随着温度的日渐攀升，北京的二手房价也呈现出不断上涨之势，最近有很多消费者反映某些区域房价上涨幅度高于北京市整体房价平均涨幅，为此，记者特意走访我爱我家寻求答案。

     根据我爱我家市场研究中心2007年上半年二手房市场研究调查结果来看， 07年上半年北京市二手房屋均价为7152元/平方米，与去年同期交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，增幅为11.42%。

“我爱我家”认为，近期个别地区房价上涨幅度较大的原因大致归为以下几点：

一、轨道交通的先后通车

    出行问题一直以来困扰着北京百姓，在轨道交通周边买房，成为买房者最关心的问题。众所周知，地铁周边房价居高不下的原因，就是因为乘坐地铁大大节省了出行时间。地铁五号线将于9月20日开通，四号线十号线的快速建设，恰好给了周边地区楼市高涨的最好机会。就地铁五号线沿线的方庄地区来看，06年上半年二手房交易均价为7700元/平米，07年上半年上升至9200元/平米，涨幅为19.48%，较同期全北京市整体二手房涨幅11.42%，高出8.06%。

二、南城房屋原价低

    南城原来由于市政基础设施和交通条件先天不足，经济发展明显落后于其他区域，制约了房地产业的发展。但是随着近几年北京城市建设重点、投资方向南城转移，随着轨道交通的日益便利，南城已经成为越来越多人投资的首选。

    仅东铁匠营地区房价一路走高就很令人惊叹，06年上半年二手房均价6300元/平米,今年上半年迅速飙升到7700/平米，涨幅22.22%。较全北京市二手房涨幅11.42%高出10.80%，由此足以看出南城未来巨大的发展潜力。

三、奥运会的日趋临近

    还有三百多天，2008年奥运会就要正式开幕了，有更多人的目光投向亚奥地区周边的房产。这些人中，既有外籍人士购房，又有以前的“常租客”到北京定居，还有一定比例的“民房商用”炒高房屋租赁价格。

    07年上半年统计显示，亚奥地区二手房均价已达10050元/平米，06年同期8500元/平米，涨幅为18.24%。相比同期北京市二手房涨幅11.42%高出6.82%。因为随着奥运会的即将来临，四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁十三号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，交通将极其方便。亚奥地区所焕发的勃勃生机已经成为北京楼市的一大亮点。

    我爱我家专业人士分析：随着各条交通线路的开通以及交通方式选择的多样化，其沿线地区房价将继续上涨；南城的房产具有较高的性价比，而且升值潜力巨大；亚奥地区交通随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅，房产价格也将保持继续上涨态势。