对于购房者来说，怎样才能证明自己是房子的主人？最充分的法律证据就是房产证，这也是自己对房屋拥有所有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。但目前在西安，由于种种原因，迟迟拿不到房产证者大有人在。

　　■原告王先生：购房7年才拿到房产证

　　1999年，王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房，并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日，双方按照约定交付房屋、支付房款。按照合同约定，在交接房屋后的180天内，开发商要将房屋的产权证书办好交给王先生。

　　但是，半年过去了，王先生并没有见到房产证的影子，他开始找开发商交涉，开发商答应办理转移过户及权属登记手续，却迟迟不见动静。在王先生的多次督促下，开发商才将转移过户及权属登记手续提交到产权登记部门。直到2006年11月，王先生终于等来了房产证，但他认为开发商延迟办证应该负有违约责任，要求赔偿，对方却以种种理由予以拒绝。

　　无奈之下，王先生以“未在合同约定期限内办理房产证”为由将开发商起诉至法院，要求对方支付违约金4万余元。

　　■原告代理律师：开发商应承担赔偿责任

　　代理王先生案件的陕西圣迪律师事务所陈安军律师告诉记者，在这起合同纠纷中，开发商明显有违约行为。根据2003年3月24日通过的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　陈安军律师说，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。陈律师认为，目前的房屋买卖合同大都有约定办理房产证的期限，如果因为开发商的原因延迟办理，对购房者造成的损失，开发商应当承担赔偿责任。

　　■房管部门：资料齐20个工作日内拿证

　　其实，很多购房者和王先生有着类似的经历。那么，购房者到底多长时间才能拿到房产证呢？日前，记者就此采访了西安市房管局有关负责人。据介绍，按照国家建设部和西安市的有关规定，只要申请人提供的资料齐全，房管局核准以及办证时间不会超过20个工作日。所以关键是看房产商和购房者签订了购房合同后，大家是否都按照这个约定来执行。如果没有按照约定来，基本上可以判定开发商在经营过程中出现了问题，那购房者作为弱势群体肯定会吃亏。

　　■房地产界：办初始登记须具备三个条件

　　是不是目前在西安买房，都无法在约定时间内拿到房产证呢？记者在走访中了解到，在“智慧城”买过房子的业主，只要付了全部房款，在交钥匙的当天即可拿到属于自己的房屋产权所有证，不需要等待。

　　负责开发“智慧城”的长建集团董事长、总经理付合理告诉记者，房产证对购房者意义重大，他们公司一般都是提前介入，在工程完工、验收合格、手续齐备后，马上到房屋管理局进行登记。尽管量比较大，常常需要管理局的工作人员加班完成，但算下来基本不耽搁时间，就能保证购房者在拿钥匙的同时拿到房产证。

　　“办理初始登记必须同时具备三个条件，这些条件缺一不可，但现在的新商品房，大多都不敢保证三个条件全部具备，这也是购房者最担心的问题。”付合理说，这三个条件是：首先工程要按期竣工，并且保证工程质量没有任何问题；其次要具有完备的“两书一表”（指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》）；最后一点，也是比较重要的一点，就是开发商在银行没有抵押。