近期京城房价又开始了新的一轮攀升。普通住宅大涨之时，别墅市场表现又如何？

中央别墅区一直都是北京高端住宅市场的风向标之一。据专注于中央别墅区市场的21世纪不动产北京安信瑞德加盟店来广营豪宅部统计数据显示，目前中央别墅区内别墅户型面积以300-600平方米为主导户型，均价16000-25000元/平米，最高价格达30000-40000元/平米，其中顶级的别墅面积在2000平米左右，总价在5000万元以上。由于供应有限，需求旺盛，这一区域的二手房存量别墅市场呈现稳定上涨态势。

据业内人士21世纪不动产北京安信瑞德加盟店来广营豪宅部高级经理成印涛介绍，目前中央别墅区成交活跃，该店月均成交在5-6套，占市场分额的60%以上，但总体上以自住需求为主的市场使别墅区内豪宅供应量较小，相对于大量的客户需求显得有些供不应求，因此造成近来别墅区内价格的不断上涨，2007年上半年平均价格上涨已突破了10%。即使这样目前中央别墅区仍有较好的投资前景，近年来别墅区内的年平均投资回报率保持在6%以上，部分别墅的年平均投资回报率更是达到10%以上。

以别墅区内比较有代表性的项目香江花园为例，夏先生年初以500万元的价格购买了该项目一套典型的独栋别墅，面积为406平米，4房2厅4卫，欧式风格配上超大花园，令夏先生非常满意。再加上车库和阳台可以按业主需求改成卧室或书房，更是提升了该别墅的性价比。而据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店交易数据显示，目前同类别墅的成交价格已经达到550万元，半年上涨就达10%，而且依然十分抢手。

中央别墅作为京城起步较早的别墅区之一，也是目前京城八大别墅区中交易最活跃的，因此，没有人可以忽略中央别墅区对北京高端住宅市场的影响。中央别墅区坐落于天竺及周边地区，是目前京城最具规模的别墅区。交通便利、临近使馆区，国际学校林立，距首都国际机场仅5分钟车程，距市区商务中心仅需15分钟车程。周边居住环境成熟，自然与人文环境优越，北京惟一“生态不冻河”温榆河从别墅区穿过，河两岸300米宽的绿化带，形成了别墅区内温暖、湿润的独特气候。大型高尔夫球场、跑马场和完善的娱乐设施成就了别墅区内独特的国际化人文环境。

中央别墅区客源一直非常稳定。多样化、国际化的建筑风格，满足了高中档客户的需求，这里的别墅有西班牙风格、中式风格、美式风格和现代简约风格。尤其是个别风格简约的别墅，价格持续攀升。据21世纪不动产分析师介绍，目前居住在中央商务区的客户以使领馆人员和中外企业总裁等高端商务人士为主，其中外籍客户占到一定的比例。由于受到2006年“限外”政策的影响，目前外籍客户多以租赁为主，即使这样外籍客户仍能达到买卖市场总体的5%，而租赁客户更是占市场总体的35%-40%，反映出中央别墅区深受外籍客户的青睐。

21世纪不动产分析认为，在2008年奥运会以及人民币升值等利好因素的预期下，中央别墅区域内别墅仍有很大的升值潜力。