据“链家地产”统计资料分析，2007年7月北京12个行政区的二手商品房售租比为301：1，相比6月的295：1增加了6个点，其中7月份1居室的售租比为288：1，相比6月的278：1增长了10个点；2居室的售租比为302：1，相比6月的296：1增长6个点；3居室的售租比为304：1，相比6月的297：1上升7个点。应该说，1居室的售租比增长速度相对要快于2居室和3居室的增长速度，而之所以出现1居室的售租比迅速上涨，“链家地产”市场研发中心认为，这是源于在房产价格逐渐走高得情况下，部分消费者的需求受其购买力因素的影响，只能将自住的需求也偏向于小户型的1居室，从而出现了小户型房产的自住需求与投资需求的双重叠加，使得小户型房产的售价上涨，推动了售租比的快速高升。

　　不过，无论是1居室、2居室还是3居室，如果单纯从售租比的绝对值来看，均已经处于明显的高位，如果仅仅按照这样的一个单一指标来判定房产的投资价值，其已经处于一个真实的偏离状态；但是，“链家地产”市场研发中心认为，对于一个处于快速增长的市场来说，人们对于房价的预期要明显快于租金的预期，这就决定了售租比必然会继续攀升。

　　与6月相比，奥运周边区域的售租比呈现下降

　　据“链家地产”统计资料分析，从6月和7月的典型区域售租比变化来看，出现了一个比较显著的特点就是部分区域的售租比在上升，而也有部分区域的售租比却在下降。其中售租比增长的区域主要在边缘热点区域以及轨道交通沿线的区域，比如7月马家堡的售租比达到了332：1，相比6月的320：1上升了12个点，7月清河区域的售租比较6月增长9点，达到了317：1，八通沿线的售租比增长21点，达到了360：1，这些区域的售租比继续呈现上升的趋势，关键在于售价的增长幅度要明显高于租金的增长幅度，从而使的售租比加大。另外，亚运村、中关村、玉泉路等区域的售租比却在租赁活跃的推动下，租金出现了明显的上涨，从而使得区域的售租比出现了一定程度的下降，7月亚运村的售租比相比6月下降11个点，中关村下降9个点，玉泉路下降15个点。

　　售价比区域差异显著，缺乏商业支撑项目需要谨慎投资

　　“链家地产”市场研发中心认为，如果单纯从售租比的大小来看，处于东部区域的望京、国展、CBD、团结湖、燕莎等区域的售租比要明显处于低位，投资价值较高；而处于南城区域的丰台、马家堡、木樨园等区域以及大兴、昌平、八通沿线等郊县区域的售租比却要明显处于高位，投资风险相对较大，投资价值较弱；当然，并非目前售租比处于明显高位的南城和郊区就没有投资价值，而恰恰是这些区域往往能够给消费者带来巨大的投资“差价”收益。而对于具体的楼盘来说，缺乏一定的商业支撑项目需要谨慎投资。

　　售租比持续走高，投资者更需深度挖掘

　　“链家地产”市场研发中心认为，对于投资者而言，需要注意两个问题，一个就是随着售租比的逐渐走高，投资风险也就更加显现，意味着投资的收益已经明显压缩，此时进入是否能够获得预期的收益需要进行一个全盘的考虑（比如税费支出、利率成本等）；另一个就是当前大部分区域、大部分楼盘均呈现较高的售租比情况下，如何在越来越狭窄的投资领域挖掘投资机会，需要投资者进行一个深度的挖掘，而非原先那样只要敢投就能赚钱的局面。面对当前的状况，“链家地产”市场研发中心认为，投资者的策略应该是一种中长期投资，以对冲税费的损失，同时，尽可能的锁定利率风险（选择固定利率）；另外，需要对同一居室的不同面积进行深度分析，以更好地进行细分投资。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，对于自住者而言，虽然售租比的高低并不应该是其用来判断购房的主要因素，但是，也需要从售租比的高低中发掘目前购买区域的房产价值是否已经大大预支了未来的升值空间，特别是对于那些没有明显的利好因素带动的区域。