房价问题一直是个最敏感的问题，这根神经几乎能牵动每一个人，除了不经事的孩子。

昨晚和一位房地产界的前辈聊天，同样提到了房价问题，老先生是一个很睿智、很激进的一个人，和很多成功人士一样，拥有大智慧。痛聊之下，收获颇丰，于是今天就迫不及待的上来，把心得和朋友们分享。有借老前辈思想扬大红名声的嫌疑，就当是大红的一篇《聊后感》吧，呈现给这位老前辈和各位朋友。

按照国际惯例，房地产一直是被列入金融业和服务业的，更加强调房地产本身的资产属性和金融属性，而不是强化他的产品属性。

人类是一个需要居住和安全保护的动物，房子就是解决这个基本需求的重要载体，就象原始社会在没有碗筷、没有桌椅、没有冲水马桶的情况下，山洞和窝棚是必须有的。所以，人们对这种产品的追捧无可厚非，并不像厕纸牙刷衣服，都可以找到替代材料和替代产品的。

所以，大家认为房地产是一种商品，这本身并没有错误，只不过，房地产这种产品有些特殊了。他的特殊之处在于他是一个大宗商品，有不可移动、保值增资的特点，换句话说，除了不可移动外，他的产品价值基本上能与黄金媲美，这一点是房地产超出了他作为商品的使用价值，摇身一变，变成了一个金融产品、一个优秀的资产。他沉淀着老百姓的世代血汗钱，沉淀着国家的金融贷款，可以说，人类社会的大部分国民财富，是沉淀在房地产里的。我这里所说的房地产，是泛房地产的概念，包括一切钢材、水泥、木料、玻璃、塑料的构筑物。

从更广泛的国民经济角度来看，他几乎是国家GDP里的总投资的全部概念和总消费里的部分概念，甚至，房地产现在也可以出口了（外销）。由此可见，房地产对国民经济、国民财富的意义已经远不是商品、产品本身的意义，而是上升到关乎国家金融、国民经济的意义了。就象一捆厕纸的贵贱与国民经济无关痛痒，而房地产却能引起举国恐慌、举国通涨一样。

所以，大红认为，我们不能固执的坚持房地产的商品属性，而忽略了房地产的资产属性和金融属性，而盲目的动用国土部、建设部甚至发改委这些行政职能部门来横加干预，最终还是扰乱了市场，民怨沸腾。

大红建议：让中国人民银行来管房价吧！国土局继续做好土地的整理与城市运营，建设部就管好你的建设行业，你应该管第二产业，不应是第三产业。管理者的无知让建设部管理了这么多年房地产市场，结果呢？不言自明。

同时，大红也欣喜地看到，一连串的加息、提高准备金率，这些动作似乎证明，管理者已经开始重视房地产的资产和金融属性了，开始运用金融手段来调控房价了，不再只用弱智的“70/90”政策了。

大红在以前的博文《房价资本论》当中以及后续的文章当中，一直是用资本的观点来看待房价的。所以，大红支持用资产和金融的观点来看待房价，用金融手段来调控房价。“70/90”的政策只能调整房地产的产品供应结构，是纯粹的产品主义市场的观点。事实证明，产品和商品和供求关系理论在时下行业市场面前的脆弱。

其实，让中国人民银行来管房价，这个说法从理论上并没有错误。也有现实可操作性，但面对积重难返的现今市场，面对脑满肠肥的既得利益集团，面对一团乱麻的市场秩序，面对垄断集权的政治体制，银行又能有多大作为呢？大红将继续深入探索……

最后，大红来句马后炮，作为高工资、高地位、高素质的管理者们：你们早干嘛呢？！你们现在干嘛呢？！你们要把我们的房地产市场干到哪里去呢？！我们不知道，你们想必也根本就没有知道过。

（因特殊原因，那位房地产前辈的姓名隐去，后会有期）