到城区距离远所带来的不足。
事实也证明，随着轨道交通便捷和市场配套的逐渐完善，通州、昌平和大兴等近郊已经明显地缩短了城区和郊区的心理距离，最重要的是，这些区域内6000元-8000元/平米的住宅，也接近普通购房者可以承受的心理和现实价位。所以，对那些仅凭自己努力工作来实现购房理想的置业者来说，靠近郊区，就是靠近置业的理想。
心动正在变为行动，随着下半年近郊供应量的增加，普通老百姓开始主动向郊区进发，四面出击，寻找适合自己承受能力的郊区住房。
从现在开始，向东、南、西、北搜索，寻找合适的新房。或者不久后的一天，大家在近郊某个小区相遇，一愣之后在心里说：好多人已在近郊安家了。
>>>>东部
燕郊在售楼盘均价将近5000元／平米，大盘上上城将继续放量。资料图片
下半年东五环外近郊置业的热点将是沿京通、京哈快速路沿线一直延伸到燕郊，仅燕郊就将有500万平米的放量，而且，主力项目趋向高档化成为显著的特征。到明年上半年，京通、京哈沿线楼盘的销售就将逐渐进入收尾阶段。
高档次楼盘唱响东进主旋律：燕郊下半年有约500万平米新商品房入市
大盘增多，新房高端化倾向明显
东五环外京通沿线近郊线板块在京城楼市的地位日渐明显，下半年区域内在售楼盘多数为大中型社区，规模在30万—90万平米之间，形态以低密度大户型为主。比如，建筑面积为85万平米的万象新天，绿化率33%；北京新天地建筑面积50多万平米；水郡长安30万平米，绿化率30%。
下半年京东近郊的新增商品住宅形态也较为齐全，普通住宅项目如北京新天地、优点社区、朝阳旺角、远洋一方、珠江御景湾，天晟嘉园等，中高档产品有苹果派，康城、万象新天、水郡长安等则主打Townhouse甚至独栋别墅等。
沿京哈高速路至燕郊，新房将更多。据统计，下半年燕郊约有500万平米以上的供应量入市，除了上半年的主力楼盘上上城继续放量外，东方夏威夷、美林湾、潮白人家、欧逸丽庭等面向高端消费者的楼盘会在下半年表现活跃。而且，高端项目将成为燕郊楼市的主导，比如，东方夏威夷的主打产品为别墅和高端公寓，总体供应量在千套左右；美林湾二期景观公寓现已公开认筹，也有数百套房入市。
燕郊普宅年底将达5600元/平米
目前，京通快速路沿线区域在售普通住宅的平均销售价格在6500元—9000元/平米之间。比如，位于通州区中心的天晟嘉园预计9月开盘，价格预计为5800元－6000元/平米；定福庄老盘万象新天三期均价9000元/平米左右，北京新天地四期预计为8800元/平米；位于双桥的老项目水郡长安东区7号楼也将入市，业内预计其售价在9500元/平米左右。
在燕郊，东方夏威夷别墅价格为13600元/平米，公寓部分的售价为5300元/平米，而其他多数普通住宅新产品的价格则均在5000元/平米左右，部分开发商表示，希望在年底前能将住宅售价拉升到5600元/平米左右的水平。
而到明年上半年，京通、京哈沿线楼盘的销售就将逐渐进入收尾阶段。其中，京通沿线区域的供应热点将向通州方向靠近，如远洋一方、珠江御景湾等，而通州本地新一轮的土地供应有望在明年显现出来，燕郊则将在今年下半年出现供应高峰，明年下半年10月左右会有不少项目清盘，当地的供应也会逐渐走低。
>>>>北部
新龙城已开发至第六期，每次推出两栋楼。资料图片
在经历了长时间的平稳供应之后，昌平别墅区下半年又将迎来新一轮放量，同时，普通住宅方面也将有几个项目陆续推出新楼栋。从高端到中低端，从高价到中低价，昌平楼市给购房者提供了丰富的选择空间，再加之当地特有的环境、生态优势，若到郊区置业，昌平无疑是个极具吸引力的板块。
昌平迎来新一轮供应：新老别墅、普宅项目酝酿放量，下半年有望形成供应高峰
多个别墅陆续推盘
事实上，早在今年4月份，昌平楼市再次发力的迹象已经初现。4月28日，由复地打造的小独栋项目湾流汇开盘销售，13000元/平米左右的均价、200至400平米之间的实用户型吸引了众多购房者；同日，距离市区较近的经济型别墅———园墅也推出了项目二期，共150余套叠拼及联排别墅，开盘价仅为9500元/平米。“目前项目已涨至10500元/平米以上。”园墅开发商有关负责人称。
两项目推盘不久后，昌平代表性别墅项目之一的玫瑰园推出Ⅳ期，其独栋别墅单套总价达到1800万－5100万元。
另据保利地产有关人士介绍，保利垄上三期目前正在进行前期准备工作，预计可提供200多套独栋别墅。“根据计划，保利垄上三期可望于年内推盘，具体推盘日期将视开发进度和具体市场情况敲定。”该人士表示。
“事实上，奥北尤其是昌平别墅年内的市场供应量将远不止这些。”珠江·壹千栋副总经理叶伟力表示，珠江·壹千栋、中海瓦尔登湖、东方普罗旺斯等当地多个在售项目都有较多的后备土地，“相信这些项目下半年还将陆续推盘，形成新一轮别墅供应。”
“壹千栋二期就计划于今年八九月份开盘，推出110多套别墅，单套面积在400至500平米，预计均价可达13500元/平米。”叶伟力表示。
普宅供应有望加大
尽管以别墅为主的高端产品放量较大，持续吸引了当地人的眼球，但在普通住宅方面，昌平也有望加大产品供应。据悉，目前昌平在售的普通住宅项目有新龙城、北京北、顶秀青溪等，它们在今年已经有新楼开盘，或者即将推售新楼。
已开发至第六期的新龙城，今年以来先后推出多栋新楼，基本每次都是两栋楼左右的放量规模；华龙苑今年5月底推出了三期9号楼，户型为87、91、97平方米二居；主打国际老年公寓的北京太阳城4月份推出了三期19、23号楼，下个月，该项目预期还将推出三期8、17号楼，户型面积为76-161平方米，预计均价将达到7000元/平米以上。
