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     调控政策未能压低房价

    房价在宏观调控下逆市上扬，再加上卖房者忽悠买房者“买吧，不买还得涨”的声音，导致北京房价一涨再涨。6月29日，记者来到位于海淀区北京外国语大学院南50米左右的一所售楼处，售楼处一位自称姓段的小姐介绍，该楼盘位于西北二环至三环之间，4月18日开盘，每平方米均价为18000元，5月12日，不到一个月的时间均价上涨至每平方米19000元，明年5月份入住。段小姐劝说：“三环之内以后不再建住宅，这么好的位置以后还要上涨，别犹豫了，买吧，不买还得涨！”

    记者又来到位于宣武区广安门外北大街北侧的某售楼处，一位姓周的售楼小姐告诉记者，该楼盘位于西南二环至三环之间，为普通住宅，毛坯房，每平方米均价由1月26日的11000元上涨到14000元，上涨了3000元。“大姐，赶快买吧！7月份每平方米均价调高600元左右。”周小姐不停劝说。记者在多处售楼处看到，看房的人还真是络绎不绝。

    果不其然，官方的统计数字也证明了北京房价猛涨的不争事实。北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月24日联合对外发布消息，北京五环路以内住宅期房均价过万元。从分环路看，四环路以内住宅期房均价每平方米达到13696元，四环至五环路为11439元，五环至六环路为8006元。

    近年来，一系列调控房价政策都没有抑制房价不断上涨，不少人对此感到失望。一位名叫姚丽的女士对记者说：我正准备买房子，“国六条”出来了。我就给我爱人做工作，等等吧，这么多政策调控房价，房价肯定会降下来。谁知房价不但不降，反而涨得离谱。我姐2000年在望京以每平方米3800多元的价格买了一套两居室，今年那里的房价涨到每平方米9800元，真不可思议。我爱人一直埋怨我“看走了眼”。

     房价缘何在政策调控下逆市上扬

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    记者通过采访宏观经济学家、房地产开发商、消费者，了解到推动北京房价一涨再涨的一些因素。供需矛盾是推动北京房价持续上涨的主要原因。

    一方面，需求持续旺盛。一位不愿透露姓名的专家说，中国人多，土地资源少，住房全部进入市场化，购房群体一下扩大，购房者的心理也随之膨胀。比如，一个20多岁的年轻人，刚参加工作就要拥有一套百十平方米的住房，一些家庭拥有数套住房来作为投资，造成了有钱人购买多处不动产、没有钱的人到银行贷款也买房的畸形的房地产市场。这样难免造成房源的紧张，形成物以稀为贵的局面。

    外地有钱人来北京购房推高了房价。早在5年前山西晋商在位于中关村的上地集中购买房屋，后在位于宣武门的富卓广场集中购买；紧接着浙江商人开始在清芷园集中购买。今年4月21日，唐山首个购房团一行50多人进京购房，两天内，这个购房团所购房产单价为每平方米两万元左右，共购买住宅17套。这是继山西购房团和温州炒房团之后，第三个外省市购房团进京集体购房。又有谁算得清全国各地有多少富人到北京购房置业呢？

    在一所售楼处，一位前来购房自称姓马的先生与记者谈起外地来京购房的现象时说：“北京就这么大的地方，全国有钱人都来北京买房，建再多的楼房也满足不了需求，房价不涨才怪！”

    另一方面，国家调控房地产投资规模，导致房源的供应量缩小。据北京市统计局统计，1至6月北京市商品住宅期房销售面积继续较大幅度下降，住宅期房销售539.3万平方米，同比下降26.3%。有关专家对此的解释是，销售面积的下降并不是有价无市，而是住宅施工面积和新开工面积继续下降导致上市量的减少。来自北京市统计局的权威统计也证明了这一观点。上半年，北京市住宅施工面积和新开工面积分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，同比分别下降6.6%和21.9%。