7月21日，中国人民银行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年第3次实施银行加息。频繁的加息无疑使购房人的还贷压力不断增大，部分经济紧张的购房人已经开始不堪重负，楼市房贷纠纷可能会进一步增加。
央行加息助长房贷纠纷
这段时间股市持续火爆，“股市有风险，投资需谨慎”这句警示语又开始反复出现。其实，把这句话中的股市改成楼市，用在当前的房地产市场中同样非常适合。随着房价的不断飙升，银行贷款利率一次次调高，贷款买房的风险正在加大，而全国各地的房贷纠纷案件也开始逐年增加。
近期，在全国的房贷纠纷案中，最引人关注的无疑是太平洋建设集团有限公司法人严介和的欠贷案。据了解，严介和在2003年6月向浦发银行南京分行贷款299.8万元，购买了五台山丰汇大厦的4套房产。然而自去年9月起，严介和就停止了还款。于是，浦发银行南京分行在今年5月将严介和告上法庭，要求其尽快用现金归还262.6万余元的贷款本金及利息。但严介和的代理人却表示“没有现金”。
严介和的欠贷案着实让许多人大跌眼镜，没想到堂堂2006年胡润富豪榜榜眼，号称拥有125亿元资产的严介和竟然也会拖欠房贷。严介和尚且如此，那整个楼市中，因为资金问题或其它原因未能如期还贷的业主还不知要有多少。银行为此也是伤透了脑筋，除了上法院告状，有的银行还使出了一些非常手段，以逼迫业主还款。
前不久，北京市民徐先生就因为逾期还贷，被“债主”光大银行使出的逼债手段吓了一跳。原来，徐先生在2006年6月，通过光大银行西城支行贷款买了望京的一套房子，每月还贷3400元左右。今年五六两个月，徐先生因妻子生孩子住院，没能按时还贷。谁知7月11日下午，两名男子找到医院，拿着光大银行总行营业部的授权委托书来要债，并贴身紧逼，直到徐先生将房贷还上，两男子才离去。光大银行有关人士表示，徐先生曾五六次推迟还款，屡次失信，所以银行才采取这样的措施。而且整个过程没有任何不当方式，同时也在法律许可范围内。
除了无力还款，业主通过开发商办理贷款，但由于种种原因，开发商未能办下贷款，由此造成的纠纷也有许多。今年7月，北京华业玫瑰东方的业主张女士，因为向开发商提供的贷款手续不全，造成贷款未能办成。张女士表示，自己未收到过任何手续不全的通知，否则完全可以补齐手续，但最终开发商还是收回了出售给张女士的房屋。虽然这件事还有其它一些小插曲，但依然从侧面反映出，开发商并不在意失去张女士这位客户。因为在当前这个房价飙升的卖方市场中，开发商可以轻易找到新的买家，还能再次加价出售。而张女士这样的业主，只能吃下钱房两失的苦果。
房贷生变业主突遭退房
纠纷原因：贷款手续不全
纠纷结果：业主被判退房
2007年7月，北京华业玫瑰东方的业主张女士很头疼，因为按揭贷款手续不全，她被开发商告上法庭要求退房。张女士表示，在接到法院传票之前，自己并没有接到任何来自开发商和银行的关于贷款手续不全的通知。可是苦于无法证明这一点，张女士输了官司，被判限期退房。
据了解，张女士是在2006年7月买的房子，同时交了首付款，办理了按揭贷款手续。今年3月，张女士成为被告后，才得知贷款因缺少购房合同和婚姻证明没有办成，开发商因此要求退房。
法庭上，开发商出示了若干份快递送达存根。让张女士十分发蒙。张女士的律师表示，按照合同约定，开发商发送的信函只要送到邮寄地址，就视为送达，并不需要业主签收。因此，败诉在法律上是合理的。
张女士称，这次庭审可能跟之前与开发商闹露台纠纷有关。因为当初买房时，自己额外花14万元，购买了234平方米的露台。但由于露台是与邻居共用的，邻居要求分拆购买，同时在得知露台不允许买卖后，便提出不要露台，由开发商退还14万元，但遭到拒绝。为此，双方闹的很僵。
而华业玫瑰东方有关负责人表示，告张女士是因为她始终拒不履行义务，所以才出此下策。
《地产SHOW》点评：露台问题可能是事件的一个导火索，毕竟现在房子不愁卖，今年的房价又比去年高了许多。开发商一收一卖，不但有钱挣，还少了个“问题”业主。
严介和欠缴房贷吃官司
纠纷原因：数月没有还贷
纠纷结果：被告上法庭
2007年5月，刚刚于去年底摆脱担保风波的太平洋建设集团有限公司法定代表人严介和再陷“债务门”。5月17日，上海浦东发展银行南京分行因严介和欠贷不还，将严氏夫妇二人告上法院，涉案金额总计262.6万余元。
当天，浦发银行南京分行向白下区法院递交了4份起诉状，除了诉讼请求中的还款金额略有差异外，4份诉状的内容基本雷同，被告均是严介和夫妇。浦发银行南京分行诉称，2003年6月6日，银行与严介和共签订了4份个人购房借款合同，约定向他发放贷款共计299.8万元，贷款期限为20年。严介和则分别提供了自己名下位于五台山丰汇大厦的4套房产进行抵押。同年6月，银行向其发放了贷款。
然而，从去年9月起，严介和就再没还过钱。银行认为，他的行为属于严重违约行为，因此要求法院判令二人立即归还借款，连本带息共计262.6万余元，同时请求判令银行对严介和提供抵押的4套房产享有优先受偿权。
法院开庭审理此案后，严介和的代理人要求调解，但原告浦发银行要求，严介和应尽快偿还债务，并且必须要用现金。而严介和的代理人则表示“没有现金”。
《地产SHOW》点评：严介和是2006年胡润富豪榜的榜眼，号称拥有125亿元资产。可风光没多久就接连被多家银行追债，现在连房贷都还不上，处境实在尴尬。
业主不还贷遭银行贴身追讨
纠纷原因：多次推迟还款
纠纷结果：银行贴身追债
2007年7月，北京市民徐先生被追债公司的两名员工贴身逼债，直至将6000多元的逾期房贷还上。“债主”光大银行表示，因徐先生多次逾期还款，此举实属无奈，也在法律允许范围内。
徐先生称，2006年6月，自己在望京购买了一套小户型房子，通过光大银行西城支行贷款，每月还贷3400元左右。今年五六两个月，因妻子生孩子住院，经济紧张，房贷没有按时还上，只好往后拖。谁知7月11日下午，两名男子找到医院，拿着一份光大银行总行营业部出示的授权委托书前来要债，并贴身紧逼，自己走到哪，他们就跟到哪。直到将房贷还上，两男子才离去。真没想到银行还会像放高利贷的一样找人追债。
光大银行总行风险部周先生表示，请追债公司是合理合法的，他们咨询过公安部门和银监会，这在法律许可范围内。另外，在与客户的合同中也有相关条款，逾期不还款，银行有权上门催收。而且徐先生屡次失信，曾五六次推迟还款，总是有各种借口，银行才采取这样的措施。催债人员没有任何不当方式，只是让他尽快还款。
《地产SHOW》点评：人难免有困难，偶尔有手头紧张或其它原因延迟还款，银行也应该体谅。不过一年时间内五六次推迟还款就有点说不过去了，难怪银行会使出这种非常手段。
