作为北京最早最成熟的涉外商圈，丽都商圈聚集了北京四分之一的涉外人群，这里有着成熟的生活氛围。（资料图片）

    芭桑诺瓦、丽都东镇三、上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑集中入住

    城东部房价从5月份开始进入了一轮快速上涨期，但同样位于东部区域的丽都板块却一直以平稳的价格在销售。随着芭桑诺瓦、丽都东镇三、上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑等项目集中入住，该区域内的楼盘价值将会得到重新认识。

    区域整体价值提升缓慢

    日前，位于丽都板块的项目芭桑诺瓦开始销售，记者从开发商处了解到的销售价格为12000元/平米，同样该区域另一个正在销售的新华联丽港的销售价格为14000元/平米，该区域的新项目丽都东镇三和银河湾也将在下半年推向市场，虽然目前这两个项目的开发商均表示价格暂时未定，但据丽都东镇三开发商透露，他们的定价将参考目前区域内在售住宅的价格。

    丽都区域作为传统的老高档居住区域，在2000年左右，该区域以嘉林花园和乔丽晶为代表的高档住宅开发较多，但后来随着区域内可供开发的土地数量减少，尤其是区域内住宅开发在2005年以后逐渐减少，甚至一度出现了区域住宅供应的断档。“丽都区域的住宅供应没有形成一个连续的供给，尤其是北京房价快速上涨的阶段，该区域住宅数量较少，并没有赶上北京房价整体上涨所带来的促进作用。”该区域一项目开发商这样告诉记者。

    多位该区域的开发商接受记者采访时表示，虽然该区域的整体价值提升放缓，但作为一个传统的涉外商圈，从升值前景考量，老牌涉外商圈显然更有厚积薄发的优势。“其实从今年开始，丽都区域价值再次被释放出来，只不过由于该区域目前在售住宅数量不是很集中，因此没有形成一个集中放量的趋势，区域住宅的价值一直被低估。”丽都东镇三开发商永通昌集团营销总监肖志刚表示，作为北京最早最成熟的涉外商圈，丽都商圈聚集了北京四分之一的涉外人群，也是外籍人士最乐于居住的区域，紧邻市内惟一的7000亩湿地森林公园，依托酒仙桥电子城园区的产业基础，先天优势不言而喻。

丽都区域危改项目改造后，丽都区域的道路交通、公共和市政配套设施以及人文环境都将得到极大改善。（资料图片）

    区域价值将再次重现

    “最主要的是酒仙桥危改项目2007年将正式启动，动迁家庭近6000户，涉及居民约两万人，是本市整体动迁规模最大的项目之一。”中国社科院区域经济与环境研究所所长牛凤瑞指出，丽都区域危改项目改造后，丽都区域的道路交通、公共和市政配套设施以及人文环境都将得到极大改善。“这对于提升一个区域价值有很大的作用。”牛凤瑞这样指出。

    “几乎所有热点板块的诞生，都离不开几个大盘名盘的集中放量”，一位业内人士对记者说，尤其是那些超大型的居住社区，更是需要区域内几个项目同心协力、劲往一块使。作为老牌涉外商圈的丽都，2007年正是凭借丽都东镇这个超大社区概念的提出，从而再次成功吸引楼市的聚焦。据了解，未来的两年内，永通昌集团将以卡布奇诺、芭桑诺瓦为中心，在将台地区开发出一个百万平米的大型高品质生活区，目前已拿下AC地块、JK地块的永通昌已经将这些地块的开发提上日程。

    而据记者所了解，因该区域的价值在近几年暂未出现大幅度提升，该区域在售住宅项目价格依然普遍被低估，板式小高层的芭桑诺瓦目前销售价格在12000元/平米左右，梵谷水郡的销售价格则为11000元/平米。随着芭桑诺瓦、丽都东镇三、上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑等项目集中入住，丽都区域目前已经构成了一个楼盘集群。“从目前区域发展来看，丽都商圈以东的整体面貌将得到彻底改观，丽都东镇的成熟生活氛围与传统底蕴，将再次被凸显。”肖志刚认为，该区域内的楼盘价值将会得到重新认识。