股市回马枪杀得楼市措手不及。昨天，北京市房地产交易管理网公布了本市商品住宅成交量的最新数据。上周日即8月5日，本市仅售出244套商品住宅，创下“五一”长假之后的历史最低点。本应迎来交易高峰的周末却沦为“黑色星期天”。业内人士认为，其主要原因在于股市报复性反弹卷走了相当数量的潜在购房人，同时加深开发商持盘观望的意愿，导致供应量减少而进一步影响了成交。

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，8月5日我市签约售出200套住宅期房、44套住宅现房，总量共计244套。这是“五一”长假过后，日交易量首次跌破300套。去年8月5日，我市商品住宅签约成交500套。今年5月中旬至7月下旬，我市商品住宅日交易量也基本维持在500套上下。上周日的244套与此相比，少卖了一半多。

　　一直以来，周末都承载着一周的成交高峰。但上个周末市场的表现显然打破了这一传统。上周一到周五，日成交量一直在维持在四五百套左右。可到了周六竟降至300多套，到了周日更是大跳水。事实上，在此之前的两周周末，跳水迹象就已经浮现。7月22日的那个周日，签约成交401套商品住宅，比此前10天581套的日均成交水平少了180套；7月29日的那个周日，成交进一步缩水，仅336套。到了上周周日8月5日，竟跌破了300套。

　　“股市的报复性反弹，卷走了相当数量的潜在购房人。”市场分析人士认为，股市强大的吸金作用，是造成连续三个周末楼市反常惨淡的主要原因。

　　股市和楼市均为投资客的主要“战场”，资金分流难以避免。事实上，如果同时跟踪股市和楼市的成交情况，并考虑到影响的滞后因素，可以清晰地看到，股市此轮从下挫到强势反攻，恰恰伴随着楼市成交量上扬到颓废。7月上中旬，股市还在低谷中徘徊，楼市成交量却飙升至600套/日；从7月下旬起，股市凶猛抬头，楼市则日渐低迷。

　　我市商品住宅近三周周日成交量

　　7月22日 7月29日 8月5日

　　2007年 401套 336套 244套

　　2006年 483套 498套 500套

　　市场分析

　　恐股市争客 开发商捂盘

　　记者注意到，最近几个周末不但住宅成交量下滑，开盘量也大大减少。“虽然房子不愁卖，但赶上股票大涨时开盘，销售压力就会加大，持盘观望不失为好办法。”一位业内人士告诉记者。对于投资者来说，房产虽然有着回报稳定风险低的优点，但投资门槛高、成本大。而证券虽然风险大，但门槛低、投资成本高低随意，而且短期获利颇丰。因此，在一些开发商看来，在股市高涨的近期，适宜放缓销售进度观望等候，这样可以降低与股市争客而多支出成本。由于开发商捂盘意愿加强，导致开盘量受到影响。这让本就不足的供应量雪上加霜，从而进一步加重了近期成交量的下滑。