房地产的每一举措都会牵一发动全身吗？不会。提高首付就是一例。
    刚开始做房地产代理的时候，房子并不是特别好卖，产品力也有差异。怎么办？我们当时策划了一番，目的就直指购买力差异，因为我代理的那个盘子产品无差异就是跟着别人跑的那种。于是，我们推出一句广告语：
    ***花园，你买得起的好房子，
    注释文字是：首付百分之十，其他照常，欢迎选购！
    这是我们第一次想起降低首付压力，那时的人们购买力有限，出此策的目的在于扩大购买人群。
 
    再来看新近提高首付的说法，大约零六年湖北地区规定首付比为百分之三十，但为了不至于让人们太为难，提出公务员老师等单位的购买户可以按百分之二十首付。任何规定没有刚性就等于为开发商开路了，很少有项目真正为规定中的那些人提供两成首付，只要你掏银子买房，大体都不会因为首付原因而没有成交。
    另外，首付是什么？
    对老百姓而言，首付其实就是信用付款额度，如果零首付，看似风险全部转移到国家，实际并非如此。老百姓跟政府，老百姓跟开发商，都是弱者。他们也没有想到过交付了月供后赖账，在老百姓眼里，这个房子就是自己的，不过还有款子没有付清，所以得想方设法去兑现每月的承诺。买房人总把付款当作首要工作，他们的一切生活围绕还款展开。提高了首付苦的只是无房户，推迟了他们的置业步伐，就一定能降房价吗？降价的主体没有丝毫损伤，此举就是无为而治。
    对开发商而言，形式上提高首付比好象需求会减弱，实际上开发商业已完成了资本的原始积累，他们有能力有资金为买房人提供短暂的剩余首付款无息贷款，而买房人也愿意勒紧裢子，完成一生的心愿。接下来，买房人要做的就是在交付时还清开发商的垫付部分款项。开发商如果真想卖房子，首付无法对其产生实质影响。
    既然提高首付对供求双方均存在不应期，此举就失去了作为平抑房价手段的本质意义。