二手房买卖易生纠纷，签合同时应特别留心。

 

注意一：

　　弄清租赁双方基本情况

　　在租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人，则写姓名；如果是单位则要写全称。

　　注意二：

　　摸清房屋的基本情况

　　即房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置最好标明具体的门牌号，房屋使用面积的大小也要在合同中标明。另外，房屋装修情况及现有设施也应在合同中写明，以防将来产生纠纷。

　　注意三：

　　约定租赁用途及期限

　　合同中应明确规定租赁房屋的用途，保证承租人按房屋的使用性能正确使用，避免因使用不当而使房屋受到损失。还需要约定具体的交房时间，租赁期满后的续租事项。

　　注意四：

　　规定租金及交付方式

　　这是租赁合同的重要条款，合同中应明确租金的计算标准、支付方式即用现金或支票等方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。

　　注意五：

　　明确房屋修缮责任

　　合同中应写明在租赁期内，房屋谁来进行修缮。一般情况下，对于房屋局部损害的修缮应当由出租人来负责。但根据具体情况，双方也可以另行约定。

　　注意六：

　　约定有关转租事项

　　转租是承租人将所租赁的房屋再出租给别人，这在日常生活中也经常出现。一般情况下，转租是不允许的，但经出租人同意，承租人也可转租。因此，双方应就是否可以转租进行约定。

　　注意七：

　　确立变更和解除合同的条件

　　随着时间和条件的变化，原租赁合同中的部分条款可能需要变更，或者需要解除原租赁合同。因此，租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同，什么情况下可以解除合同。

　　注意八：

　　制定违约责任

　　当事人如果违反合同约定或不履行合同中所规定的义务，应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款，目的是督促双方当事人如约履行合同。

　　购

　　房

　　小贴士